ธุรกิจที่ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบางแห่งสามารถมีคุณสมบัติได้รับการลดหย่อนภาษีพิเศษ ตั้งแต่ปี 2556 คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของการปรับปรุงในปีแรก คุณคิดค่าเสื่อมราคาส่วนที่เหลือในช่วงเวลา 15 ปี หากคุณทำการปรับปรุงสิทธิ์การเช่าที่ไม่ผ่านการรับรองคุณไม่สามารถรับค่าเสื่อมราคาโบนัสในปีแรกและอาจต้องคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงในระยะเวลานานกว่า 15 ปี
คุณสมบัติการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่ผ่านการรับรอง
คุณสมบัติการปรับปรุงสิทธิการเช่าจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการให้บริการสรรพากรบางประการเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการคิดค่าเสื่อมราคาโบนัส สถานที่ให้บริการจะต้องตั้งอยู่ในส่วนภายในของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การปรับปรุงจะต้องได้รับอนุญาตภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าในส่วนของอาคารที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่า คุณไม่สามารถทำการปรับปรุงได้ในช่วงสามปีแรกหลังจากที่อาคารมีการให้บริการ ในบันทึกทางเทคนิคคุณสมบัติจะต้องจัดเป็นมาตรา 1250 คุณสมบัติซึ่งโดยทั่วไปรวมถึงอาคารที่เสื่อมราคาและส่วนประกอบโครงสร้าง
การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่ผ่านการรับรอง
หากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ทั้งหมดการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่ผ่านการรับรองอาจเป็นการเปลี่ยนแปลงหรืออัปเกรดเป็นทรัพย์สินที่เช่า ซึ่งรวมถึงเงินที่ใช้ในการปรับปรุงระบบไฟฟ้าหรือระบบประปาระบบสปริงเกลอร์โคมไฟผนังกั้นห้องแบบไม่ถาวรเพดานประตูและอุปกรณ์ทำความร้อน / ระบายอากาศ / ปรับอากาศ อย่างไรก็ตามอุปกรณ์ HVAC ที่คุณติดตั้งบนหลังคาของอาคารไม่มีคุณสมบัติเนื่องจากไม่ได้อยู่ในพื้นที่ภายในที่คุณเช่า
การปรับปรุงที่ไม่ผ่านการรับรอง
เงินที่คุณใช้ในการปรับปรุงทรัพย์สินที่คุณเช่านั้นไม่มีสิทธิ์ได้รับโบนัสค่าเสื่อมราคาถ้ามันจ่ายสำหรับการขยายอาคารการปรับปรุงลิฟต์และบันไดเลื่อนการปรับปรุงส่วนประกอบโครงสร้างในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารหรือกรอบโครงสร้างภายใน อีกเหตุผลหนึ่งที่ตัดสิทธิ์การปรับปรุงสิทธิการเช่าคือผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีความสัมพันธ์กัน ซึ่งรวมถึงความสัมพันธ์ระหว่างสมาชิกในครอบครัวสมาชิกของกลุ่มในเครือ บริษัท ย่อยของ บริษัท เดียวกันและผู้บริหารหรือผู้จัดการทรัพย์สิน
เจ้าของที่ตามมา
การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่ผ่านการรับรองโดยเจ้าของทรัพย์สิน - ผู้ให้เช่า - อาจยังไม่ผ่านการรับรองสำหรับผู้ให้เช่ารายใหม่ การปรับปรุงรักษาคุณสมบัติของพวกเขาหากผู้ให้เช่าใหม่สืบทอดทรัพย์สินจากผู้ให้เช่าเดิมหากผู้เช่ารายเก่าและรายใหม่เป็นผู้เสียภาษีตัวเดิมอย่างมีนัยสำคัญหรือถ้าผู้ให้เช่ารายใหม่เป็น บริษัท ที่ดำเนินการครอบครองสินทรัพย์จาก บริษัท ที่ได้มา อีกวิธีหนึ่งสำหรับผู้ให้เช่าใหม่เพื่อรักษาคุณสมบัติคือถ้าคุณสมบัติถูกแลกเปลี่ยนสำหรับคุณสมบัติอื่นและพื้นฐานราคาของคุณสมบัติยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
