อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเชื่อมโยงผู้บริโภคกับบ้าน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เชื่อมโยงนักลงทุนกับผลกำไร เงินจะถูกแลกเปลี่ยนเมื่อมีการซื้อสินทรัพย์ขยายให้มากที่สุดเท่าที่สินทรัพย์ได้รับการจัดการและได้รับเมื่อมีการขายสินทรัพย์ตามที่ระบุไว้โดย Stuart Rider ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ผู้รับเหมาอาจารย์และผู้แต่ง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (CRE) ได้รับการประเมินจากมุมมองสำคัญสองประการ: กระแสเงินสดและมูลค่าของอาคาร
ตรวจสอบสภาพและสภาพแวดล้อมของทรัพย์สิน ตรวจสอบโครงสร้างภายในและภายนอกโดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับหลังคาระบบสาธารณูปโภคความสูงของเพดานอายุล็อบบี้และการดูแลสนามหญ้า ลองนึกภาพการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจะต้องใช้ในระยะเวลาสามถึงห้าปีลูกค้าการแสดงผลครั้งแรกจะมีเมื่อเข้าและสภาพแวดล้อมการแข่งขันของตลาดใกล้เคียง หากร้านค้าใกล้เคียงกำลังเปิด (หรือปิด) สิ่งนี้สามารถมีอิทธิพลอย่างมากต่อความสำเร็จหรือความล้มเหลวของกิจการนี้
คาดหวังสิ่งที่สามารถทำได้ในสถานที่นี้ สินทรัพย์ CRE ยอมรับค่าเมื่อครอบครองโดยผู้เช่า วิเคราะห์ผู้สมัครที่เป็นผู้ประกอบการที่มีศักยภาพสำหรับโครงสร้างและที่ตั้งนี้ โปรดทราบว่าอาคารจะถูกจัดหมวดหมู่ตามประเภทของชั้นเรียนซึ่งแสดงถึงลักษณะของอาคารและสภาพแวดล้อม อาคารคลาส A เป็นที่ต้องการอย่างสูงโครงสร้างใหม่หรือที่เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่มักจะดึงดูดผู้เช่าที่มีรายได้สูงเช่นแพทย์และทนายความในขณะที่อาคารคลาส C มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับผู้เช่าที่ต้องการอัตราค่าเช่าที่ประหยัด เหล่านี้รวมถึงธุรกิจที่มีการทำธุรกรรมทางธุรกิจที่ "เดินอยู่ในจราจร" หรือ "เงินสดและพกพา"
ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ค่า CRE ถูกกำหนดโดยการหารรายได้ค่าเช่า (เรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า) ตามอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ (ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนของอาคารที่คล้ายกันในพื้นที่) Dolf de Roos ประธานของ Property Venture กล่าวว่าอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนของวอลล์สตรีทนั้นโดยปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นรายได้ค่าเช่า 100,000 ดอลลาร์จะทำให้มูลค่าในอนาคต 2 ล้านดอลลาร์ (100,000 ดอลลาร์หารด้วย 5 เปอร์เซ็นต์)
ปรับปรุงคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารเพื่อสร้างรายได้ที่มากขึ้น ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะถูกล่อลวงโดยตัวเลือกที่ช่วยให้พวกเขาทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ข้อเสนอในการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยโรงจอดรถอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงหรือป้ายโฆษณาอาจส่งผลต่อความต้องการเพิ่มรายได้ค่าเช่าและมูลค่าอาคารโดยรวม
