วิธีการเริ่มธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กลายเป็นผู้ให้กู้จำนอง (นายธนาคาร), แตกต่างจากการเริ่มต้นธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนอง แม้ว่านายธนาคารจำนองมักจะให้สินเชื่อนายหน้า แต่พวกเขาต่างจากโบรกเกอร์ที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ยืมเงินให้กับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้าน กลายเป็นผู้ให้กู้จำนองเกี่ยวข้องกับใบอนุญาตพิเศษ กระบวนการขอใบอนุญาตประกอบไปด้วยขั้นตอนการสมัครที่ค่อนข้างละเอียด อ่านเพิ่มเติมเพื่อขอความช่วยเหลือ

รายการที่คุณจะต้อง

• ใบสมัคร

• วงเงินสินเชื่อ

• สิทธิ์ใช้งานส่วนบุคคล (ถ้ามี)

• ข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลและองค์กร

การเตรียมตัวล่วงหน้าเพื่อนำไปใช้

ติดต่อสำนักงานในรัฐของคุณที่ออกใบอนุญาตการจำนองธนาคาร ตัวแทนจากสำนักงานนี้จะมอบแพ็คเกจการสมัครให้กับคุณ เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของแอปพลิเคชันนี้คุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการสมัครที่ไม่สามารถขอคืนได้ ค่าธรรมเนียมนี้จะอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 800 ถึง $ 4,000 และจะต้องชำระเมื่อสมัคร

รู้มูลค่าสุทธิของคุณ ในการเป็นนายธนาคารจำนองรัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้สมัครแต่ละคนมีมูลค่าสุทธิขั้นต่ำ แม้ว่าความต้องการมูลค่าสุทธิของรัฐจะแตกต่างกัน แต่ก็เป็นเรื่องปกติที่มูลค่าสุทธิที่มีตัวตนของคุณจะต้องอยู่ในช่วง $ 150,000 ถึง $ 500,000 นอกจากนี้คุณยังจะต้องถูกผูกมัดประกัน ข้อมูลนี้จะต้องส่งในรูปแบบของงบดุลที่เป็นทางการและโดยละเอียด ขึ้นอยู่กับสถานะที่คุณต้องการทำธุรกิจการเงินเหล่านี้ต้องถูกสร้างขึ้นโดย CPA ทนายความหรือทั้งสองอย่าง ดังนั้นจึงควรจ้างทั้งคู่

ล้างรายงานเครดิตของบัญชีที่เสียหาย การมีเครดิตไม่ดีเกลื่อนไปด้วยคอลเลกชันที่ยังไม่ได้ชำระและการตัดสินอาจส่งผลให้ใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องสร้างความพึงพอใจให้กับบัญชีที่คงค้างทั้งหมด หากคุณเคยยื่นฟ้องล้มละลายคุณอาจต้องขอเครดิตใหม่อีกครั้งตามระยะเวลาที่กำหนดก่อนที่จะสมัคร ใส่ตัวอักษรเป็นลายลักษณ์อักษรอธิบายเครดิตเชิงลบของคุณอย่างละเอียด

รักษาความปลอดภัยของเครดิต ในการเป็นนายธนาคารจำนองคุณต้องพิสูจน์ว่าคุณสามารถเข้าถึงเงินที่คุณจะใช้เพื่อเป็นทุนสินเชื่อของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมีวงเงินเครดิตกับผู้ให้ยืม รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้คุณเข้าถึงขั้นต่ำ 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์เพื่อให้ลูกค้ายืม นอกจากนี้ยังอาจจำเป็นต้องให้ผู้ให้กู้ที่เสนอวงเงินเครดิตของคุณส่ง "เลตเตอร์ออฟเครดิต" หรือ LOC เพื่อตรวจสอบความพร้อมของวงเงินเครดิตของคุณหรือที่เรียกว่าสายคลังสินค้า

เลือกที่ตั้งสำหรับธุรกิจของคุณ รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ บริษัท ธนาคารเพื่อการจำนองมีที่อยู่ของตัวเองแตกต่างจากบ้านของผู้ว่าจ้าง เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทั่วไปนี้ให้ปลอดภัยสถานที่ซึ่งเป็นที่ยอมรับของหน่วยงานออกใบอนุญาตของรัฐก่อนส่งใบสมัคร

ตอบสนองความต้องการใบอนุญาตของแต่ละบุคคล ในบางรัฐกำหนดให้ผู้บริหารและเจ้าหน้าที่สินเชื่อทั้งหมดของ บริษัท ของคุณได้รับอนุญาตแยกต่างหากเพื่อให้สินเชื่อบ้านที่ได้รับการจดจำนอง ผู้ว่าจ้างอาจจำเป็นต้องมีประสบการณ์เฉพาะในอุตสาหกรรมมากถึงสามถึงห้าปีก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตการธนาคาร

ส่งใบสมัครของคุณ รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้เอกสารหลายอย่างในใบสมัครของคุณได้รับการประทับตราอย่างถูกต้องและถูกกฎหมายและ / หรือปิดผนึกโดยทนายความหรือนักบัญชีก่อนที่พวกเขาจะได้รับการตรวจสอบจากคณะกรรมการใบอนุญาต หลังจากที่คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของรัฐแล้วให้ส่งใบสมัครของคุณไปยังหน่วยงานออกใบอนุญาตของรัฐ

เคล็ดลับ

• สร้างแผนธุรกิจก่อนที่จะใช้ ทราบกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับนายธนาคารจำนองก่อนที่จะให้สินเชื่อ รวมหากจำเป็น บางรัฐจะไม่ออกใบอนุญาตการจำนองธนาคารให้กับเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว

การเตือน

รักษาความปลอดภัยใบอนุญาตของคุณก่อนที่จะให้ยืมเงินกับลูกค้า ไม่เคยทำธุรกิจในฐานะนายธนาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต การทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้มีบทลงโทษที่เข้มงวดรวมถึงค่าปรับและโทษจำคุก