นอกเหนือจากกฎหมายที่ควบคุมผู้ให้บริการกำหนดอายุขั้นต่ำตามกฎหมายและกำหนดองค์ประกอบที่จำเป็นสำหรับสัญญาที่ถูกต้องมีระเบียบน้อยมากในฟลอริด้าเป็นศูนย์กลางในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อทำข้อเสนอเป็นที่ยอมรับและเมื่อปิดให้บริการภาพถ่าย ID ลงนามในใบแจ้งยอดการปิดและชำระค่าทรัพย์สินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารธนาณัติหรือเช็คของแคชเชียร์ นั่นคือขอบเขตของความรับผิดชอบของผู้ซื้อที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดา
สัญญา
สัญญาฟลอริด้าที่ถูกต้องมีองค์ประกอบสี่ประการ: บุคคลที่มีความสามารถซึ่งหมายถึงผู้ลงนามอย่างน้อย 18 ปีและมีสภาพจิตใจที่ดี วัตถุที่ชอบด้วยกฎหมายหมายถึงไม่มีการฉ้อโกงการคุกคามหรือการบิดเบือนความจริงเกิดขึ้น การพิจารณาคือคู่กรณีตั้งใจที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา และข้อเสนอและการยอมรับหมายถึงผู้ซื้อและผู้ขายบรรลุข้อตกลงร่วมกัน เพื่อให้สัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์บังคับใช้ในศาลฟลอริด้าจะต้องทำเป็นหนังสือและลงนามโดยทุกฝ่าย
การแสดง
บางรัฐต้องการให้ผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนจากทนายความ แต่ฟลอริด้าไม่ได้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Florida คาดว่าจะสามารถอธิบายสัญญาการซื้อได้แม้ว่าพวกเขาจะถูกห้ามไม่ให้แสดงความคิดเห็นทางกฎหมาย ซึ่งแตกต่างจากหลาย ๆ รัฐ, ฟลอริด้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่ได้มีความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจกับลูกค้า โดยค่าเริ่มต้นตัวแทนมีสิ่งที่เรียกว่าความสัมพันธ์ "นายหน้าซื้อขาย" ซึ่งช่วยให้ตัวแทนเพื่อเป็นตัวแทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการทำธุรกรรมเดียวกัน
การเงิน
เนื่องจากจำนวน foreclosures ในฟลอริด้าจำนวนมาก, ประกันจำนองเอกชนในสินเชื่อธรรมดาไม่สามารถใช้ได้ในพื้นที่ส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์ 20 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้านเดี่ยวและ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับคอนโดมิเนียม สินเชื่อเพื่อการเคหะของรัฐบาลกลางมีไว้สำหรับบ้านเดี่ยวที่มีเงินดาวน์ 3.5 เปอร์เซ็นต์ แต่ในพื้นที่ยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงของฟลอริด้าเกือบคอนโดมิเนี่ยมจะไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจัดหาเงินทุน FHA
ค่าใช้จ่ายในการปิด
การปิดสถานที่ให้บริการมักจะเกิดขึ้นที่ บริษัท ชื่อในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ผู้ขายและผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องแสดงตนและสามารถส่งแฟกซ์เอกสารหรือส่งอีเมลเพื่อลงชื่อ ในฟลอริด้าผู้ซื้อการเงินมักจะรับผิดชอบในการจ่ายภาษีสารคดีเกี่ยวกับการจำนอง - 0.0035 เท่าของจำนวนเงินกู้ - และภาษีไม่มีตัวตนในบันทึก - 0.002 เท่าของจำนวนเงินกู้ ในฟลอริด้าส่วนใหญ่ผู้ขายจ่ายค่าประกันชื่อ แต่ในมณฑลเดดและวอร์ดผู้ซื้อจ่ายและเลือก บริษัท แบบดั้งเดิม
