ตามฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Zillow เมื่อจัดหาเงินบ้านคาดว่าจะจ่ายประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อเป็นค่าใช้จ่ายปิด ด้วยการจ่ายเงินสดคุณสามารถลดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเหล่านี้ได้อย่างมากเนื่องจากโดยปกติคุณจะต้องจ่ายเฉพาะการดำเนินการและบันทึกค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายในการชำระหลายอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อเงินสด อย่างไรก็ตามในกรณีของการซื้อด้วยเงินสดคุณจะยังคงมีค่าใช้จ่ายปิดบางส่วน
ค่าธรรมเนียมการระงับทั้งหมด
วัตถุประสงค์ของการปิดค่าใช้จ่ายคือเพื่อปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขายรวมถึงการชำระเงินรายบุคคลและธุรกิจเช่น บริษัท ชื่อ - ที่อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม โดยทั่วไปคุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการโอนไปยังผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับสถานะของคุณโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการปิดอาจมีมากกว่า 50 รายการที่แตกต่างกัน ใบแจ้งการชำระบัญชีเป็นเอกสารการปิดบัญชีที่แยกรายการค่าธรรมเนียมการชำระเงินทั้งหมด ค่าใช้จ่ายพื้นฐานที่คุณควรคาดว่าจะจ่ายในฐานะผู้ซื้อเงินสดรวมถึงค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด, ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมทนายความ
การเงิน
ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของการปิดโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนอง เมื่อจัดหาเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณมักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการประเมินค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิตประกันจำนองและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมการจดจำนองจุดจำนองและค่าธรรมเนียมการดำเนินการจำนอง ผู้ให้กู้อาจขอให้คุณชำระภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยล่วงหน้าสองสามเดือนเพื่อสร้างบัญชีสัญญา นอกจากนี้คุณยังจะต้องชำระค่าใช้จ่ายชื่อและค่าธรรมเนียมทนายความ ผู้ให้กู้จะให้รายชื่อของค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดในการประเมินโดยสุจริตก่อนที่จะปิด
ซื้อเงินสด
ในฐานะผู้ซื้อเงินสดคุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายในการชำระเงินเนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่สามารถใช้กับการซื้อเงินสดได้ การค้นหาชื่อและการประกันชื่อเป็นสองรายการที่คุณมักจะต้องจ่าย วัตถุประสงค์ของการค้นหาชื่อเรื่องคือเพื่อตรวจสอบว่าสถานที่ให้บริการไม่มีปัญหาความสนใจเป็นเจ้าของเงินให้สินเชื่อค้างชำระหรือ liens ที่อาจเกิดขึ้น ประกันชื่อปกป้องคุณในกรณีที่มีข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาชื่อค่าใช้จ่ายของชื่อแตกต่างกันไปตาม บริษัท ชื่อเรื่องและค่าใช้จ่ายของการประกันชื่อขึ้นอยู่กับราคาขายของทรัพย์สิน นอกจากนี้ผู้ซื้อเงินสดจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับรัฐบาลท้องที่เพื่อบันทึกธุรกรรมและอาจจะเป็นการโอนกระเบื้องบนทรัพย์สิน
ต้นทุนการปิดสุทธิ
โดยทั่วไปผู้ขายต้องการซื้อเงินสดเนื่องจากการทำธุรกรรมเงินสดส่งผลให้มีการปิดเร็วขึ้นโดยมีโอกาสน้อยกว่าสำหรับความล่าช้าหรือปัญหา ผู้ซื้อเงินสดควรพิจารณาเจรจากับผู้ขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม หากผู้ขายตกลงที่จะชำระค่าใช้จ่ายในการปิดคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยไม่ต้องมีต้นทุนการปิดในฐานะผู้ซื้อ
