กระบวนการขับไล่ผู้เช่าในวอชิงตันเคาน์ตี้รัฐแมริแลนด์ต้องใช้การยื่นศาลหลายครั้งและเอกสารมากมาย ผู้ให้เช่าถาวรสามารถขับไล่ผู้เช่าออกหากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามกฎหมายให้โอกาสหลายอย่างแก่ผู้เช่าในการหลีกเลี่ยงการถูกไล่ออกโดยจ่ายค่าเช่ากลับหรือแก้ไขการละเมิดสัญญาเช่า
วันที่ทดลอง
เจ้าของบ้านเริ่มกระบวนการขับไล่ในวอชิงตันเคาน์ตี้โดยยื่นขอประกาศทางกฎหมายที่เรียกว่าการดีดออกอย่างย่อในศาลแขวง นี่คือประกาศการขับไล่อย่างเป็นทางการ เอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการสามารถดูได้ที่ศาล หลังจากไฟล์เจ้าของบ้านศาลจะเรียกผู้เช่าเข้าสู่การพิจารณาคดีภายในห้าวันทางไปรษณีย์หรือด้วยตนเองโดยเจ้าหน้าที่ตำรวจ
การตัดสินของผู้พิพากษา
ผู้เช่าจะต้องปรากฏตัวในศาลเพื่อพิจารณาคดี หากผู้เช่าไม่ได้ผู้พิพากษาจะออกคำตัดสินเริ่มต้นโดยอัตโนมัติเพื่อประโยชน์ของผู้ให้เช่า ที่ช่วยให้การขับไล่ดำเนินต่อไป ในการพิจารณาคดีผู้เช่าสามารถป้องกันตัวเองโดยอ้างว่าเขาจ่ายค่าเช่า เจ้าของที่ดินมีความแน่นอนที่จะชนะการดำเนินคดีต่อศาลหากพวกเขาแสดงเอกสารชัดเจนว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระเงินตามที่ตกลงกันหรือกระทำการละเมิดสัญญาเช่า หากผู้พิพากษาตัดสินเห็นชอบกับผู้ให้เช่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าคืนทั้งหมดค่าใช้จ่ายในศาลและค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือย้ายออกภายใน 96 ชั่วโมง
ใบสำคัญแสดงสิทธิขับไล่
หลังจากการพิจารณาคดีผู้ให้เช่าสามารถขอให้ศาลรับรองการชดใช้ความเสียหายหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ากลับหรือค่าธรรมเนียมหรือย้ายออกภายใน 96 ชั่วโมงตามที่ผู้พิพากษากำหนด ใบสำคัญแสดงสิทธิช่วยให้เจ้าของบ้านเพื่อขอนายอำเภอหรือตำรวจเพื่อขับไล่ผู้เช่าทางร่างกาย ตามกฎหมายแล้วผู้เช่ายังสามารถหลีกเลี่ยงการถูกไล่ออกได้โดยจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในศาลก่อนที่จะถูกไล่ออก อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าสามารถเลือกที่จะไม่รับการชำระเงินหากมีการฟ้องร้องสามครั้งหรือมากกว่าหรือการตัดสินของศาลกับผู้เช่าในปีที่ผ่านมา
การพิจารณา
แม้จะมีการแจ้งเตือนการขับไล่อย่างเป็นทางการในสถานที่ผู้เช่าสามารถเข้าสู่การเจรจาต่อไปกับเจ้าของบ้านเพื่ออยู่ในบ้านเป็นระยะเวลาชั่วคราว ผู้เช่าสามารถต่อรองข้อตกลงเพื่อคงอยู่ในสถานที่เป็นรายสัปดาห์หรือรายเดือนขึ้นอยู่กับเงื่อนไขดั้งเดิมของสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเห็นด้วยกับข้อเสนอและสามารถอนุญาตให้ขับไล่เพื่อดำเนินการต่อ
ข้อควรระวัง
เจ้าของบ้านไม่สามารถเร่งการขับไล่ได้โดยปิดระบบสาธารณูปโภค เจ้าของบ้านอาจไม่ได้มีส่วนร่วมในการ "ขับไล่ตอบโต้" เพราะผู้เช่าที่จ่ายเงินตรงเวลาส่งหนังสือร้องเรียนเกี่ยวกับเจ้าของบ้านไปยังหน่วยงานที่อยู่อาศัยหรือผู้เช่าเข้าร่วมกลุ่มสมาคมผู้เช่า
