คำจำกัดความของการครอบครองทางเศรษฐกิจสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของและผู้จัดการของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มักใช้อัตราการเข้าพักทางกายภาพและเศรษฐกิจเพื่อวัดความสำเร็จของธุรกิจ การครอบครองทางกายภาพจะบอกเปอร์เซ็นต์ของอพาร์ทเมนต์ที่คุณเช่า อัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจจะบอกคุณว่าผู้เช่าของคุณจ่ายค่าเช่าเท่าใด การครอบครองทางกายภาพเป็นมาตรการที่มีประโยชน์ แต่การประเมินทางเศรษฐกิจจะแสดงผลการดำเนินงานทางการเงินของอาคารของคุณ

คำนิยาม

การครอบครองทางเศรษฐกิจคือจำนวนเงินที่รวบรวมจากผู้เช่าเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่สามารถรวบรวมได้จริง มันแสดงให้เห็นว่าคุณมีศักยภาพในการสร้างรายได้สูงสุดหรือไม่ดี

การคำนวณ

คุณคำนวณอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจโดยแบ่งค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่าด้วยจำนวนค่าเช่าที่คุณสามารถเก็บได้หากผู้เช่าทุกคนชำระค่าเช่าเต็มจำนวน ตัวอย่างเช่นหากคอมเพล็กซ์ของคุณมีอพาร์ทเมนท์ที่ถูกครอบครอง 10 ห้องที่ให้เช่า $ 800 ต่อเดือน แต่มีผู้เช่าเพียงแปดคนเท่านั้นที่ต้องจ่ายค่าเช่าดังนั้นอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจจะอยู่ที่ $ 6,400 / $ 8,000 หรือ 80 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามการเข้าพักทางกายภาพของคุณจะเป็น 100 เปอร์เซ็นต์ เปอร์เซ็นต์การเข้าพักทางเศรษฐกิจควรใกล้เคียงหรือตรงกับเปอร์เซ็นต์การเข้าพักทางกายภาพ

ใช้

การเข้าพักทางเศรษฐกิจจะแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มีปัญหาเกี่ยวกับการหมุนเวียนและการเก็บค่าเช่าหรือไม่ อัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจต่ำส่งสัญญาณว่าปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นเนื่องจากการจัดการที่ซับซ้อนไม่ดีหรือเพราะผู้เช่าไม่สามารถหรือไม่จ่ายค่าเช่า การชำระค่าเช่าไม่ใช่ผลกำไรที่บริสุทธิ์และคุณต้องทำตามต้นทุนการดำเนินงานของคุณเอง อัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจที่ต่ำอาจกินผลกำไรของคุณ

มูลค่าการประเมิน

อัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจเป็นวิธีที่ดีกว่าในการประเมินความสำเร็จของอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์มากกว่าอัตราการเข้าพักทางกายภาพ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์สามารถเต็มได้อย่างสมบูรณ์ในแง่ของจำนวนผู้เช่า แต่มันอาจสูญเสียรายได้เพราะมันไม่ได้รับศักยภาพการเช่าทั้งหมด นี่คือเหตุผลที่นายหน้าจะพิจารณาอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจเมื่อพิจารณามูลค่าของอาคารอพาร์ตเมนต์

ความมั่นคง

คุณควรคำนวณอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจด้วยวิธีเดียวกันทุกครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเกี่ยวกับมูลค่าและการจัดการของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากคุณคำนวณเป็นรายสัปดาห์คอมเพล็กซ์ของคุณอาจแสดงอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจสูงในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนและอัตราการเข้าพักต่ำในสัปดาห์แรกของเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องไล่ล่าการชำระเงินเมื่อเดือนดำเนินไป หากคุณเปลี่ยนเป็นการคำนวณอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจในแต่ละเดือนความแปรปรวนที่ปรากฏในแต่ละสัปดาห์จะถูกกำจัด อย่างไรก็ตามการขจัดความผันผวนของอัตราการเข้าพักทางเศรษฐกิจอย่างฉับพลันนั้นสามารถแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อนได้ แต่ในความเป็นจริงสิ่งเดียวที่อาจเปลี่ยนแปลงได้คือความถี่ในการคำนวณ