การเดินจากการจำนองมีผลเสียมากมาย อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่มันหลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อการจำนองคว่ำหรือลงใต้น้ำอาจเป็นทางเลือกเดียวสำหรับคุณ คุณมีการจำนองกลับหัวเมื่อสินเชื่อจำนองของคุณมากกว่ามูลค่าบ้านของคุณ ความรับผิดชอบของคุณสำหรับการเดินออกไปจากการจำนองของคุณจะขึ้นอยู่กับโครงสร้างของเงินกู้ ในกรณีส่วนใหญ่การเดินออกไปจะทำให้เครดิตของคุณเสียหายอย่างรุนแรง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยคว่ำ
การจำนองกลับหัวกลับหางเป็นที่รู้จักกันว่าส่วนได้เสีย หากคุณไม่ได้ชำระเงินดาวน์เมื่อคุณซื้อบ้านหรือหากคุณชำระเงินดาวน์ต่ำมากคุณอาจมีเงินทุนติดลบในบ้านของคุณ ซึ่งเป็นผลมาจากการคิดค่าเสื่อมราคาบ้าน นอกจากนี้หากคุณมีสินเชื่อจำนองที่ช่วยให้คุณชำระเงินน้อยกว่าดอกเบี้ยรวมที่กำหนดไว้คุณจะเพิ่มยอดคงเหลือของสินเชื่อจำนองรายเดือนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ
หนี้สิน
ความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นมากที่สุดสำหรับการเดินออกไปจากการจำนองของคุณคือหนี้ ในกรณีส่วนใหญ่คุณยังคงมีภาระหน้าที่ทางกฎหมายในการชำระหนี้หลังจากที่เดินออกจากการจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ให้กู้ยังคงสามารถฟ้องคุณสำหรับเงินที่เป็นหนี้จากการจำนองผิดนัด หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ตัดจำนวนเงินที่คุณยังคงเป็นหนี้จำนองของคุณคุณอาจรับผิดชอบภาษี โดยทั่วไปหนี้ที่ถูกตัดบัญชีจะต้องเสียภาษีภายใต้กฎการบริการสรรพากร หากคุณเดินออกไปจากบ้านของคุณผู้ให้กู้จะยึดสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอนซึ่งจะทำให้เครดิตของคุณเสียหาย สิ่งนี้สามารถทำให้ยากขึ้นและมีราคาแพงมากในการรับเครดิตในอนาคต
ทางเลือก
การขายระยะสั้นและการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสองตัวเลือกที่อาจมีผลกระทบต่อการจัดอันดับเครดิตของคุณน้อยกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายสั้น ๆ และโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ยังมีประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการคัดเลือกคุณสำหรับการบรรเทาภาษี ในการขายระยะสั้นผู้ให้กู้ตกลงที่จะอนุญาตให้คุณขายบ้านได้น้อยกว่ายอดเงินกู้จำนองเต็มจำนวน โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องแสดงความสนใจในทรัพย์สินให้กับผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้บางครั้งจะเห็นด้วยกับการขายสั้น ๆ หรือการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงเวลาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากการเดินออกจากการจำนอง
ผู้ให้กู้
ทางเลือกที่ดีในการเดินออกไปจากการจำนองของคุณคือการเจรจาต่อรองเงินกู้กับผู้ให้กู้ ในหลายกรณีผู้ให้กู้ของคุณจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้โดยทั่วไปไม่ต้องการที่จะยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นกระบวนการที่มีราคาแพง นอกจากนี้หลายรัฐมีกฎหมายที่จะช่วยให้เจ้าของบ้านในความทุกข์ คุณควรหารือเกี่ยวกับสถานการณ์กับทนายความและนักบัญชีของคุณและพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้คุณอย่างรอบคอบก่อนที่จะเดินออกจากการจำนองของคุณ
