วิธีการเปิดสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกในการใช้สำนักงานจากที่บ้าน ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เปิดที่บ้านหรือในพื้นที่เชิงพาณิชย์มีขั้นตอนที่จำเป็นบางอย่างที่เหมือนกับการเปิดสำนักงานในที่ใดที่หนึ่ง พื้นที่บ้านและพื้นที่เชิงพาณิชย์มีข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมบางประการเช่นกันเมื่อเตรียมพร้อมที่จะเปิดสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

รายการที่คุณจะต้อง

• ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือใบอนุญาตสาขา

• ที่ตั้งสำนักงาน

• ป้ายสำนักงาน

• อุปกรณ์สำนักงานมาตรฐาน

• บัญชีธนาคาร Escrow เฉพาะ

ได้รับใบอนุญาต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบในการดำเนินการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากกฎหมายของรัฐ โปรดปรึกษาทนายความของคุณสำหรับข้อมูลเฉพาะของรัฐ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่สามารถเปิดสำนักงานหรือสาขาได้อย่างถูกกฎหมาย การดำเนินงานในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบอนุญาตของรัฐที่เหมาะสมเป็นความผิดทางอาญาในรัฐส่วนใหญ่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับการเสนอชื่อเป็นผู้จัดการสำนักงานสำหรับสาขาที่มีนายหน้ากำกับดูแล แต่ต้องได้รับการยืนยันโดยกฎหมายก่อนที่จะสันนิษฐานได้ว่าถูกต้องตามกฎหมายในรัฐของคุณ ในการขอรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รัฐส่วนใหญ่กำหนดว่าคุณต้องมีหนังสือรับรองตัวแทนการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปีก่อนที่จะทำการสอบของนายหน้า ติดต่อผู้ให้บริการการศึกษาในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณ

สร้างสถานะทางกฎหมาย สำนักงานอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสมากมายสำหรับความพัวพันทางกฎหมาย การจัดตั้ง บริษัท หรือ LLC เป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการไปและอาจเป็นข้อกำหนดในรัฐของคุณในการเปิดสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบกับแผนกของ บริษัท และสมาคมแห่งชาติของนายหน้าสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายขั้นต่ำที่จำเป็นในรัฐของคุณ

ตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้งหรือพื้นที่สำนักงาน การทำงานจากที่บ้านเป็นประโยชน์จากการอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นฟังก์ชั่นการขายที่มีการติดต่อกับลูกค้าเป็นจำนวนมากดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะเปิดสำนักงานจากที่บ้านคุณควรกำหนดพื้นที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวและมืออาชีพ อย่างน้อยที่สุดความสามารถในการให้ความเป็นส่วนตัวในพื้นที่สำนักงานของคุณเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายเนื่องจากลักษณะของการสนทนาและเอกสารที่อาจเกิดขึ้นบนโต๊ะทำงานของคุณ พื้นที่เชิงพาณิชย์หรืออาชีพจำเป็นต้องมีสัญญางบประมาณที่มากขึ้นและอย่างน้อยหนึ่งผู้ช่วยหรือพนักงานเพิ่มเติม ตำแหน่งของพื้นที่นี้อาจถูกกำหนดให้ใช้งานได้ง่ายโดยการเข้าถึงตลาดเป้าหมายพื้นที่ราคาหรือการรวมกันของสิ่งเหล่านี้

เขียนแผนธุรกิจหรือข้อเสนอ แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องกู้เงินแผนธุรกิจจะแสดงภารกิจและวิธีการของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ อย่ามองข้ามขั้นตอนนี้ สามารถรับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อสร้างแผนธุรกิจที่แข็งแกร่งและขั้นตอนนี้มีความสำคัญยิ่งขึ้นหากข้อเสนอนั้นจะถูกนำมาใช้เพื่อรับเงินลงทุน

ตั้งสำนักงาน รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้มีการแสดงสัญลักษณ์ต่อสาธารณะเพื่อระบุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นก่อตั้งขึ้นในสถานที่ตั้งแม้ว่าสถานที่นั้นจะเป็นบ้านของคุณ เครื่องหมายนี้อาจมีข้อกำหนดเฉพาะโดยรัฐและโดยทั่วไปจะรวมถึงชื่อเต็มตามกฎหมายหมายเลขใบอนุญาตและอื่น ๆ จะต้องแสดงสัญลักษณ์การเคหะของหมู่บ้านอย่างเปิดเผย เครื่องหมายนี้จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ HUD และสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเยี่ยมชมลิงค์ทรัพยากร HUD มีความแตกต่างระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนั่นคือความร่วมมือกับ National Association of Realtors (NAR) ตรวจสอบว่ารัฐของคุณยังต้องการสำนักงานแห่งใหม่ที่มีสังกัดคณะกรรมการปกครอง

การตั้งค่าสำนักงานมาตรฐานของพื้นที่ผู้ดูแลระบบและเครื่องมือใช้ที่นี่ สำนักงานอสังหาริมทรัพย์จะต้องติดตั้งคอมพิวเตอร์อินเทอร์เน็ตและเครื่องแฟกซ์เนื่องจากการเคลื่อนย้ายข้อมูลภายในอุตสาหกรรม นอกจากนี้อาจต้องซื้ออุปกรณ์อุตสาหกรรมอื่น ๆ เช่นกล่องล็อคคุณสมบัติและรหัสพิเศษที่เปิดกล่องล็อคอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ยังต้องพิจารณารวมถึงบริเวณที่นั่งที่สะดวกสบายและ / หรือพื้นที่การประชุมเพื่อจัดการกับการเซ็นเอกสารและการนำเสนอขาย

สัญญามัน การชำระเงินดาวน์เพื่อประกันสัญญาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การพิจารณาคือธุรกิจมาตรฐานสำหรับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามตามกฎหมายแล้วเงินเหล่านี้ไม่สามารถใช้ร่วมกับกองทุนบริหารสำนักงานได้ สร้างบัญชีสัญญาแยกต่างหากสำหรับเงินทั้งหมดที่สำนักงานของคุณได้รับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กอาจพิจารณาส่งเงินเหล่านี้ไปยัง บริษัท ที่เข้าร่วมเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางบัญชี

กำหนด "ฟาร์ม" ของคุณ (พื้นที่ที่สำนักงานของคุณตั้งใจจะทำตลาด) และฟาร์มของคุณ ตรวจสอบว่าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งเน้นไปที่การค้าที่อยู่อาศัยริมน้ำที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือทรัพย์สินการผลิต พิจารณารวมถึงการอ้างอิงถึงการมุ่งเน้นในชื่อของสำนักงาน (ตัวอย่างเช่นสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Waterfront Real Estate ของแทมปา) การสร้างช่องอาจทำให้ตัวเลือกสำหรับสำนักงานของคุณแคบลงอย่างไรก็ตามการเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ยังสามารถสร้างขอบตลาดและกระบวนการทำงานได้ ทำการตรวจสอบสถานะของคุณและตรวจสอบข้อมูลประชากรและข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เพื่อช่วยกำหนดพื้นที่ฟาร์มของคุณ

บอกโลก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องการลูกค้าและการเปิดสำนักงานใหม่ที่มีกิจกรรมเปิดตัวที่ยิ่งใหญ่อาจสร้างความฮือฮาที่จำเป็นเพื่อให้ลูกค้าที่มีศักยภาพทราบว่าสำนักงานของคุณเปิดให้บริการสำหรับธุรกิจแล้ว การปรากฏตัวของเว็บไซต์นั้นเป็นหลักสำคัญของธุรกิจนี้ บอร์ดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อนุญาตให้มีการเชื่อมโยงกับพื้นที่เว็บและการค้นหาลูกค้าในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่าย กลยุทธ์การตลาดอื่น ๆ จะมีประโยชน์และอาจพบได้ในบทความอื่น ๆ ที่นำเสนอบนเว็บไซต์นี้

เคล็ดลับ

• เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอิทธิพลจากสถานที่ตั้งสถานที่ - จากนั้นการเลือกพื้นที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรได้รับอิทธิพลจากสถานที่ตั้งทำเลที่ตั้ง กำหนดที่ตั้งสำนักงานของคุณก่อนโดยพื้นที่ฟาร์มของคุณ จากนั้นในพื้นที่ฟาร์มมองหาพื้นที่ที่เหมาะสมที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ การบริหารสำนักงานอสังหาริมทรัพย์มีองค์ประกอบการขายที่หนักหน่วงเพื่อให้ได้ผลกำไรและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน จึงต้องให้ความสำคัญกับการขายเป็นสำคัญเหนือการบริหารงาน

การเตือน

โปรดจำไว้ว่าเงินที่ได้รับจากการขายจะต้องมีส่วนที่ถูกส่งกลับเข้ามาในธุรกิจหากธุรกิจมีการเติบโต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเรียนรู้ทักษะการจัดการเงินเพื่อกระจายกองทุนขายอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้ธุรกิจเติบโตอย่างต่อเนื่อง