สำหรับโครงการก่อสร้างที่สำคัญที่สุดงานจะได้รับรางวัลผ่านกระบวนการที่เรียกว่าการเสนอราคา ที่นี่ผู้รับเหมาส่งราคาสำหรับงานให้กับเจ้าของโครงการ โดยทั่วไปผู้รับเหมาที่มีราคาต่ำที่สุดจะได้รับรางวัลเป็นงาน เจ้าของหลายคนจะขอให้ส่งพันธบัตรราคาเสนอพร้อมกับราคาเสนอที่เสนอ พันธบัตรการประมูลนี้ทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าผู้รับเหมาจะให้เกียรติการประมูลของพวกเขาและจะลงนามในสัญญาสำหรับโครงการในจำนวนนั้นหากพวกเขาเป็นผู้ประมูลที่ต่ำ พันธบัตรการประมูลได้รับการสนับสนุนโดยนายหน้าทางการเงินและการประกันภัยและโดยทั่วไปจะทำให้ผู้รับเหมามีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยจากจำนวนสัญญาทั้งหมด
พันธบัตรประมูลทำงานอย่างไร
ในระหว่างการประมูลผู้รับเหมาต่าง ๆ ประเมินว่างานจะมีต้นทุนเท่าใด พวกเขาส่งราคานี้ให้กับเจ้าของในรูปแบบของการเสนอราคา ผู้ที่เสนอราคาต่ำสุดจะได้รับสัญญาสำหรับงาน หากผู้เสนอราคานี้รู้ว่าพวกเขาทำผิดพลาดกับการเสนอราคาของพวกเขาหรือปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาด้วยเหตุผลใด ๆ บริษัท พันธะจะให้แน่ใจว่าเจ้าของได้รับความเดือดร้อนไม่สูญเสียทางการเงิน ซึ่งมักจะหมายความว่า บริษัท ผู้ว่าจ้างจะจ่ายส่วนต่างให้แก่เจ้าของผลต่างระหว่างราคาเสนอต่ำสุดและต่ำสุดถัดไป บางครั้ง บริษัท ผู้ว่าจ้างอาจฟ้องผู้รับเหมาเพื่อเรียกคืนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ความเป็นไปได้ของคดีความขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของพันธบัตร
วัตถุประสงค์ของการประมูลพันธบัตร
วัตถุประสงค์ของการเสนอราคาพันธบัตรคือการลดความเสี่ยงให้กับเจ้าของในระหว่างการเสนอราคา มันช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาส่งการประมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ เพราะพวกเขาจะต้องทำงานหรืออย่างน้อยก็จ่ายเบี้ยประกัน การเชื่อมยังช่วยให้มั่นใจว่าผู้ประมูลทุกคนมีฐานะทางการเงินที่ดี นี่เป็นเพราะ บริษัท ที่ออกหุ้นกู้ดำเนินการตรวจสอบเครดิตและการเงินที่ครอบคลุมก่อนที่จะตกลงที่จะจัดหาพันธบัตรให้กับ บริษัท พันธบัตรการประมูลให้ผู้รับเหมาที่ไม่มีพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งจากการเสนอราคา
ข้อกำหนดพันธบัตรประมูล
