เปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเป็นอัตราส่วนทางการเงินที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ใช้เป็นหลักในการประเมินความสามารถในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณพื้นฐานสำหรับอัตราส่วนร้อยละค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคือค่าใช้จ่ายดำเนินงานหารด้วยรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพ
ระบุค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจในช่วงเวลานั้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการดำเนินงานแบบวันต่อวัน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารทั้งหมด - เช่นค่าเช่า, ประกัน, เงินเดือนผู้บริหาร, การตลาด, เครื่องใช้สำนักงานและค่าเสื่อมราคาอุปกรณ์ - เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการดำเนินธุรกิจเช่นดอกเบี้ยจากการจัดหาเงินทุนหรือค่าธรรมเนียมการลงทุนไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ระบุรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพ
คำนวณรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพสำหรับงวด รายได้รวมที่แท้จริงคือคำศัพท์เฉพาะที่ใช้สำหรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า รายได้รวมที่มีประสิทธิภาพคือรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจากอสังหาริมทรัพย์เชิงธุรกิจลบด้วยปัจจัยตำแหน่งว่างโดยประมาณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าธุรกิจของคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่งในอัตรา 30,000 เหรียญต่อปี โดยรวมแล้วคุณสมบัติมีแนวโน้มที่จะว่าง 5 เปอร์เซ็นต์ของเวลา รายได้รวมที่มีประสิทธิภาพคือ $ 285,000 - $ 300,000 ลบด้วยปัจจัยตำแหน่งว่างที่ $ 15,000
คำนวณเปอร์เซ็นต์
ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายการดำเนินงานแบ่งค่าใช้จ่ายการดำเนินงานตามรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 200,000 ดอลลาร์และรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพ 285,000 ดอลลาร์ อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอยู่ที่ 200,000 ดอลลาร์หารด้วย 285,000 ดอลลาร์หรือ 70%
การตีความร้อยละ
โดยทั่วไปเปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ต่ำกว่าดีกว่าระดับสูง เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำลงรายได้ที่สัมพันธ์กันมากขึ้นของคุณสมบัติจะนำเข้ามาอย่างไรก็ตามอัตราส่วนที่สูงและตัวของมันเองไม่ได้เป็นสาเหตุของการเตือนภัย คุณสมบัติบางประเภทอาจทำกำไรได้มากกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีอาคารในพื้นที่ที่มีกำไรมากมักจะมีเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่า บริษัท ที่มีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ต้องการน้อยกว่า นั่นเป็นเพราะ บริษัท สามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นแม้ว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะค่อนข้างใกล้เคียงกันในทั้งสอง บริษัท ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีที่สุดที่จะเปรียบเทียบเปอร์เซ็นต์กับ บริษัท ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน
