อัตราส่วนที่จอดรถเป็นสูตรที่ใช้ในการเปรียบเทียบจำนวนจุดจอดรถที่มีอยู่ในจำนวนมากกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้นที่อาคาร โดยปกติเมืองและเทศบาลจะมีข้อกำหนดอัตราส่วนเพื่อให้แน่ใจว่ามีที่จอดรถเพียงพอและปลอดภัยสำหรับพนักงานและแขก สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นศูนย์ค้าปลีกโดยทั่วไปจะมีอัตราส่วนที่จอดรถสูงกว่าการพัฒนาสำนักงาน
วิธีการคำนวณแบบมาตรฐาน
โดยทั่วไปแล้วอัตราส่วนจะคำนวณโดยการหารจำนวนที่จอดรถของยานพาหนะลงในวิดีโอสแควร์ของอาคารและแสดงผลต่อ 1,000 ตารางฟุต ใช้ศูนย์การค้าที่มีที่จอดรถ 300 แห่งและพื้นที่ช็อปปิ้ง 60,000 ตารางฟุต ในการคำนวณอัตราส่วนที่จอดรถให้แบ่ง 300 ด้วย 60 ผลลัพธ์ที่ได้คือจุดจอดรถห้าจุดสำหรับพื้นที่ 1,000 ตารางฟุตในพลาซ่า มันง่ายมาก
ทำไมอัตราส่วนการจอดรถจึงมีความสำคัญ
หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นจะกำหนดอัตราส่วนที่จอดรถเพื่อให้แน่ใจว่ามีที่จอดรถเพียงพอที่จะสอดคล้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ดังนั้นความต้องการที่จอดรถจะแตกต่างกันไปตามประเภทของอาคาร ตัวอย่างเช่นโรงงานผลิตทั่วไปอาจต้องการพื้นที่เพียงสองหรือสามพื้นที่ต่อ 1,000 ตารางฟุตในขณะที่การพัฒนาสำนักงานอาจต้องใช้พื้นที่ห้าหรือหกช่องว่าง เว็บไซต์เมืองหรือเคาน์ตีเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีในการค้นหาข้อกำหนดที่จอดรถของเทศบาล นักพัฒนาธุรกิจหรือผู้ประกอบการสามารถติดต่อสำนักงานเมืองหรือเคาน์ตีเพื่อขอรับข้อกำหนดอัตราการจอดรถหากไม่ได้เผยแพร่ทางออนไลน์
ผู้เช่ามีข้อกำหนดของตัวเองตามจำนวนพนักงานและผู้เยี่ยมชมที่พวกเขาต้องการเพื่อรองรับที่อาคาร สำหรับผู้เช่าบางคนอัตราการจอดรถที่สูงขึ้นเป็นสิ่งที่น่าพึงพอใจและอาคารที่มีสัดส่วนที่ดีอาจมีค่าเช่าที่สูงขึ้น
อัตราส่วนที่จอดรถจะต้องสอดคล้องกับ ADA
พระราชบัญญัติคนอเมริกันที่มีความพิการรวมถึงบทบัญญัติที่ธุรกิจจะต้องจัดสรรส่วนหนึ่งของจุดจอดรถให้กับคนขับที่พิการรวมถึงพื้นที่ที่มีความกว้างอย่างน้อย 96 นิ้วสำหรับการเข้าถึงรถตู้ ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2561 สำหรับ 100 แต้มแรกทั้งหมด 25 แต้มจะต้องมีแต้มต่อที่สอดคล้องกัน เมื่อจุดรวมทั้งหมดเพิ่มขึ้นส่วนที่จำเป็นสำหรับแต้มต่อจะลดลง จาก 101 ถึง 150 จุดต้องใช้พื้นที่แฮนดิแคปที่ห้าและจาก 151 ถึง 200 ต้องใช้จุดที่หก ระหว่าง 201 ถึง 300 จุดจำเป็นต้องมีจุดที่เจ็ด จาก 301 ถึง 400 จุดกำหนดพื้นที่สำหรับแต้มต่อที่แปดและจากจุดรวม 401 และ 500 จุดต้องใช้แต้มต่อที่เก้า
ธุรกิจที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่จอดรถของ ADA นั้นในปัจจุบันคาดว่าจะได้รับการแก้ไขและดำเนินการโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