พันธะการก่อสร้างเริ่มแพร่หลายในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 ในช่วงเวลานี้รัฐบาลพบว่าผู้รับเหมาจำนวนมากที่ถูกว่าจ้างให้ทำโครงการกำลังจะออกไปทำธุรกิจก่อนที่โครงการจะเสร็จสมบูรณ์ ในปี 1894 รัฐสภาผ่านพระราชบัญญัติ Heard ซึ่งอนุญาตให้ใช้พันธบัตรประมูลในโครงการของรัฐบาลกลาง พระราชบัญญัตินี้ได้รับการปรับปรุงในปีพ. ศ. 2478 ด้วยเนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติมิลเลอร์ ภายใต้พระราชบัญญัติมิลเลอร์ซึ่งยังคงเป็นมาตรฐานในปัจจุบันผู้ประมูลทั้งหมดจะต้องส่งพันธบัตรการเสนอราคาในโครงการของรัฐบาลกลางใด ๆ บริษัท เอกชนหลายแห่งได้คัดลอกแนวโน้มนี้เพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงในระหว่างกระบวนการเสนอราคา
วิธีการประมูลพันธบัตรผลผู้รับเหมา
พันธบัตรการประมูลสามารถส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อ บริษัท ที่ทำสัญญา บริษัท ส่วนใหญ่ได้รับการจัดอันดับโดยผู้ออกตราสารหนี้ของพวกเขาสำหรับจำนวนพันธะที่แน่นอน มูลค่าของการจัดอันดับนี้เรียกว่า "ความสามารถในการเชื่อม" ขึ้นอยู่กับความแข็งแกร่งทางการเงินประวัติ บริษัท และข้อมูลเครดิต บริษัท ต้องตรวจสอบความสามารถในการยึดติดอย่างระมัดระวังเมื่อพิจารณาว่างานใดที่จะเสนอราคาเนื่องจากการเสนอราคาหลายงานพร้อมกันอาจหมายความว่า บริษัท จะไม่สามารถจัดหาพันธบัตรได้ นอกจากนี้อาจเป็นเรื่องยากสำหรับ บริษัท ผู้ทำสัญญาใหม่ที่จะได้รับการผูกมัดใด ๆ เนื่องจากพวกเขามีเวลาน้อยเกินไปในอุตสาหกรรมที่จะแสดงผลการดำเนินงานในอดีต เพื่ออนุญาตให้ บริษัท ใหม่เสนอราคาเมื่อไม่มีพันธบัตรพระราชบัญญัติมิลเลอร์อนุญาตให้ บริษัท โพสต์เงินฝากเงินสด 20 เปอร์เซ็นต์ของการเสนอราคาแทนการเสนอราคาพันธบัตร พันธบัตรการประมูลหรือเงินฝากเงินสดจะถูกส่งคืนหลังจากเปิดประมูลหรือเมื่อมีการเซ็นสัญญา
พันธบัตรประเภทอื่น
สิ่งสำคัญคือการเข้าใจความแตกต่างระหว่างพันธบัตรประมูลและพันธบัตรก่อสร้างประเภทอื่น พระราชบัญญัติมิลเลอร์กำหนดให้ผู้รับเหมาทั้งหมดในโครงการของรัฐบาลกลางจัดหาพันธบัตรการประมูลพันธบัตรเพื่อการปฏิบัติงานและพันธบัตรการชำระเงิน เจ้าของเอกชนส่วนใหญ่จะต้องการพันธบัตรสามตัวนี้จากผู้รับเหมาเช่นกัน พันธบัตรการประมูลรับประกันเฉพาะว่าผู้รับเหมาจะลงนามในสัญญาสำหรับงานไม่ใช่ว่าพวกเขาจะเสร็จสิ้นโครงการ พันธบัตรการปฏิบัติงานรับประกันว่าผู้รับจ้างจะดำเนินการโครงการให้เสร็จตามสัญญาโดยใช้วัสดุวิธีการและกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ พันธบัตรการจ่ายเงินคุ้มครองทั้งเจ้าของและผู้รับเหมาช่วง พันธบัตรเหล่านี้รับประกันว่าผู้รับเหมาช่วงจะได้รับค่าตอบแทนแม้ว่าผู้รับเหมาทั่วไปจะล้มละลายหรือไม่สามารถทำงานให้สำเร็จได้ พันธบัตรการจ่ายเงินเหล่านี้มีความจำเป็นเพราะพวกเขาปกป้องเจ้าของจาก liens และคดีความหากผู้รับเหมาทั่วไปล้มเหลว พวกเขายังมีความสำคัญในงานของรัฐบาลกลางเพราะ liens ไม่สามารถวางในทรัพย์สินของรัฐบาลหรือโครงการ
