มีโอกาสมากมายที่จะทำเงินจากคุณสมบัติที่เป็นทุกข์รวมถึงการซื้อโน้ตจำนองบ้านที่เผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์การวางแผนอย่างรอบคอบทีละขั้นตอนสำหรับการซื้อบันทึกจำนองตามที่อธิบายไว้ที่นี่สามารถนำไปสู่ความสำเร็จทางการเงิน
รายการที่คุณจะต้อง
-
การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
-
โทรศัพท์มือถือ
-
ชุดนักธุรกิจ
-
ทัศนคติแบบมืออาชีพ
-
ความสัมพันธ์กับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
-
ทุนเมล็ด
ขั้นตอนแรกคือการค้นหาคุณสมบัติในช่วงแรก ๆ ของการยึดสังหาริมทรัพย์ ("pre-foreclosure") พวกเขาอยู่ในบันทึกสาธารณะและหาง่ายกว่าที่เคยผ่านการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตของฐานข้อมูลเฉพาะเช่น realtytrac.com เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณคุ้นเคยและคุณสามารถตรวจสอบตัวเองได้หากจำเป็น
ถัดไปเข้าหาผู้จำนอง จะเป็นการดีที่นี่จะเป็นธนาคารที่มีสำนักงานที่คุณสามารถเยี่ยมชมได้ แต่ก็เป็นไปได้ที่ผู้จำนองจะอยู่ในส่วนอื่นของประเทศในกรณีนี้คุณจะต้องทำธุรกิจทางโทรศัพท์โดยมีการแลกเปลี่ยนเอกสารขั้นสุดท้ายโดยการลงทะเบียน จดหมายของสหรัฐอเมริกา ระบุบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เจรจาขายลดหนี้จำนอง อาจใช้เวลาขุด แต่ผู้ถือโน้ตจำนองส่วนใหญ่จะพิจารณาข้อเสนอของคุณหากคุณจริงจัง “ ถ้าธนาคารรู้วิธีขายโน้ตในการจดจำนองที่ผิดนัดพวกเขามักจะกระโดดตามคำแนะนำของคุณเพราะมันง่ายกว่าการขายโน้ตมากกว่ารับกระบวนการขายสั้น ๆ ผ่านระบบของพวกเขา” Judson กล่าว Voss of getrealrei.com
ทำข้อเสนอในการจดจำนองที่สะท้อนให้เห็นถึงส่วนลดที่สำคัญ แต่ไม่ไร้สาระเมื่อเทียบกับการจำนองที่โดดเด่น ตัวอย่างเช่นหากมียอดค้างชำระ $ 100,000 ให้เสนอ $ 60,000 ตัวเลขของคุณจะแตกต่างกันไป - จำนวนที่คุณเสนอจะขึ้นอยู่กับจำนวนที่คุณเชื่อว่าบ้านสามารถสั่งการในตลาดได้ดังนั้นการมีความรู้เกี่ยวกับสภาพอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนั้นเป็นสิ่งสำคัญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนพร้อมหรือเข้าถึงได้ในฐานะผู้กู้มิฉะนั้นผู้ถือจำนองจะไม่นำพาคุณอย่างจริงจัง
หากผู้ถือจำนองตกลงขายบันทึกให้คุณคุณจะเป็นผู้ถือจำนองและมีสิทธิ์ที่จะขับไล่เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่เบื้องหลังการชำระเงินของเขาหรือเธอ อย่างไรก็ตามอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน โดยทั่วไปจะง่ายกว่าที่จะขอให้เจ้าของทรัพย์สินทำโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะระงับการจำนองและโอนทรัพย์สินให้กับคุณโดยไม่มีความเสียหายกับฐานะเครดิตของเจ้าของ
หลังจากที่เกิดขึ้นคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินล้างของ liens ใด ๆ คุณสามารถเช่าหรือขายได้มากกว่าที่คุณจ่ายแม้ว่ามันจะขึ้นอยู่กับสภาพตลาดในท้องถิ่น การซื้อบันทึกจำนองสามารถทำได้เร็วและง่ายกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งในทุกขั้นตอน
การเตือน
การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาและใส่ใจในรายละเอียด หากมีข้อสงสัยให้ปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่าลงทุนมากกว่าที่คุณจะสูญเสียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมูลค่าในบางครั้งจะลดลง
