วิธีการคำนวณอัตราโดยนัยของผู้ให้เช่าในสัญญาเช่า

ประเด็นทางบัญชีที่สำคัญสำหรับผู้ให้เช่าที่บันทึกการเช่าคือมูลค่าโดยรวมที่ควรบันทึกไว้เป็นการลงทุนขั้นต้นและรายได้รอตัดบัญชีเท่าไหร่ ความสำคัญต่อการคำนวณยอดคงเหลือเหล่านี้คืออัตราโดยนัยของผู้ให้เช่าในการเช่าเนื่องจากเปอร์เซ็นต์นั้นอนุญาตให้ผู้ให้เช่าหารมูลค่าของสัญญาเช่า ลักษณะของการคำนวณอัตราโดยนัยนั้นซับซ้อนมากและต้องใช้การทดลองซ้ำและข้อผิดพลาดซ้ำหรือการใช้สเปรดชีตคอมพิวเตอร์

กำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า มูลค่าตลาดยุติธรรมคือสิ่งที่ทรัพย์สินที่เช่าจะขายหากวางไว้ในตลาดเปิดและผู้ขายไม่ได้อยู่ภายใต้แรงกดดันในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับเงินสดที่จำเป็น

อ่านสัญญาเช่าและกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าขั้นต่ำและจำนวนเงินที่จะเกิดขึ้นระหว่างการเช่า จำนวนเงินค่าเช่าขั้นต่ำคือจำนวนเงินที่ผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายเป็นรายเดือนตามเงื่อนไขของข้อตกลง สัญญาเช่าอาจระบุจำนวนเงินที่ผู้เช่าคาดไว้อย่างชัดเจนหรือคุณอาจต้องแยกออกจากกัน ตัวอย่างเช่นหากสัญญาเช่าระบุว่าผู้เช่าจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาสี่ปีและจ่ายรายเดือนจำนวนเงินทั้งหมดจะเท่ากับ 48

กำหนดอัตราโดยนัยโดยใช้ฟังก์ชัน "RATE" ใน Microsoft Excel, สเปรดชีต Google Docs หรือหมายเลข Apple iWorks ในการคำนวณอัตราโดยนัยค้นหาเปอร์เซ็นต์ที่เมื่อนำไปใช้กับผลรวมของค่าเช่าขั้นต่ำทำให้มูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินทั้งหมดเท่ากับราคาตลาดยุติธรรมปัจจุบันของทรัพย์สินที่ให้เช่า บนสเปรดชีตคอมพิวเตอร์ให้พิมพ์ = RATE (ในเซลล์หลังจากวงเล็บให้บันทึกชุดตัวเลขสำหรับตัวเลขชุดแรกให้บันทึกจำนวนการชำระเงินจากนั้นทำตามด้วยเครื่องหมายจุลภาคบันทึกค่าของการชำระค่าเช่าแต่ละครั้ง และทำตามนั้นด้วยเครื่องหมายจุลภาคบันทึกค่าลบของราคาตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่ให้เช่าและใส่วงเล็บปิดกด Enter และที่จะทำให้คุณมีอัตราโดยนัยต่อระยะเวลาการชำระเงินตัวอย่างเช่นสมมติเช่า 1 ปี ด้วยการชำระรายเดือน $ 1,000 บนทรัพย์สินที่ให้เช่า $ 10,000 สมการสำหรับนั้นคือ = RATE (12,500, -10000) ผลลัพธ์คืออัตรารายเดือนโดยนัย 3 เปอร์เซ็นต์

เคล็ดลับ

• หากคุณกำลังจะทำสัญญาเช่าในฐานะผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าลองพิจารณาทนายความที่มีใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ของคุณได้รับการคุ้มครอง นอกจากนี้พิจารณาการใช้บัญชีสาธารณะที่ได้รับการรับรองเพื่อให้แน่ใจว่ามีการคำนวณอัตราโดยนัยอย่างถูกต้อง ข้อมูลที่ให้ไว้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาเท่านั้น