สัมปทานค่าเช่ารอตัดบัญชีเป็นระยะเวลาที่จุดเริ่มต้นของสัญญาเช่าดำเนินงานซึ่งโดยทั่วไปเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยที่ผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันตามสัญญาในการชำระค่าเช่าหรือเพียงชำระค่าเช่าที่ลดลงแก่ผู้ให้เช่า ภายใต้มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศและหลักการบัญชีที่ยอมรับกันโดยทั่วไปหลายประเทศคำว่า "ค่าเช่ารอการตัดบัญชี" หมายถึงค่าเช่าเพิ่มเติมที่จะถึงกำหนดในอนาคตเพื่อชดเชยสัญญาเช่า
เหตุผลสำหรับสัมปทานเช่ารอตัดบัญชี
โดยปกติผู้ให้เช่าจะรอการตัดบัญชีเพื่อให้ผู้เช่ามีโอกาสสร้างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเพื่อตอบสนองต้นทุนค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่า สัมปทานค่าเช่ารอตัดบัญชียังเสนอเพื่อสร้างแรงจูงใจให้ผู้เช่าเข้าทำสัญญาเช่าดำเนินงาน สัมปทานให้เช่ารอตัดบัญชีส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะสามารถนำไปใช้ในสัญญาเช่าดำเนินงานอื่นได้เช่นกัน เมื่อมีการให้สัมปทานเช่ารอตัดบัญชีแก่ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและการค้ามักจะทำด้วยความเข้าใจว่าผู้เช่าจะไม่สร้างรายได้จากการดำเนินงานเป็นระยะเวลาหลายเดือนหลังจากเริ่มให้เช่า เมื่อสัมปทานค่าเช่ารอการตัดบัญชีเรียกร้องให้ไม่มีการชำระเงินเริ่มแรกโดยผู้เช่ามักจะเรียกว่า "ค่าเช่าฟรี"
ซับในให้เช่า
ทั้งมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศและหลักการบัญชีที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในหลายประเทศรวมถึง US GAAP กำหนดให้ผู้เช่าในสัญญาเช่าดำเนินการบัญชีสำหรับสัมปทานเช่ารอตัดบัญชีโดยการทำสัญญาเช่าโดยตรงในช่วงระยะเวลาที่ไม่สามารถยกเลิกได้. ข้อกำหนดนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะไม่สะท้อนต้นทุนที่ลดลงของระยะเวลาการเช่ารอตัดบัญชีเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเปรียบเทียบในช่วงเวลาที่เร็วที่สุดของการเช่า โดยปกติแล้วจะส่งผลให้ผู้เช่ารายงานความรับผิดซึ่งเรียกว่า "ค่าเช่ารอตัดบัญชี" "ในงบดุลของผู้เช่า ความรับผิดนี้สะท้อนถึงประโยชน์ของการให้เช่าพื้นที่รอตัดบัญชี
การคำนวณค่าเช่ารอตัดบัญชี
ในการคำนวณผลประโยชน์ของสัมปทานเช่ารอตัดบัญชีและบันทึกจำนวนค่าเช่ารอตัดบัญชีผู้เช่าจะต้องคำนวณต้นทุนรวมของทรัพย์สินที่เช่าของส่วนที่เหลือของส่วนที่ไม่สามารถยกเลิกได้ของการเช่า เพื่อแสดงให้เห็นถึงการพิจารณาผู้เช่าที่เข้าสู่การเช่าห้าปีที่ผู้เช่าต้องจ่าย $ 10,000 ต่อปีในการเช่า อย่างไรก็ตามในฐานะที่เป็นสิ่งจูงใจที่จะโน้มน้าวให้ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าผู้ให้เช่าจะให้สัมปทานเช่ารอการตัดบัญชีในรูปแบบของฟรีค่าเช่าสำหรับห้าเดือนแรก ดังนั้นการชำระเงินในปีแรกเพียง $ 5,000 เนื่องจากค่าใช้จ่ายรวมของสินทรัพย์ตลอดอายุห้าปีที่ไม่สามารถยกเลิกได้ของการเช่าคือ $ 45,000 ผู้เช่าต้องรายงาน $ 9,000 ต่อปีในค่าเช่า ความแตกต่างระหว่างค่าเช่า $ 5,000 ที่จ่ายจริงในปีแรกกับ $ 9,000 ที่บันทึกไว้คือค่าเช่ารอตัดบัญชี
รายการบันทึก
ในตัวอย่างข้างต้นผู้เช่าจะทำรายการบันทึกเป็นเงินสดเครดิตสำหรับ $ 5,000 และค่าใช้จ่ายในการเช่าเดบิตสำหรับ $ 5,000 เมื่อชำระค่าเช่าในปีแรก อย่างไรก็ตามเนื่องจากมาตรฐานการบัญชีกำหนดให้ค่าใช้จ่ายการเช่าอยู่ที่ 9,000 ดอลลาร์ผู้เช่าจะต้องทำรายการที่สองเพื่อหักค่าเช่าเดบิตสำหรับ 4,000 ดอลลาร์ (ไปถึง 9,000 ดอลลาร์) และบันทึกหนี้สินในงบดุล 4,000 ดอลลาร์ ความรับผิดนี้เป็นค่าเช่ารอตัดบัญชีและแสดงถึงมูลค่าของสัมปทานค่าเช่ารอตัดบัญชี
