ภายใต้กฎหมายความเป็นเจ้าของมีหลายด้านรวมถึง (แต่ไม่ จำกัด เพียง) การครอบครองและการใช้งาน แม้ว่าหลาย ๆ คน "เป็นเจ้าของ" บ้านและรถยนต์ของพวกเขาพวกเขาไม่ได้จ่ายเงินให้พวกเขาอย่างแท้จริง คำว่า "ความเท่าเทียม" มาจากเทพีโรมันแห่งการค้าที่เป็นธรรมและพ่อค้าที่ซื่อสัตย์ Aequitas มันมีรากฐานมาจากแนวคิดของมูลค่าที่แท้จริง แนวคิดที่ทันสมัยเกี่ยวกับความยุติธรรมอธิบายถึงคุณค่าที่แท้จริงของความสนใจในการเป็นเจ้าของ
คุณสมบัติ
มีคำจำกัดความของความยุติธรรมหลายประการขึ้นอยู่กับบริบทเฉพาะโดยทั่วไปผู้ถือหุ้นแสดงมูลค่าความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินหรือธุรกิจที่กำหนด ส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับมูลค่าตลาดรวมหักการจำนองหนี้สิน liens หนี้สินหรือภาระผูกพันอื่น ๆ
ประเภท
ในงบดุลของ บริษัท ความเป็นเจ้าของหรือส่วนของผู้ถือหุ้นคือจำนวนเงินที่เจ้าของบวกหรือลบด้วยผลกำไรหรือขาดทุนของ บริษัท ส่วนแบ่งของหุ้นที่เรียกว่าส่วนได้เสียเพราะมูลค่าของมันขึ้นอยู่กับการคำนวณนี้ ในอสังหาริมทรัพย์ส่วนของเจ้าของบ้านคือสิ่งที่เหลืออยู่หลังจากการจำนองที่โดดเด่นถูกหักออกจากมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
ความสำคัญ
ตามที่ผู้บริหารและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่รู้ว่าหุ้นไม่ได้เป็นเพียงแค่ร้านค้าที่มีมูลค่าเท่านั้น แต่ยังสามารถแตะและใช้ประโยชน์ได้ บางครั้งธนาคารเสนอวงเงินเครดิตต่อทุนในบ้านโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน บริษัท ที่มีการซื้อขายในที่สาธารณะหมายถึง บริษัท ที่ขายหุ้นให้กับตลาดสาธารณะเพื่อระดมทุนสำหรับการดำเนินธุรกิจ
การพิจารณา
มีสองปัจจัยที่ทำให้ส่วนของผู้ลงทุนมีความผันผวน ขั้นแรกระดับหนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้โดยการยืม (ซึ่งช่วยลดทุน) หรือชำระแล้ว (ซึ่งเพิ่มขึ้น) ประการที่สองมูลค่าตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นการดีที่เจ้าของต้องการดูมูลค่าของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นแม้ว่าพวกเขาจะไม่ต้องการขายทันทีเพราะมันเพิ่มส่วนของพวกเขา เมื่อค่าเสื่อมลงอย่างไรก็ตามทุนก็ทำได้เช่นกันและสิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถของเจ้าของในการได้รับ (หรือต้นทุนในการได้รับ) เงินกู้ยืมในอนาคต
บัตรประจำตัว
ตัวชี้วัดหลักที่ใช้ในการประเมินส่วนของผู้ถือหุ้นคืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหรือ LTV ซึ่งเปรียบเทียบมูลค่าทรัพย์สินของคุณกับหนี้คงค้าง ในการคำนวณ LTV ให้แบ่งจำนวนหนี้ตามมูลค่าตลาด อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าคล้ายกับสูตรที่ใช้โดยหน่วยงานจัดอันดับเพื่อกำหนดคะแนนเครดิตรายบุคคล ผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติการจำนองโดยไม่มีส่วนได้เสียที่สำคัญในรูปแบบของการชำระเงินลงทำให้ LTV ต่ำในการจัดการ หากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขส่งผลให้ LTV สูงเกินไป (สูงกว่า 100 เปอร์เซ็นต์หากมูลค่าต่ำกว่าจำนวนหนี้) ความสามารถในการยืมกับทรัพย์สินจะลดลง
