ความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดรวมและมูลค่าการปรับปรุงตลาดคืออะไร

ในด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่าตลาดรวมและมูลค่าการปรับปรุงตลาดเป็นคำสำคัญ การอัพเดทแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันในตลาดค้าปลีกช่วยให้มั่นใจว่าเจ้าของและผู้ซื้อได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด

มูลค่าตลาดรวม

ตาม Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) มูลค่าตลาดถูกกำหนดให้เป็น "ราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดซึ่งทรัพย์สินควรนำมาซึ่งการแข่งขันและการเปิดตลาดภายใต้เงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการขายที่ยุติธรรมผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างรู้เท่าทันและสมมติว่าราคาจะไม่ได้รับผลกระทบจากการกระตุ้นที่ไม่เหมาะสม"

มูลค่าการปรับปรุงตลาด

ในเขตข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มูลค่าการปรับปรุงตลาดจะได้รับตามประเภทต้นทุนการปรับปรุงและมูลค่าเพิ่มที่อาจเกิดขึ้นเมื่อมีการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าการขายคืนของบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ตาม Remodeling.com อัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อมูลค่าอาจไม่จบลงด้วยผลกำไรหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่แน่นอน

การเปรียบเทียบ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างมูลค่าตลาดและการปรับปรุงตลาดคืออัตราการแข็งค่า มูลค่าตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากสิ่งต่าง ๆ เช่นเศรษฐกิจและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าการปรับปรุงตลาดแตกต่างกันไปเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพที่เกิดขึ้นจริงกับคุณสมบัติที่สามารถเพิ่มหรือลดค่า ตาม SmartMoney แม้ว่าคุณจะปรับปรุงสถานที่ให้บริการของคุณมันไม่ได้หมายความว่ามูลค่าตลาดโดยรวมของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น