อะไรคือความแตกต่างระหว่างผู้รังวัดที่ดินและผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์?

ผู้สำรวจที่ดินและผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ แต่บทบาทของพวกเขานั้นแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงและมีงานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ตามที่สำนักงานสถิติแรงงานจำนวนงานสำหรับนักสำรวจคาดว่าจะเติบโตในอัตราที่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยจาก 2008-2061 ในขณะที่งานประเมินอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเติบโตช้ากว่าค่าเฉลี่ยของชาติ

งานเจ้าหน้าที่รังวัด

งานของผู้รังวัดที่ดินเกี่ยวข้องกับการกำหนดขนาดที่แน่นอนของผืนดิน สิ่งนี้มีความสำคัญในการกำหนดค่าของคุณสมบัติ แต่นี่ไม่ใช่งานของผู้ทำแผนที่ งานของผู้รังวัดที่ดินใช้ในอุตสาหกรรมอื่น ๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เช่นวิศวกรรมเหมืองแร่และการก่อสร้าง รังวัดจัดทำรายงานร่างและวัสดุอื่น ๆ ที่จำเป็นในการกรอกภาพที่ถูกต้องและรายละเอียดของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย

งานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างอย่างมากจากผู้ประเมินราคาที่ดินซึ่งหน้าที่หลักของพวกเขาคือการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายหรือการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี พวกเขาทำการตรวจสอบคุณสมบัติและแม้แต่วัดพวกเขาในฐานะผู้รังวัดที่ดิน แต่พวกเขาไม่ได้ทำแผนที่คุณสมบัติทางภูมิศาสตร์ของทรัพย์สิน เช่นเดียวกับนักสำรวจผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จัดทำรายงานโดยละเอียดและถ่ายภาพทรัพย์สิน งานของผู้สำรวจเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากคำอธิบายทางกฎหมายที่ผู้ประเมินต้องตรวจสอบมักจะขึ้นอยู่กับรายงานที่เขียนโดยผู้สำรวจ

ใช้เทคโนโลยีรังวัด

นักสำรวจมีเครื่องมือพิเศษของตนเองที่พวกเขาใช้ซึ่งทำให้พวกเขาแตกต่างจากมืออาชีพในสาขาอื่น ๆ เช่นการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นเครื่องมือทั่วไปอย่างหนึ่งคือเครื่องมือดูด้วยกล้องโทรทรรศน์ที่รู้จักกันในชื่อเครื่องมือวัดระยะทาง พวกเขายังใช้เครื่องมือวัดเลเซอร์แบบพกพาและอัตโนมัติ นักสำรวจยังใช้ซอฟต์แวร์เฉพาะอุตสาหกรรมเช่น Geocomp Systems GeoNav ซอฟต์แวร์เพิ่มเติมที่ผู้สำรวจใช้ ได้แก่ ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ช่วยออกแบบหรือ CAD ซอฟต์แวร์บันทึกข้อมูลและถ่ายโอนซอฟต์แวร์และซอฟต์แวร์สร้างแผนที่

เทคโนโลยีที่ใช้ประเมินราคา

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ยังใช้ซอฟต์แวร์เฉพาะรูปแบบที่แตกต่างกันสำหรับการทำงานของพวกเขา บางส่วนเป็นแบบทั่วไปหรือคล้ายกับที่ใช้โดยผู้รังวัดที่ดิน ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ใช้ซอฟต์แวร์การสร้างแผนที่และซอฟต์แวร์การวิเคราะห์และวิทยาศาสตร์ พวกเขายังอาจใช้อุปกรณ์วัดเลเซอร์ หนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญในด้านเทคโนโลยีที่ใช้โดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์คือการพึ่งพาโปรแกรมซอฟต์แวร์การวิเคราะห์ทางการเงินเช่น CPR International Visual Estimator, RealData การวิเคราะห์เปรียบเทียบการเช่าเชิงเปรียบเทียบและ Costimater เทคโนโลยีการผลิต

ข้อมูลเงินเดือน 2016 สำหรับผู้ประเมินและผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาและผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยอยู่ที่ $ 51,850 ในปี 2559 จากข้อมูลสถิติของสำนักงานแรงงานสหรัฐ ในตอนท้ายผู้ประเมินราคาและผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินเดือนเปอร์เซ็นที่ 25 ของ $ 37,490 ซึ่งหมายถึง 75 เปอร์เซ็นต์ได้รับมากกว่าจำนวนนี้ เงินเดือนเปอร์เซ็นไทล์ที่ 75 คือ $ 73,080 ซึ่งหมายถึง 25 เปอร์เซ็นต์ที่จะได้รับมากขึ้น ในปี 2559 มีคน 80,800 คนทำงานในสหรัฐอเมริกาในฐานะผู้ประเมินราคาและผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์