ในบางจุดคุณอาจมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณต้องการเช่าในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณเช่ากับเพื่อนเพราะคุณมีผู้เช่าผู้สูงอายุที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์หรือด้วยเหตุผลส่วนตัวอื่น ๆ ใช้ความระมัดระวังเนื่องจากคุณสามารถละเมิดกฎของ IRS โดยไม่ได้ตั้งใจและตัดสิทธิ์การหักค่าเช่าทรัพย์สินของคุณ
ให้เช่าตลาดด้านล่างเพื่อญาติ
หากคุณไม่คิดค่ามูลค่าตลาดยุติธรรมสำหรับสมาชิกในครอบครัวสำหรับหน่วยเช่าที่เขาใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคุณคุณจะสูญเสียการหักภาษีของ IRS ที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับโดยอัตโนมัติ ญาติตามที่กรมสรรพากรรวมถึงพี่สาวและน้องชายของคุณ (รวมถึงครึ่งพี่น้อง) พ่อแม่ปู่ย่าตายายเด็กและลูกหลานของคุณ การให้เช่าตลาดด้านล่างให้กับญาติในมุมมอง IRS จะกลายเป็นการใช้งานส่วนตัว การใช้งานส่วนตัวไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการหักขาดทุนจากการเช่า (ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายในการเช่าของคุณสูงกว่ารายได้ค่าเช่าของคุณ) วิธีนี้เป็นการตัดสิทธิ์การขายบ้านเนื่องจากการสูญเสียทางธุรกิจ ของสิ่งที่คุณจ่ายไปรวมถึงรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการลบหากคุณทำการหักลดค่าเช่าหรือหักขาดทุนจากการดำเนินธุรกิจกรมสรรพากรจะลงโทษคุณ
ตลาดด้านล่างให้เช่าแก่ผู้อื่น
กฎ IRS เดียวกันนี้ยังใช้กับการเช่าตลาดด้านล่างให้กับเพื่อน ๆ และอาจขยายไปสู่การเช่าตลาดด้านล่างให้กับผู้อื่น กรมสรรพากรไม่มีการพิจารณาคดีแบบครอบคลุมเกี่ยวกับการให้เช่าด้านล่างแก่ผู้อื่น - ผู้เช่าอายุและอื่น ๆ เกี่ยวกับรายได้คงที่ตัวอย่างเช่นผู้ที่อาจต้องการความช่วยเหลือบางอย่างเมื่อมูลค่าตลาดยุติธรรมสูงขึ้น ในการพิจารณาคดีหนึ่งกรมสรรพากรสรุปว่าหากค่าเช่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 80 ของมูลค่ายุติธรรมการหักค่าเช่าทรัพย์สินยังคงมีผลบังคับใช้ ในตัวอย่างนี้สรุปได้ว่าผู้เช่าจะใช้เวลามากกว่าการดูแลทรัพย์สินให้เช่าตามปกติซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเช่า อย่างไรก็ตามในการพิจารณาคดีในภายหลังกรมสรรพากรไม่อนุญาตการหักเงินที่คล้ายกัน หากคุณมีสถานการณ์ที่คล้ายกันปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
การสร้างมูลค่าตลาดยุติธรรม
ในทุกสถานการณ์ที่คุณเชื่อว่าค่าเช่าของคุณต่อผู้เช่าอาจถูกตีความโดย IRS ว่าต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมรับการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการแสดงให้เห็นถึงความถูกต้องของการประเมินของ IRS ให้รับมันเป็นลายลักษณ์อักษรลงนามบนหัวจดหมายของ Realtor หากค่าเช่าในพื้นที่ของคุณเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมากให้ประเมินราคาใหม่
ความแตกต่างมูลค่าตลาดยุติธรรม
การเรียกเก็บมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นไม่ได้มีคุณสมบัติในการหักค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากค่าเช่าลดลงอย่างมากในพื้นที่ของคุณตัวอย่างเช่นหากคุณลดค่าเช่าในทรัพย์สินที่ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของคุณอย่างมีนัยสำคัญและคุณยังคงฝึกหัดนี้เป็นเวลามากกว่าหนึ่งปี - กำไร "กิจกรรมและตัดสิทธิ์การหักเงินของคุณ เนื่องจากกฎของ IRS ในพื้นที่นี้มีความซับซ้อนให้ตรวจสอบเอกสาร IRS ที่เกี่ยวข้องอย่างระมัดระวังจากนั้นตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณ
