การเช่าธุรกิจจะช่วยลดข้อเสียมากมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือการเริ่มต้น บริษัท หนึ่งในประโยชน์หลักคือปัจจัย "ลองก่อนตัดสินใจซื้อ" ที่ช่วยให้คุณรู้สึกดีขึ้นว่าคุณต้องการลงทุนเงินจำนวนมากหรือไม่ การทำความเข้าใจพื้นฐานของการเช่าธุรกิจจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้มากขึ้นเกี่ยวกับกระบวนการนี้และปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
ทำการตรวจสอบอย่างละเอียด
ขั้นตอนแรกในการเช่าธุรกิจคือการดำเนินการตรวจสอบสถานะและทำการวิจัยประวัติธุรกิจ คุณมักจะต้องลงนามในข้อตกลงที่ไม่เปิดเผยและอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการเข้าถึงเอกสารเหล่านี้ ของบดุลของ บริษัท งบกำไรขาดทุนรายงานการคืนภาษีบัญชีลูกหนี้และเจ้าหนี้ตามรายงานอายุรายงานการขายอย่างละเอียดรายงานประจำปีของ บริษัท และแผนกงบประมาณงบธนาคารงบกระแสเงินสดเอกสารกรรมสิทธิ์สิทธิบัตรเครื่องหมายการค้าลิขสิทธิ์ ใบอนุญาตสัญญาและรายชื่อของสินทรัพย์ หากเป็นไปได้ให้รับเอกสารมูลค่าสามปีเพื่อพิจารณาว่าธุรกิจมีการเติบโตมั่นคงหรือลดลง
เปรียบเทียบเช่าและซื้อ
เมื่อคุณมีข้อมูลทางการเงินของธุรกิจแล้วทำการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อเช่าธุรกิจกับการซื้อ แม้ว่าคุณอาจไม่มีเงินหรือต้องการซื้อธุรกิจ แต่การใช้สถานการณ์นี้สามารถช่วยให้คุณเจรจาได้ดีขึ้น การบอกเจ้าของธุรกิจว่า“ ถ้าฉันซื้อธุรกิจฉันสามารถทำสิ่งนี้ได้มาก…” หรือ“ ค่าใช้จ่ายของฉันจะเท่านี้…” สามารถช่วยให้เจ้าของเห็นจุดของคุณและอาจโน้มน้าวให้เขาเล่า นอกจากนี้ยังสามารถช่วยคุณพิจารณาว่าคุณต้องการสร้างสถานการณ์เช่าซื้อหรือไม่
วิเคราะห์สัญญาเช่าประเภทต่างๆ
สัญญาเช่าบางแห่งกำหนดให้คุณต้องจ่ายอัตราร้อยละของรายได้รวมหรือกำไรสุทธิของคุณ สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคุณหากยอดขายไม่ดี แต่คุณต้องจ่ายผลกำไรให้เจ้าของบ้านมากขึ้นถ้าคุณทำได้ดี สัญญาเช่าอื่น ๆ กำหนดให้คุณชำระค่าบริการรายเดือนหรือค่าเช่า สัญญาเช่าที่อิงตามค่าเช่าเหล่านี้สามารถคงที่ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าหรือเพิ่มขึ้นทำให้คุณสามารถใช้จ่ายเงินน้อยลงเมื่อเริ่มต้นภาคเรียนเมื่อคุณมียอดขายลดลง
พิจารณาการเลือกซื้อ
หากคุณทำธุรกิจได้ดีก็อาจจะเหมาะสมที่จะซื้อเจ้าของเพื่อให้คุณสามารถทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับตัวคุณเองและหลีกเลี่ยงไม่ให้เจ้าของนำธุรกิจกลับคืนมาเมื่อคุณหันกลับมา ลองเจรจาข้อที่อนุญาตให้คุณซื้อธุรกิจตามดุลยพินิจของคุณ แต่ไม่ต้องการให้คุณทำเช่นนั้น ตัวอย่างเช่นคุณอาจเจรจาดีลที่ช่วยให้คุณสามารถชำระค่าเช่าในปีแรกของคุณกับราคาซื้อ กำหนดราคาและเงื่อนไขอย่างชัดเจนสำหรับการซื้อทันที
ต่อรอง
เมื่อคุณทราบถึงประสิทธิภาพของธุรกิจและตัวเลือกการเช่าที่แตกต่างกันของคุณแล้วให้เริ่มเจรจาเพื่อกำหนดสินทรัพย์เงื่อนไขและข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ที่เจ้าของต้องการจะรวมไว้ในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นถามว่าเจ้าของยินดีทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาหรือไม่หรือสมาชิกในทีมคนสำคัญจะยังอยู่ต่อไปหรือไม่ถ้าคุณทำธุรกิจ ตรวจสอบว่าเจ้าของจะปล่อยให้สินทรัพย์ที่มีตัวตนทั้งหมดในธุรกิจเช่นคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์อื่น ๆ รักษาสัญญาเช่าและสัญญาบริการทั้งหมดหรือเพิ่มคุณในนโยบายการประกันของเขา
กำหนดเงื่อนไข
เมื่อคุณรู้สึกถึงความมีชีวิตของธุรกิจรู้ว่าเจ้าของยินดีที่จะเช่าคุณและความสามารถในการทำธุรกิจของคุณเขียนสัญญาเช่าตั้งเงื่อนไขที่คุณต้องการ ซึ่งควรรวมถึงวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดเมื่อการชำระเงินค่าเช่าครบกำหนดบทลงโทษสำหรับการชำระเงินล่าช้าข้อกำหนดภายใต้แต่ละฝ่ายสามารถยุติการเช่าซึ่งเป็นเจ้าของสินทรัพย์ใดที่ดูแลทรัพย์สินและมีหนี้สินทางกฎหมายใด พูดคุยกับผู้ที่จะสนับสนุนธุรกิจซึ่งอาจต้องการให้เจ้าของจ่ายค่าเช่าในอาคารการชำระค่าอุปกรณ์และภาษีก่อนหน้า กำหนดผู้ที่จะดำเนินการประกันสินค้าที่จับต้องได้และผู้ที่จะจ่ายสำหรับการประกันประเภทอื่น ๆ เช่นที่ครอบคลุมความรับผิดในสถานที่
สร้างความมั่นใจในกฎหมายของการเช่า
เพียงเพราะคุณและเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กรายอื่นยอมรับเงื่อนไขการเช่าไม่ได้หมายความว่าการเช่านั้นถูกกฎหมาย คุณอาจมีกฎระเบียบข้อบังคับและกฎหมายในท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลางที่มีผลเหนือข้อตกลงของคุณ สิ่งเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องรับผิดตามที่คุณไม่รู้จักและอนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าซื้อก่อนหรือปฏิเสธที่จะขายธุรกิจของคุณ ทำงานกับนายหน้าธุรกิจและทนายความที่คุ้นเคยกับข้อกฎหมายของสัญญาเช่าธุรกิจ ขอให้พวกเขาอธิบายให้คุณฟังไม่เพียง แต่สิทธิ์ของคุณ แต่ยังรวมถึงภาระหน้าที่ของคุณด้วย ดูประโยคที่ไม่แข่งขันที่ป้องกันเจ้าของบ้านไม่ให้เปิดธุรกิจการแข่งขันและประโยคที่ช่วยให้คุณสามารถเช่าช่วงถ้าคุณต้องการออกจากธุรกิจก่อน
