วิธีการสร้างชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด

ชาวอเมริกันกว่า 8 ล้านคนอาศัยอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด เน้นความหรูหราความสะดวกสบายและความปลอดภัยให้กับเจ้าของบ้านที่พยายามนำทางความวุ่นวายของชีวิตสมัยใหม่ การสร้างชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนยาวนานเริ่มต้นด้วยแนวคิดการพัฒนาและสิ้นสุดด้วยแคมเปญการตลาดหลังจากการสร้างเสร็จสมบูรณ์

วางแผน

ระบุส่วนตลาดสำหรับชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดของคุณ คุณจะจัดเลี้ยงให้กับครอบครัวที่มีรายได้สูงหรือครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางหรือไม่? ชุมชนรั้วรอบขอบชิดของคุณจะมีที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านพักตากอากาศเป็นส่วนใหญ่หรือไม่?

ซื้อที่ดินจำนวนมาก ให้แน่ใจว่าดินแดนแห่งนี้เหมาะกับความต้องการของกลุ่มตลาดของคุณ ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดสำหรับผู้สัญจรควรสร้างใกล้รัฐสำคัญและไม่ไกลจากย่านใจกลางเมืองหรือสวนสาธารณะ ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดสำหรับวันหยุดพักผ่อนควรตั้งอยู่ใกล้ชายหาดภูเขาสกีหรือแหล่งท่องเที่ยวกลางอื่น ๆ

สร้างแผนโดยสรุปว่าจะพัฒนาที่ดินอย่างไร แผนนี้ควรรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่จะสร้างบนที่ดินโครงสร้างพื้นฐานน้ำและไฟฟ้าที่จะเลี้ยงทรัพย์สินและผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและสังคมของการพัฒนา นักพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมากสร้างการเรนเดอร์คอมพิวเตอร์ของชุมชนที่เสร็จสมบูรณ์โดยเป็นส่วนหนึ่งของแผนเหล่านี้

ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานพัฒนาท้องถิ่นของคุณ ใบอนุญาตเหล่านี้อาจได้รับยากขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ (ดู "คำเตือน" สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม)

การก่อสร้าง

สร้างถนนสายไฟฟ้าและท่อน้ำในพื้นที่ที่อยู่อาศัยหลัก โครงสร้างพื้นฐานนี้จะทำให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคตที่จะจินตนาการว่าชุมชนที่เสร็จสมบูรณ์จะมีลักษณะเป็นอย่างไรหากพวกเขามาที่ไซต์ก่อสร้างเพื่อเยี่ยมชม

สร้างจุดโฟกัสของชุมชนเช่นคลับเฮ้าส์สนามกอล์ฟหรือศูนย์การค้า เช่นเดียวกับแผนถนนที่เสร็จสมบูรณ์จุดโฟกัสนี้จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในอนาคตจินตนาการถึงชุมชนที่เสร็จสมบูรณ์

สร้างบ้าน ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดส่วนใหญ่การก่อสร้างบ้านเกิดขึ้นได้สองวิธี: "กับข้อมูลจำเพาะ" ซึ่งหมายความว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จก่อนที่จะวางขายในตลาดหรือ "กำหนดเอง" ซึ่งหมายถึงบ้านจะถูกสร้างขึ้นตามคำขอ เจ้าของในอนาคต อาคารแบบกำหนดเองช่วยให้มีทางเลือกมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้าน แต่บ้านเหล่านี้มักจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่สร้างขึ้นตามมาตรฐาน

การตลาด

สร้างสิ่งที่ทำให้ชุมชนของคุณ "รั้ว" ตามนิตยสาร Realtor ชุมชนรั้วรอบขอบชิดสามารถป้องกันด้วยคุณสมบัติตามธรรมชาติการเข้าถึงคีย์การ์ดหรือกองกำลังรักษาความปลอดภัยส่วนตัว ความแตกต่างเหล่านี้จะเกิดขึ้นเร็วยิ่งเร็วเท่าไหร่การตลาดชุมชนของคุณก็จะง่ายขึ้นเท่านั้น

ทำการตลาดชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดของคุณ สามารถทำได้หลายวิธี: กระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านที่มีอยู่พูดคุยกับเพื่อน ๆ เกี่ยวกับชุมชน วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ถือบ้านเปิดที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ปลดจากชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดของคุณ หลังจากระยะเวลาการขายเริ่มต้นนักพัฒนาส่วนใหญ่หยุดการใช้งานในชุมชนรั้วรอบขอบชิดที่พวกเขาได้สร้าง

รายการที่คุณจะต้อง

• แผนการพัฒนา

• เงินลงทุน

• วัสดุก่อสร้าง

เคล็ดลับ

• หลายขั้นตอนในบทความนี้ทับซ้อนกันและไม่จำเป็นต้องทำให้เสร็จสมบูรณ์ตามลำดับที่ระบุไว้ที่นี่ ผู้พัฒนาอาจเริ่มทำการตลาดชุมชนก่อนที่การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ตัวอย่างเช่นหรืออาจต้องการขอใบอนุญาตก่อสร้างก่อนที่พวกเขาจะสรุปยอดขายที่ดิน

การเตือน

การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาจเป็นเรื่องยาก ชุมชนอาจมีพื้นที่เปิดโล่งหรือกฎหมายการสงวนทางประวัติศาสตร์ที่ป้องกันการก่อสร้างบางประเภท นักพัฒนาบางคนเห็นว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างเป็นกระบวนการเจรจาขอเสนอการพัฒนาที่ใหญ่กว่าในท้ายที่สุดพวกเขาต้องการสร้างด้วยความรู้ที่ว่าความทะเยอทะยานเริ่มต้นเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะตกต่ำลงโดยคณะกรรมการท้องถิ่น