ธรรมนูญฟลอริดา 719 ควบคุมอพาร์ทเมนท์ที่พักอาศัยแบบสหกรณ์ กฎหมายนี้กำหนดมาตรฐานที่กว้างที่คุณต้องปฏิบัติตาม สหกรณ์แต่ละรายอาจลงคะแนนและผ่านกฎและข้อบังคับทางกฎหมายที่สมาชิกร้องขอ คุณควรอ่านเอกสารทั้งหมดและงบการเงินปัจจุบันก่อนที่จะซื้อหน่วย
ความเป็นเจ้าของ
อาคารอพาร์ทเมนท์แบบ Co-op นั้นเป็นของ บริษัท และเจ้าของห้องเป็นผู้ถือหุ้นของ บริษัท นั้น ผู้ถือหุ้นมีส่วนแบ่งในสินทรัพย์ของสมาคม ฟลอริด้าไม่ได้กำหนดประเภทความเป็นเจ้าของเฉพาะและแตกต่างจาก บริษัท ต่าง ๆ ในสหกรณ์บางแห่งผู้ถือหุ้นจะได้รับหุ้นและไม่มีอะไรเลย ในคนอื่นเจ้าของอาจได้รับสัญญาเช่าหรือข้อตกลงการครอบครอง โดยไม่คำนึงถึงคณะกรรมการของสหกรณ์จะต้องอนุมัติการโอนหรือให้เช่าหน่วยใด ๆ
การเงิน
การซื้อ Co-op อาจเป็นเรื่องยาก อาคารบางหลังต้องการธุรกรรมที่เป็นเงินสดโดยไม่มีการจัดหาเงินทุน เนื่องจากไม่มีการกระทำต่ออพาร์ทเมนท์แต่ละแห่ง - เฉพาะอาคาร - ผู้ให้กู้อาจมีผู้ซื้อลงนามในข้อตกลงการรับรู้ที่ให้สิทธิผู้ให้กู้ในกรณีที่มีการผิดนัด หาก Co-op ไม่อนุญาตให้มีข้อตกลงนี้ผู้ให้กู้อาจให้กู้ยืมเงิน "ไม่รู้จัก" และรับทรัพย์สินเป็นหลักประกัน คุณจะต้องการทำงานกับผู้ให้สินเชื่อที่มีประสบการณ์ในการให้สินเชื่อ co-op
การประชุม
กฎหมายฟลอริดากำหนดให้การเลือกตั้งสมาชิกคณะกรรมการเกิดขึ้นในที่ประชุมผู้ถือหุ้นประจำปีเว้นแต่ข้อบังคับของสหกรณ์จะกำหนดตารางเวลาเพิ่มเติม กระบวนการเลือกตั้งคือการลงคะแนนเสียงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเครื่องลงคะแนนและผู้รับมอบฉันทะไม่อนุญาต การลงคะแนนเสียงพร็อกซีใช้สำหรับเรื่องอื่นเท่านั้น การประชุมคณะกรรมการเปิดให้สำหรับทุกคนที่อาจพูดเกี่ยวกับระเบียบวาระการประชุมและสามารถบันทึกการประชุมได้ คณะกรรมการจะต้องโพสต์ประกาศการประชุมล่วงหน้า 48 ชั่วโมง - ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน
ความรับผิดชอบ
กฎหมายระบุว่าคณะกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผนงบประมาณออกงบการเงินรายปีและสร้างความมั่นใจว่าอาคารมีประกันครอบคลุมเพียงพอ คณะกรรมการมีอำนาจในการเรียกเก็บการประเมินพิเศษหากจำเป็นต้องใช้เงินเพื่อรักษาพื้นที่ส่วนกลาง หนังสือและบันทึกของสมาคมต้องพร้อมใช้งานภายในห้าวันหลังจากได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของหน่วยใด ๆ กระดานมีเวลา 30 วันในการตอบคำถามใด ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษรโดยเจ้าของซึ่งออกไปทางไปรษณีย์ที่ผ่านการรับรอง
การชำระล่าช้า
สมาคมสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายไตรมาสและการประเมินพิเศษและมีสิทธิ์บันทึกภาระในการพัสดุสำหรับการชำระหนี้ สมาคมมีหนึ่งปีในการเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์หรือภาระผูกพันหมดอายุ หากหน่วยมีผู้เช่าสมาคมสามารถสร้างความต้องการเป็นลายลักษณ์อักษรว่าการชำระค่าเช่าในอนาคตไปที่สมาคมและผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามหรือถูกไล่ออก
