โครงการก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน: ความแปรปรวน ช่วงเวลานับจากวันที่ผู้ประมูลเสนอราคาจนถึงวันที่โครงการเริ่มต้นอาจเป็นเดือนหากไม่ใช่ปี ผู้รับเหมาส่วนใหญ่มีข้อกำหนดในการป้องกันตัวเองในกรณีที่มีการขยายระยะเวลาระหว่างการตัดสินสัญญาและการแตกหักเนื่องจากราคาของวัสดุค่าแรงงานและค่าใช้จ่ายด้านกฎระเบียบอาจเปลี่ยนแปลงได้ อีกปัญหาที่พบบ่อยคือการเปลี่ยนแปลงที่แนะนำโดยลูกค้า
ผลรวมที่กำหนดไว้
จำนวนเงินที่กำหนดหรือที่เรียกว่าสัญญาเหมาเหมารวมโอนภาระหนี้สินทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายจากลูกค้าไปยังผู้รับเหมา ด้วยเหตุนี้เมื่อส่งการประมูลผู้รับจ้างโดยทั่วไปจะสร้างมาร์กอัปขนาดใหญ่เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน ในสัญญาผลรวมที่กำหนดไว้ส่วนใหญ่ผู้รับเหมายังตกลงที่จะกำหนดเวลาเฉพาะระบบการรายงานการจัดการหรือโปรแกรมควบคุมคุณภาพ หากผู้รับจ้างเสนอราคาต่ำเพื่อชนะการประมูลเขาอาจสูญเสียเงินในสัญญาเว้นแต่เขาจะควบคุมเวลาและค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด ในทางตรงกันข้ามการเสนอราคาสูงอาจไม่ชนะสัญญา
ประเภทของสัญญาเพิ่มต้นทุน
สัญญาบวกต้นทุนแสดงถึงความพยายามในการลดภาระหนี้สินบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่ายโครงการ โครงสร้างสัญญามีหลายประเภทรวมถึงตัวเลือกต้นทุนบวกร้อยละคงที่ต้นทุนบวกค่าคงที่คงที่และตัวเลือกต้นทุนบวกร้อยละตัวแปร
ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับต้นทุน
สัญญาต้นทุนบวกร้อยละคงที่ความรับผิดชอบต่อลูกค้าและไม่ค่อยมีใครใช้เว้นแต่มีความจำเป็นเร่งด่วนที่เกี่ยวข้องกับความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะสร้าง มันทำให้ผู้รับเหมาไม่มีแรงจูงใจที่จะนำโครงการในงบประมาณ สัญญาต้นทุนบวกค่าคงที่เป็นภาระต้นทุนของลูกค้า แต่ยังแสดงถึงผู้รับเหมาพร้อมสิ่งจูงใจที่จะทำให้โครงการเสร็จอย่างรวดเร็ว สัญญาต้นทุนบวกเปอร์เซ็นต์ผันแปรให้สิ่งจูงใจสำหรับผู้รับเหมาในการเสนอราคางานอย่างแม่นยำเพราะเปอร์เซ็นต์ของเขาจะสูงขึ้นหากงานเข้ามาภายใต้งบประมาณและต่ำกว่าถ้างานมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่คาดไว้
รับประกันต้นทุนสูงสุด
รับประกันต้นทุนสูงสุดที่เรียกว่า G-Max เป็นโครงสร้างสัญญาทางเลือกที่สามารถใช้ได้กับโครงการที่กำหนดไว้อย่างดีซึ่งลูกค้าทำการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยระหว่างการก่อสร้าง ความรับผิดที่จะนำโครงการในหรือภายใต้งบประมาณต่ำกว่าอยู่กับผู้รับเหมาที่ประมาณการต้นทุนสูงสุดคล้ายกับสัญญาผลรวมที่กำหนด ประหยัดค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ตัวเลือกของลูกค้าสามารถแยกกับผู้รับเหมา แต่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเจรจาต่อรองในสัญญา
