การจำนองที่สองแบบสแตนด์อโลนเป็นประเภทของการจำนองที่สองได้รับการสนับสนุนแยกต่างหากจากการทำธุรกรรมการซื้อหรือการรีไฟแนนซ์ การจำนองครั้งที่สองแบบสแตนด์อโลนถือเป็นภาระอันดับสองในการขอสินเชื่อจำนองครั้งแรกของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านใช้การจำนองครั้งที่สองแบบสแตนด์อะโลนในการยืมกับส่วนที่มีอยู่ที่เกิดขึ้นในทรัพย์สิน ผู้ให้กู้พิจารณายืนอยู่คนเดียวจำนองที่สองที่มีความเสี่ยงแล้วการจำนองครั้งแรกแบบดั้งเดิม ดังนั้นสินเชื่อเหล่านี้มักจะมีข้อกำหนดคุณสมบัติที่เข้มงวดมากขึ้นและดำเนินการอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแล้วการจำนองครั้งแรกแบบดั้งเดิม
ส่วนผู้ถือหุ้น
ปัญหาผู้ให้กู้ยืนอยู่คนเดียวจำนองที่สองขึ้นอยู่กับส่วนที่คุณมีอยู่ในบ้านของคุณ ส่วนทุนที่มีอยู่ในปัจจุบันของคุณคือราคาประเมินของบ้านของคุณลบยอดเงินต้นจำนองบ้านของคุณ ผู้ให้กู้อาจกู้คุณทั้งหมดหรือบางส่วนของส่วนที่มีอยู่นี้ผ่านการจำนองที่สองยืนอยู่คนเดียว ผู้ให้กู้บางรายยังเสนอโปรแกรมที่ช่วยให้คุณสามารถเกินทุนที่มีอยู่ในบ้านของคุณ
การใช้ประโยชน์
คุณสามารถได้รับการจำนองที่สองยืนอยู่คนเดียวสำหรับวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย เหตุผลที่คุณอาจต้องการพิจารณาการจำนองที่สองแบบสแตนด์อโลนรวมถึงการปรับปรุงบ้าน, การรวมหนี้เพื่อซื้อสินค้าจำนวนมากเพื่อจ่ายสำหรับการศึกษาของเด็กหรือเพื่อนำเงินมาลงทุนจากเงินกู้ อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงต้นทุนของเงินที่ยืมมา โดยทั่วไปแล้วการจำนองอันดับสองมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงและมีระยะยาว นอกจากนี้หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินรายเดือนใหม่สำหรับสินเชื่อจำนองแบบสแตนด์อโลนคุณสามารถสูญเสียบ้านของคุณ
ความเสี่ยง
ผู้ให้กู้ของการจำนองที่สองยืนอยู่คนเดียวผ่านความเสี่ยงของเงินให้สินเชื่อประเภทนี้ให้กับผู้กู้ในรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หากบ้านไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้หลักมักจะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนในการจำนองครั้งแรกก่อนที่ผู้ให้กู้จำนองที่สองสามารถกู้คืนเงินใด ๆ ในหลายกรณีหลังจากค่าใช้จ่ายทางกฎหมายผู้ให้กู้รายที่สองอาจไม่ได้รับการชำระหนี้เต็มหรือบางส่วนของการจำนองที่สองผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่มีการผิดนัดผู้ให้กู้จำนองรายที่สองมักจะประสบกับความสูญเสียอย่างมากจากสินเชื่อจำนองที่สอง
ข้อดีและข้อเสีย
แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองครั้งแรกส่วนใหญ่การจำนองที่สองมักจะยังคงให้อัตราที่ต่ำกว่าบัตรเครดิตและหนี้ไม่มีประกันประเภทอื่น ๆ ดังนั้นคุณอาจประหยัดเงินโดยการรวมหนี้ประเภทอื่น ๆ ไว้ในการจำนองครั้งที่สองแบบสแตนด์อะโลน นอกจากนี้ในหลายกรณีการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจำนองครั้งที่สองก็สามารถหักลดหย่อนภาษีได้เช่นกันอย่างไรก็ตามการจำนองครั้งที่สองสามารถส่งผลให้เกิดส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ในกรณีที่ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบยอดหนี้ที่ค้างชำระจากสินเชื่อจำนองของคุณจะสูงกว่าราคาประเมินของบ้านของคุณ ทำให้ไม่สามารถขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณได้
