วิธีการยื่นเลียนแบบทรัพย์สินในรัฐแอริโซนา

ภาระหน้าที่ของทรัพย์สินเป็นการเรียกร้องทางกฎหมายกับรายการทรัพย์สิน สิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดในกลุ่มนี้คือภาระการก่อสร้างซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับเหมาช่วงยื่นฟ้องเพื่อประกันการจ่ายเงิน เมื่อมีการยื่นเลียนแบบทรัพย์สินจะถูกใช้เป็นหลักประกันสำหรับหนี้ของเจ้าของทรัพย์สิน หากไม่ชำระหนี้ทรัพย์สินสามารถขายได้และเงินที่ใช้ในการชำระหนี้ ภาระการเรียกร้องมีความสำคัญมากกว่าเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันในการกระจายรายได้การขาย

รายการที่คุณจะต้อง

• สำเนาสัญญาก่อสร้าง

• ประกาศภาระผูกพันเบื้องต้น 20 วัน

• เวปไซด์ของการเสร็จสมบูรณ์

ส่งประกาศภาระผูกพันเบื้องต้น 20 วันไปยังลูกหนี้ แบบฟอร์มนี้จัดทำโดยรัฐบาลรัฐแอริโซนา (ดูแหล่งข้อมูล) หากคุณล้มเหลวในการส่งประกาศนี้ก่อนบันทึกภาระคุณอาจไม่สามารถบังคับใช้ภาระได้ หากคุณเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างให้ยื่นแบบฟอร์มนี้ภายใน 20 วันนับจากวันที่มีแรงงานหรือบริการในนามของอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ต้องรอจนกว่าหนี้ค้างชำระ

ส่งหนังสือแจ้งการเสร็จสิ้นให้แก่ลูกหนี้ภายใน 120 วันหลังจากเสร็จสิ้นโครงการก่อสร้างหากคุณเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับเหมาช่วง คุณต้องรอให้โครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ก่อนจึงจะสามารถส่งได้แม้ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมาช่วงและส่วนของคุณก็เสร็จเรียบร้อยแล้ว การสร้างเสร็จจะถูกกำหนดภายใต้กฎหมายแอริโซนาเป็นเวลา 30 วันหลังจากมีหนังสือรับรองการครอบครองขั้นสุดท้ายหรือการยอมรับเป็นลายลักษณ์อักษรอื่น ๆ ที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือหลังจาก 60 วันติดต่อกันโดยที่ไม่มีการทำงาน

บันทึกภาระต่อลูกหนี้ภายใน 120 วันหลังจากเสร็จสิ้นโครงการและหลังจากที่คุณส่งหนังสือแจ้งการเสร็จสิ้นแล้ว คุณจะต้องจัดส่งสำเนาหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้า 20 วันสำเนาสัญญาก่อสร้างวันที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการและข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ คุณสามารถยื่นภาระที่สำนักงานบันทึกของ Arizona County ในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

ยื่นฟ้องลูกหนี้ต่อศาลภายในหกเดือนหลังจากบันทึกภาระหากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามที่ตกลงกัน ภาระนั้นต้องยื่นในศาลสูงของรัฐแอริโซนาในเขตที่มีการยื่นคำร้อง

บันทึกการแจ้งเตือนของ Lis Pendens ที่สำนักงานบันทึกของเคาน์ตีที่บันทึกภาระภายในห้าวันนับจากวันที่มีการฟ้องร้อง ประกาศนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะและทำให้ผู้ซื้อทรัพย์สินได้รับแจ้งว่าทรัพย์สินอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน

ยื่นฟ้องลูกหนี้เพื่อค้นหาการบังคับใช้ภาระหนี้ หากคุณชนะคุณสามารถบังคับขายทรัพย์สินได้ รายได้จากการขายจะถูกกระจายไปยังเจ้าหนี้ทั้งหมด เจ้าหนี้บางรายเช่นผู้ถือภาระรายอื่นอาจมีลำดับความสำคัญสูงกว่าคุณ

การเตือน

หากคุณจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างซึ่งจ้างผู้รับเหมาช่วงให้ทำงานในโครงการก่อสร้างของคุณและผู้รับเหมาปฏิเสธที่จะจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาช่วงผู้รับเหมาช่วงสามารถวางภาระในอสังหาริมทรัพย์ของคุณแม้ว่าคุณได้จ่ายเงินไปแล้ว ผู้รับเหมา