วิธีการสมมติหรือรับช่วงต่อสัญญาเช่า

การสมมติหรือรับช่วงสัญญาเช่าอาจเป็นสถานการณ์ที่ชนะสำหรับเจ้าของธุรกิจที่ลงนามสัญญาเช่าระยะยาวและไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาและเจ้าของธุรกิจรายใหม่ที่กำลังมองหาสัญญาเช่าพร้อมเงื่อนไขที่ได้เปรียบ ในหลาย ๆ แง่มุมการทำสัญญาเช่านั้นเหมือนกับการลงนามในสัญญาเช่าของคุณเองยกเว้นว่าผู้เช่าดั้งเดิมจะเป็นผู้รับผิดชอบสูงสุดในการชำระค่าเช่าโดยการรับประกันพวกเขา

รายการที่คุณจะต้อง

• ข้อตกลงของจดหมาย

• ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่า

เจรจาต่อรองกับผู้เช่าเดิมเกี่ยวกับรายละเอียดการจัดการการให้เช่าช่วงของคุณ ยอมรับว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน ถามว่าพวกเขาต้องการให้คุณจัดหาเงินประกันหรือค่าเช่าหรือไม่ ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอน กำหนดรายละเอียดที่เกี่ยวข้องเช่นวันที่ที่อสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนมือและผู้เช่ารายก่อนสามารถเก็บรายการใด ๆ ในสถานที่ได้หรือไม่ ใส่เงื่อนไขของข้อตกลงการให้เช่าช่วงของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรทำสำเนาสองชุดและให้ทั้งสองฝ่ายลงนาม

ติดต่อเจ้าของทรัพย์สินและบอกเขาว่าคุณต้องการให้เช่าช่วงทรัพย์สินที่มีปัญหา แม้ว่าการจัดทำข้อตกลงการเช่าช่วงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องการงานพิเศษในส่วนของเจ้าของบ้านพวกเขามักจะเห็นด้วยเพราะพวกเขาเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการมอบหมายซึ่งสามารถเช่าได้ครึ่งเดือน ถามเจ้าของบ้านว่าพวกเขายินดีที่จะต่อสัญญาเช่ากับคุณเกินกว่าระยะเวลาที่ครอบคลุมโดยสัญญาเช่าของผู้เช่าเดิมหรือไม่หากคุณจินตนาการถึงการดำเนินงานที่สถานที่นั้นเป็นระยะเวลานาน

อ่านข้อตกลงของหนังสือรับรองที่เจ้าของบ้านให้ เปรียบเทียบกับข้อตกลงการให้เช่าช่วงมาตรฐานจดบันทึกความแตกต่างและขอให้เจ้าของบ้านชี้แจงให้คุณทราบหากคุณรู้สึกไม่สะดวกใจ ขอให้ทนายความของคุณอ่านข้อตกลงของจดหมายของคุณและประเมินว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดข้อกังวลหรือไม่