วิธีการเขียนสัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของธุรกิจ

การเช่าด้วยตัวเลือกในการซื้ออาจเป็นกลยุทธ์การจัดซื้อที่ทรงพลังสำหรับใครบางคนที่มีงบประมาณ จำกัด ซึ่งกำลังมองหาที่จะได้รับธุรกิจที่มีอยู่ ทุนเริ่มต้นเป็นอุปสรรคที่ทำให้เกิดภัยพิบัติต่อผู้ประกอบการจำนวนมาก แต่คุณสามารถเอาชนะปัญหานี้ได้ด้วยการเจรจาสร้างสรรค์ การใช้การเช่าเพื่อวางกลยุทธ์ของตัวเองสำหรับบางส่วนหรือบางส่วนของข้อตกลงของคุณสามารถช่วยให้คุณได้รับสิ่งที่คุณต้องการพร้อมเงื่อนไขที่คุณสามารถจ่ายได้ กลยุทธ์จะช่วยให้คุณขยายทรัพยากรของคุณในขณะที่รักษาความปลอดภัยสิ่งอำนวยความสะดวกอุปกรณ์และในบางกรณีหนังสือธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและค่าความนิยมของเจ้าของก่อนหน้านี้ คุณใส่ข้อเสนออย่างไรอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างความสำเร็จและความล้มเหลวของคุณ

เริ่มต้นการติดต่อเป็นลายลักษณ์อักษรครั้งแรกของคุณกับเจ้าของธุรกิจด้วยหนังสือแสดงเจตจำนงซึ่งคุณระบุความต้องการที่จะซื้อธุรกิจโดยใช้สัญญาเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อสินทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนของธุรกิจ จดหมายควรให้รายละเอียดคำที่คุณเสนอว่าคุณจะเช่าสินทรัพย์บางอย่างเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมในการซื้อสินทรัพย์ในราคาที่แน่นอนภายในวันที่กำหนดและวิธีที่คุณตั้งใจจะซื้อการเงินในที่สุด เสนอจดหมายแสดงเจตจำนงของคุณด้วยการฝากเงินโดยสุจริตซึ่งสามารถขอคืนได้ซึ่งเทียบเท่ากับมูลค่าของธุรกิจ จดหมายดังกล่าวเป็นข้อตกลงที่ไม่มีผลผูกพัน แต่จะกำหนดวันที่ของการแสดงที่เฉพาะเจาะจงก่อนซึ่งเป็นช่วงระยะเวลาการตรวจสอบสถานะที่คุณต้องทำการวิจัยเกี่ยวกับธุรกิจของคุณ

เริ่มต้นดำเนินการตรวจสอบสถานะของคุณเมื่อจดหมายแสดงเจตจำนงในการซื้อธุรกิจของคุณได้รับการลงนามโดยผู้ขาย การวิจัยที่คุณทำที่นี่จะสนับสนุนความพยายามของคุณโดยตรงในการเขียนตัวเลือกในการซื้อ ข้อสรุปของคุณรวมถึงการประเมินมูลค่าธุรกิจเป็นพื้นฐานสำหรับราคาซื้อในตัวเลือกการซื้อ การกำหนดมูลค่าของธุรกิจตำแหน่งทางการตลาดของธุรกิจการเติบโตที่อาจเกิดขึ้นใด ๆ ที่จับต้องไม่ได้จะมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อความสำเร็จของคุณ

เห็นด้วยกับผู้ขายในหรือก่อนวันครบกำหนดขยันเนื่องจากคุณทั้งคู่ตั้งใจจะย้ายไปที่สัญญาหรือสิ้นสุดข้อตกลง จดหมายแสดงเจตจำนงของคุณจะมีการกำหนดเวลาให้เสร็จสิ้นสัญญารวมถึงวันที่ปิดการขาย ข้อตกลงของคุณอาจรวมถึงการซื้อส่วนหนึ่งของธุรกิจเช่นสินค้าคงคลังและการแข่งขันรวมถึงการเช่าและตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์เฉพาะ เมื่อใช้ประโยชน์จากสัญญาเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อคุณมีแนวโน้มที่จะใช้ข้อตกลงแยกกันสองข้อ: สัญญาเช่าและตัวเลือกในการซื้อสัญญา หากคุณกำลังซื้อส่วนหนึ่งของธุรกิจเอาท์ไรท์จำเป็นต้องมีเอกสารฉบับที่สามสัญญาการซื้อ

ร่างตัวเลือกในการซื้อข้อตกลงอย่างรอบคอบ สัญญาจะต้องเป็นไปตามหลักการของกฎหมายว่าด้วยการทุจริตเพื่อให้ข้อตกลงของคุณถูกระงับตามกฎหมายหากถูกท้าทาย สัญญาของคุณต้องอยู่ในรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงจะต้องระบุสำหรับสิ่งที่มันเป็นตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์ทางธุรกิจ ข้อกำหนดองค์ประกอบของข้อตกลงจะต้องสะกดออกมาและจะต้องมีลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย ปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณถูกเขียนขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมผลประโยชน์สูงสุดของคุณ

เจรจาต่อรองกับผู้ขายเพื่อสรุปข้อตกลงของคุณ สิ่งนี้ทำได้โดยการนำเสนอสัญญาการซื้อการเช่าและตัวเลือกในการซื้อให้ผู้ขาย พวกเขาจะยอมรับตอบโต้ข้อเสนอหรือปฏิเสธข้อเสนอของคุณ พวกเขาจะคาดหวังว่าข้อตกลงนั้นจะเป็นแบบเดียวกับที่คุณได้ระบุไว้ในจดหมายแสดงเจตจำนงของคุณและหากข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญพวกเขาจะคาดหวังความชอบธรรมด้วยเอกสารที่ไม่เปิดเผยในระหว่างการตรวจสอบสถานะ การมีความเห็นเกี่ยวกับ CPA ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้คุณมีการอ้างสิทธิ์คืนกลับในรายละเอียดเฉพาะ เมื่อผู้ขายยอมรับข้อตกลงโดยลงชื่อตัวเลือกในข้อตกลงการซื้อและข้อตกลงการซื้อหากมีคุณก็พร้อมที่จะย้ายไปปิด

เคล็ดลับ

ตัวเลือกในการซื้อข้อตกลงควรรวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ถูกเลือกสำหรับการซื้อการพิจารณาหรือค่าธรรมเนียมที่ถูกเสนอสำหรับตัวเลือกข้อกำหนดซึ่งอาจรวมถึงการชำระเงินรายเดือนแบบคงที่หรือร้อยละของยอดรวมและเครดิตใด ๆ ถูกเสนอกลับมาให้คุณและข้อกำหนดเพิ่มเติมเช่นส่วนขยายตัวเลือกการลงโทษหรือเงื่อนไขการผิดนัดชำระและสุดท้ายกำหนดเวลาตัวเลือก

ผู้ขายอาจลังเลที่จะ "เปิดหนังสือของพวกเขา" จนกว่าพวกเขาจะได้ลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนงของคุณ

ใช้ความระมัดระวังในการประเมินมูลค่าสินค้าคงคลังโดยเฉพาะสินค้าคงคลังที่สามารถหมดอายุหรือล้าสมัย

เจรจาต่อรองบริการให้คำปรึกษาเฉพาะสำหรับช่วงเวลาที่กำหนดจากผู้ขายซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณไปสู่ข้อตกลงของตัวเอง