อะไรคือค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง

งบประมาณการก่อสร้างไม่ใช่รายการตรวจสอบอย่างง่ายของตะปูและไม้ งบประมาณสำหรับโครงการก่อสร้างใด ๆ เป็นจำนวนมากและรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหนักและเบา ค่าใช้จ่ายอย่างหนักคือสิ่งที่ใช้ไปในการสร้างอาคาร ค่าใช้จ่ายที่อ่อนไปสู่สิ่งที่ไม่มั่นคงทางร่างกาย แต่มีความสำคัญเช่นค่าออกแบบค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและการดำเนินการใบอนุญาต ค่าใช้จ่ายน้อยแสดงถึงส่วนเล็ก ๆ ของงบประมาณกว่าค่าใช้จ่ายอย่างหนัก

เคล็ดลับ

• ค่าใช้จ่ายที่ยากคือต้นทุน“ อิฐและปูน” ของคุณเพื่อสร้างอาคาร ค่าใช้จ่ายซอฟท์ไม่ได้เป็นรูปธรรมและรวมถึงค่าใช้จ่ายเช่นสินเชื่อใบอนุญาตประกันค่าใช้จ่ายการตลาดและภาษี

ต้นทุนฮาร์ดคืออะไร

ต้นทุนที่หนักหน่วงของโครงการคือส่วนของโครงการที่คุณเห็นได้จริง ซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่รากฐานและโครงสร้างไปจนถึงการตกแต่งภายในที่มีรายละเอียดรวมกับการเดินสายไฟฟ้าและประปาและการตกแต่ง แรงงานที่เกี่ยวข้องกับการวางโครงสร้างยังเป็นค่าใช้จ่ายยาก ค่าใช้จ่ายหนักต่อตารางฟุตแตกต่างกันไปตามประเภทโครงการ หากลูกค้าต้องการวิศวกรรมความแม่นยำที่ล้ำสมัยซึ่งเป็นโรงงานผลิตที่มีเทคโนโลยีสูงห้องปฏิบัติการวิจัย - ค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุตจะสูงกว่าอาคารสำนักงานทั่วไป

ต้นทุนอ่อนคืออะไร

ซึ่งแตกต่างจากค่าใช้จ่ายอย่างหนักค่าใช้จ่ายอ่อนไม่สามารถมองเห็นได้ทันที เหล่านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายสำหรับรายละเอียดเล็ก ๆ ที่ทำงานให้เสร็จ ตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการออกแบบค่าธรรมเนียมการจัดการค่าธรรมเนียมทางกฎหมายภาษีประกันภัยค่าใช้จ่ายทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการบริหาร ข้อกำหนดทางกฎหมายสามารถเพิ่มต้นทุนที่อ่อนนุ่ม ตัวอย่างเช่นรัฐบาลอาจออกคำสั่งการออกแบบรวมถึงคุณสมบัติด้านสิ่งแวดล้อมบางอย่าง ตอบสนองทุกความต้องการเพื่อรับความเป็นผู้นำด้านการออกแบบพลังงานและสิ่งแวดล้อม (LEED) การรับรองถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่อ่อน ใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมที่แนบมาจะอยู่ในหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายอ่อนเช่นกัน

ซอฟท์มีผลต่อฮาร์ด

งานที่ครอบคลุมโดยค่าใช้จ่ายอ่อนมีผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายอย่างหนัก ยิ่งการออกแบบของสถาปนิกใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพมากเท่าใดต้นทุนก็อาจน้อยลง สถาบันสถาปนิกอเมริกันกล่าวว่าอาคารที่ง่ายที่สุดและง่ายที่สุดในการสร้างนั้นเป็นอาคารที่เรียบง่าย แต่ไม่ทำให้อาคารดูน่าดึงดูด การเพิ่มรอยหยักและเส้นเงาให้กับซองจดหมายอาคารสามารถปรับปรุงลักษณะที่ปรากฏของมันได้ แต่ความซับซ้อนของการสร้างมันสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้ยาก การรับรอง LEED ตกอยู่ภายใต้ต้นทุนที่อ่อนตัว แต่มีส่วนสำคัญในงบประมาณวัสดุก่อสร้างในต้นทุนที่ยาก

ผลกระทบต่องบประมาณการก่อสร้าง

แม้หลังจากทั้งหมดนี้ค่าใช้จ่ายที่หนักและเบาก็ยังไม่รวมงบประมาณการก่อสร้างทั้งหมด ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินเป็นรายการแยกต่างหากและงบประมาณของผู้รับเหมามักจะรวมมากกว่าต้นทุนของ บริษัท ตัวเลขผู้รับเหมาในค่าใช้จ่ายผลกำไรและมักจะเป็นงบประมาณที่อาจเกิดขึ้น งบประมาณฉุกเฉินเท่ากับ 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายอย่างหนักสามารถป้องกันสิ่งที่ไม่คาดคิดเช่นลูกค้าขอเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลัน ค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มสามารถคาดการณ์ได้มากขึ้นดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องเกิดขึ้นน้อยกว่า