วิธีการประเมินมูลค่าของที่ดินใหม่ในงบดุล

หลักการบัญชีที่ยอมรับกันทั่วไป (GAAP) กำหนดให้งบดุลแสดงรายการที่ต้นทุนเดิมที่จ่ายสำหรับสินทรัพย์ GAAP ต้องการการรายงานค่าใช้จ่ายในอดีตเนื่องจากต้นทุนนั้นสามารถตรวจสอบได้และเชื่อถือได้ มูลค่าของสินทรัพย์อาจไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อสะท้อนมูลค่าที่เพิ่มขึ้น การปรับปรุงสินทรัพย์เนื่องจากการด้อยค่าถาวรเป็นไปได้อย่างไรก็ตามในบางสถานการณ์

ตรวจสอบว่าการลดลงของมูลค่าที่ดินมีคุณสมบัติเป็นการด้อยค่าภายใต้ GAAP หรือไม่ ขาดทุนจากการด้อยค่าจะรับรู้เฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถเรียกคืนต้นทุนในอดีตในงบดุลและสูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ สำหรับที่ดินหมายความว่าราคาตลาดสุดท้ายของที่ดินที่ขายคาดว่าจะต่ำกว่าราคาในอดีต

กำหนดเจตนาขายของคุณกับที่ดิน หากคุณตั้งใจจะขายที่ดินในปีถัดไปคุณอาจคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำว่าราคาตลาดจะต่ำกว่าต้นทุนในอดีต หากคุณถือครองที่ดินอย่างไม่มีกำหนดอย่างไรก็ตามอาจเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบว่ามีการด้อยค่าเกิดขึ้นจริงหรือไม่เนื่องจากคุณไม่สามารถประเมินราคาในตลาดที่ดินในอนาคตได้อย่างแม่นยำ

ถ้าคุณพิจารณาว่ามีการด้อยค่าจริงให้บันทึกการด้อยค่าในบัญชีแยกประเภททั่วไป เดบิตบัญชีค่าใช้จ่ายขาดทุนจากการด้อยค่าสำหรับจำนวนของการสูญเสียและเครดิตบัญชีสินทรัพย์ที่ดินสำหรับจำนวนที่สอดคล้องกัน

เคล็ดลับ

• "วารสารการบัญชี" ได้กำหนดหลักเกณฑ์หกประการสำหรับพิจารณาว่าเมื่อใดที่การด้อยค่าอาจเกิดขึ้น: การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในราคาตลาดของสินทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในวิธีที่ บริษัท ใช้สินทรัพย์หรือสภาพร่างกาย การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปัจจัยทางกฎหมายเช่นหน่วยงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมวินิจฉัยว่าที่ดินมีการปนเปื้อน การสะสมของต้นทุนในการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่สูงกว่าที่คาดไว้ หรือการคาดการณ์ที่แสดงถึงการสูญเสียอย่างต่อเนื่องของสินทรัพย์

การเตือน

ขาดทุนจากการด้อยค่าที่บันทึกไม่สามารถกู้คืนได้ในงบดุลจนกว่าจะมีการขายสินทรัพย์

มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอนุญาตให้มีการรายงานมูลค่ายุติธรรมของรายการงบดุล สิ่งนี้ตรงกันข้ามกับข้อกำหนด GAAP ของสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน