เวอร์จิเนียอุทิศสองสามบทในกฎเกณฑ์ของรัฐเพื่อสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยและเจ้าของบ้าน กฎเกณฑ์ไม่มีอะไรจะพูดเกี่ยวกับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปแล้วกฎหมายของเวอร์จิเนียจะเป็นไปตามสัญญาเช่า: สิทธิ์ทางกฎหมายของผู้เช่าเป็นสิ่งที่เธอเจรจาในสัญญาเช่า
ซ่อมบำรุง
ซึ่งแตกต่างจากสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่มีอะไรในกฎหมายเวอร์จิเนียบังคับเจ้าของบ้านเพื่อรักษาสถานที่ของผู้เช่า หากมีการเขียนลงในสัญญาเช่าที่เจ้าของบ้านให้การบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมเขาก็มีภาระต้องทำเช่นนั้น แต่อย่างอื่นเขาไม่มีเลย เงื่อนไขการเช่าอาจมีความเฉพาะเจาะจงมาก: หากสัญญาเช่ากำหนดให้เจ้าของบ้านต้องบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ, นั่นไม่ได้หมายความว่าเขามีหน้าที่ต้องเปลี่ยนเครื่องใหม่แม้ว่ามันจะทำงานได้ไม่ดีก็ตาม
Self-Help
เวอร์จิเนียเป็นหนึ่งในหลาย ๆ รัฐที่อนุญาตให้เจ้าของธุรกิจทำการ "ขับไล่ความช่วยเหลือด้วยตนเอง"; แทนที่จะไปศาลเพื่อขับไล่ผู้เช่าเจ้าของบ้านใช้กลยุทธ์เช่นเปลี่ยนกุญแจหรือปิดระบบสาธารณูปโภคในอาคาร เจ้าของบ้านจะต้องทำสิ่งนี้โดยไม่ก่อให้เกิด "การละเมิดความสงบสุข" - หากผู้คนถูกโยนออกไปจากร่างกายเช่นจะผิดกฎหมาย ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ที่เขาเรียกร้องเพื่อขับไล่ได้รับอนุญาตภายใต้สัญญาเช่าหรือศาลอาจเข้าข้างผู้เช่า
เงินฝากความปลอดภัย
เช่นเดียวกับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมชะตากรรมของเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าเชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เจรจาต่อรองในสัญญาเช่า ไม่มีกฎหมายที่ควบคุมขนาดของเงินฝากของผู้เช่าในเชิงพาณิชย์บัญชีประเภทใดที่ควรใส่ไว้ในนั้นหรือสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถทำเงินได้ก่อนที่จะตั้งถิ่นฐานเมื่อผู้เช่าออกจากที่พัก ระยะเวลาและเงื่อนไขในการคืนเงินมัดจำนั้นขึ้นอยู่กับสัญญาเช่ามากกว่ากฎหมาย
ข้อควรระวัง
การป้องกันที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าคือการเจรจาเงื่อนไขการเช่า ผู้เช่าควรทราบเงื่อนไขที่เขาต้องการก่อนเซ็นชื่อและไม่เซ็นโดยไม่อ่าน - แม้ว่าเจ้าของบ้านอ้างว่ามีเงื่อนไขทั้งหมดที่พวกเขาตกลงกัน ผู้เช่าที่ไม่มีความเชี่ยวชาญในการทำความเข้าใจกับข้อตกลงควรจ้างคนที่จะเจรจากับพวกเขา หากมีสิทธิในการเช่าช่วงหรือการรับประกันการบำรุงรักษาอย่างรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญวิธีเดียวที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าสิ่งนั้นคือผ่านการเช่า
