วิธีการเขียนจดหมายแสดงความคิดเห็นนายหน้า

หากคุณเป็นตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตคุณสามารถสร้างรายได้ค่าธรรมเนียมโดยการเขียนจดหมายแสดงความคิดเห็นของนายหน้าหรือที่รู้จักกันว่าเป็นความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้าหรือ BPO ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยขอให้ BPO กำหนดราคาทรัพย์สินเมื่อพวกเขาต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายหรือเวลาที่ต้องใช้ในการประเมินราคาอย่างเต็มรูปแบบซึ่งเป็นสถานการณ์ที่มักเกิดจากการยึดสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการมาตรฐาน BPO ออกคำสั่งไปยังโบรกเกอร์เกี่ยวกับวิธีการเขียนจดหมายแสดงความคิดเห็น ตัวอักษรความคิดเห็นหลักสองประเภทคือ BPO แบบไดรฟ์และ BPO ภายใน

ขับรถโดย BPO

ไดรฟ์โดย BPO ได้รับชื่อเพราะนายหน้าสามารถรวบรวมข้อมูลที่คาดคะเนโดยไม่ต้องออกจากรถแม้ว่าความต้องการแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ นายหน้าจะต้องถ่ายรูปไม่กี่รูปและส่งด้วยตัวอักษร โดยปกติแล้ว BPO จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับนายหน้าทรัพย์สินและพื้นที่ใกล้เคียง นายหน้าควรรายงานว่าอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะครอบครองหรือไม่ขนาดและจำนวนห้องโดยประมาณของที่จอดรถสิ่งอำนวยความสะดวกและความสอดคล้องกับข้อกำหนดการแบ่งเขต นายหน้าซื้อขายควรอ้างอิงราคาที่แนะนำของเธอกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบกันอย่างน้อยสามรายการเมื่อเร็ว ๆ นี้และรายการเปรียบเทียบสามรายการในปัจจุบัน ข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้รวมอยู่ใน BPO

BPO ภายใน

BPO ภายในประกอบด้วยข้อมูลรายละเอียดมากกว่าความหลากหลายของไดรฟ์ แทนที่จะประเมินจำนวนและขนาดของห้องนายหน้าจะต้องทำการวัดแต่ละห้องและคำนวณพื้นที่ทั้งหมด BPO ภายในยังจัดทำเอกสารอายุขนาดและพื้นที่ชั้นใต้ดินของที่พัก นายหน้าจะตรวจสอบและถ่ายภาพแต่ละห้องและบันทึกคุณสมบัติหรือปัญหาที่ผิดปกติ หากความเสียหายปรากฏชัด BPO ควรมีค่าประมาณสำหรับงานซ่อมแซม นายหน้าควรทำการปรับรายละเอียดมูลค่าเปรียบเทียบเมื่อแนะนำราคาขายของทรัพย์สิน

ความเห็นของโบรกเกอร์

คณะกรรมการมาตรฐาน BPO พิจารณาความเห็นของนายหน้าว่าเป็นองค์ประกอบที่สำคัญมากของจดหมายแสดงความคิดเห็น ความคิดเห็นควรเป็นคำอธิบายที่สูงโดยใช้ภาษาที่ชัดเจนและเงื่อนไขท้องถิ่น ความเห็นควรระบุถึงแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นคุณสมบัติที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการบำรุงรักษารอการปรับปรุงและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้าสมัย นายหน้าควรพูดถึงว่าพื้นที่ใกล้เคียงเป็นพื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูง แต่ไม่ใช้คำที่ดูถูกเช่นกิจกรรมร้าวหรือแก๊ง BPO ภายในควรมีภาพถ่ายและความคิดเห็นเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็น โบรกเกอร์ควรปัดเศษราคาแนะนำขั้นสุดท้ายเป็น $ 1,000 ที่ใกล้ที่สุด

รูปแบบ BPO

รูปแบบของ BPO ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเฉพาะและแนวทางปฏิบัติทางธุรกิจของผู้ให้กู้ BPO อาจเป็นเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ โดยปกติแล้ว BPO แบบไดรฟ์เป็นเวอร์ชันที่สั้นกว่าของแบบฟอร์ม BPO ภายใน โบรกเกอร์ไฟล์หรืออัพโหลดภาพถ่ายด้วย BPO และภาพถ่ายควรเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยคณะกรรมการมาตรฐาน BPO ภาพถ่ายไม่ควรรวมภาพถ่ายของคนหรือสัตว์และไม่ควรแนะนำอะไรเกี่ยวกับศาสนาเชื้อชาติความเชื่อหรือต้นกำเนิดในระดับชาติ โบรกเกอร์ควรเก็บสำเนาของ BPO แต่ละอันตามจำนวนเวลาที่รัฐกำหนด แต่ต้องเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี