หากเจ้าของบ้านในเท็กซัสต้องการขายทรัพย์สินสัญญาสำหรับโฉนดเป็นเครื่องมือทางการเงินที่เจ้าของบ้านสามารถใช้เพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับการขาย กระบวนการนี้ไม่เหมือนกับการขอจดจำนองทรัพย์สิน สัญญาสำหรับโฉนดเป็นตัวแทนของการทำธุรกรรมอย่างง่าย แต่โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับทั้งสองฝ่าย
กระบวนการทั่วไป
ในการติดต่อเพื่อขายโฉนดผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องทำข้อตกลงเกี่ยวกับราคาขายและเงื่อนไขของสัญญาก่อน แม้ว่าข้อกำหนดเฉพาะอาจแตกต่างกันไปในแต่ละสัญญาโดยทั่วไปสัญญาสำหรับโฉนดจะต้องชำระเงินดาวน์และกำหนดการชำระเงินรายเดือน นอกจากนี้สัญญาสำหรับโฉนดกำหนดให้ผู้ซื้อชำระเงินให้แก่ผู้ขายโดยไม่ต้องใช้เงินกู้จำนอง ในระหว่างการทำธุรกรรมผู้ขายจะต้องให้โฉนดการรับประกันแก่ผู้ซื้อซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน
ชื่อสถานที่ให้บริการในเท็กซัส
ในเท็กซัสหนึ่งในความแตกต่างหลักระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดจำนองแบบดั้งเดิมและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านสัญญาการกระทำเป็นกรอบเวลาสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ตามเนื้อผ้าด้วยสินเชื่อจำนองผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเมื่อปิดการขาย ในเท็กซัสจนกว่าผู้ซื้อชำระหนี้จำนอง บริษัท จำนองจะถือภาระต่อทรัพย์สินและผู้ซื้อจะยังคงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในทางตรงกันข้ามสัญญาสำหรับการกระทำในเท็กซัสขัดขวางการโอนชื่อของทรัพย์สิน ชื่อจะโอนพร้อมกับสัญญาสำหรับการกระทำหลังจากผู้ซื้อทำตามเงื่อนไขของสัญญา
กระบวนการที่ซับซ้อน
เมื่อสร้างสัญญาสำหรับการกระทำในเท็กซัสผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องจัดทำเอกสารและบันทึกการทำธุรกรรม สัญญาควรระบุภาระผูกพันและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย หลังจากลงนามในสัญญาสำหรับการกระทำผู้ขายทรัพย์สินควรบันทึกสัญญาที่สำนักงานเสมียนเคาน์ตี้ ทนายความสามารถสร้างสัญญาของสัญญาโฉนดหรือสามารถซื้อแบบฟอร์มมาตรฐานได้ หากคุณไม่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับสัญญาสำหรับโฉนดและกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสคุณควรจ้างทนายความเพื่อช่วยคุณในการเตรียมการและการบันทึกเอกสารประเภทนี้อย่างเหมาะสม
ส่วนผู้ถือหุ้น
อิควิตี้คือผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่คุณมีในอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากสถานที่ให้บริการมีมูลค่าตลาดของ $ 300,000 และคุณเป็นหนี้ $ 150,000 ในสถานที่ให้บริการคุณถือหุ้น $ 150,000 ในส่วนของ ด้วยการจำนองแบบดั้งเดิมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซาบซึ้งผู้ซื้อจะเริ่มสร้างทุนทันที อย่างไรก็ตามด้วยการทำสัญญาผู้ซื้อจะไม่ถือหุ้นทันที ในเท็กซัสที่มีสัญญาสำหรับการกระทำผู้ซื้อจะเริ่มถือหุ้นหลังจากจ่ายร้อยละ 40 ของเงินให้สินเชื่อหรือชำระ 48 เดือนติดต่อกัน
