บัญชี Escrow เป็นบัญชีที่จัดเก็บเงินในนามของฝ่ายหนึ่งและใช้เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บัญชี escrow ถูกใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อระงับการชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่หลากหลาย นี่คือที่ใช้วิธีการบัญชีแบบรวมวิธีการวัดทั้งวิธีการบันทึกและดูบัญชี escrow และจำนวนเงินที่เก็บไว้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ใช้วิธีการรวมเพื่อทำให้กระบวนการ escrow ง่าย
วิธีการรวม
วิธีการบัญชีแบบรวมเป็นเพียงวิธีการสำหรับผู้ให้กู้บัญชีได้อย่างง่ายดายสำหรับการชำระเงิน escrow บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จะต้องใช้เงินทุนสัญญาเพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่หลากหลายรวมถึงภาษีทรัพย์สินประกันจำนองและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง แทนที่จะสร้างบัญชี escrow สำหรับค่าธรรมเนียมเหล่านี้แต่ละรายการผู้ให้กู้จะเรียกเก็บเงินผ่านวิธีการรวม บัญชี escrow เดียวถูกสร้างขึ้นและมีการรวบรวมการชำระเงินเป็นจำนวนเงินรวมและจ่ายเมื่อจำเป็นสำหรับการจ่ายเงิน
หมอนอิง
เบาะคือจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้รวบรวมมากกว่าจำนวนเงินที่ควรใช้ในการชำระเงิน เมื่อรวมเงินเข้าด้วยกันอาจเป็นเรื่องยากที่ผู้ให้กู้จะต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียม แทนที่จะติดอยู่ในบัญชีที่ไม่มีเงินเพียงพอพวกเขาสร้างจำนวนเงินสำรองเพื่อให้การเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดยังสามารถจ่ายได้ จำนวนเบาะนี้มักจะเป็นช่วงเวลาหนึ่งเช่นสองเดือน
ข้อ จำกัด เบาะ
หมอนอิงสำหรับบัญชี escrow รวมมีข้อ จำกัด ของพวกเขามักจะตัดสินใจโดยการผสมผสานของกฎหมายของรัฐและการปฏิบัติของผู้ให้กู้รายบุคคล ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจไม่สามารถเกินหนึ่งในหกของการชำระเงินรายปีโดยประมาณทั้งหมดที่บัญชีสัญญาจะต้องตอบสนองความต้องการค่าธรรมเนียมทั้งหมด กฎเหล่านี้ทำให้ผู้ให้กู้ไม่เก็บเงินจำนวนมากในบัญชีและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจอื่น ๆ
การวิเคราะห์
ผู้ให้กู้โดยใช้วิธีการรวมจะดำเนินการวิเคราะห์บัญชี escrow เป็นระยะโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใช้งานวิธีแรก แต่ยังเป็นรายปีหรือรายไตรมาสหลังจากนั้น การวิเคราะห์นี้จะสำรวจการเปลี่ยนแปลงภาษีทรัพย์สินการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมประกันภัยและการพัฒนาอื่น ๆ ผู้ให้กู้จะทำการปรับยอดเงิน escrow ประจำปีโดยประมาณซึ่งจะเปลี่ยนจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้ถามของผู้กู้ในแต่ละเดือน
