การเช่าพื้นที่ในอาคารสำหรับองค์กรธุรกิจของคุณสามารถเจรจาเพื่อรับเงื่อนไขที่คุณต้องการ นี่ไม่ใช่ธุรกรรมที่ง่ายเสมอไปและอาจเป็นการดีที่สุดที่จะพบตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แม้ว่าคุณจะทำงานกับตัวแทน แต่คุณต้องเข้าใจว่าคุณควรตอบโต้ข้อเสนออย่างไร ตามหนังสือแสดงเจตจำนงเริ่มต้นของคุณขอสำเนาสัญญาเช่ามาตรฐานเพื่อให้คุณสามารถอ่านข้อกำหนดทั้งหมดที่คุณต้องยอมรับ จากนั้นคุณจะรู้วิธีตอบโต้ข้อเสนอเดิมของคุณโดยเจ้าของบ้าน หากคุณต้องการเปลี่ยนประโยคในสัญญาเช่านี่เป็นเวลาที่จะขอ
ข้อเสนอเคาน์เตอร์บนพื้นที่มากกว่าหนึ่งครั้ง แม้ว่าจะต้องใช้งานมากขึ้นสำหรับคุณและตัวแทนของคุณหากคุณมีมันจะปรับปรุงท่าเจรจาของคุณเพื่อให้คุณไม่ได้ตั้งอยู่ในที่เดียว หากเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณเช่าเพื่อความบันเทิงในพื้นที่อื่นคุณอาจมีความเป็นมือสูง
วัดพื้นที่ที่ต้องการด้วยตัวคุณเอง หากตารางฟุตของสัญญาเช่าไม่ถูกต้องคุณสามารถลดค่าใช้จ่ายของพื้นที่โดยเคาน์เตอร์ที่เสนอขนาดจริง
ลดระยะเวลาของสัญญาเช่าให้สั้นที่สุดเท่าที่เจ้าของบ้านจะยอมรับ หากคุณไม่ได้รับการเสนอให้เช่าต่ำกว่าอัตราตลาดในระยะยาวการเช่าระยะสั้นจะเป็นประโยชน์กับคุณในกรณีที่คุณต้องการพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นหรือ บริษัท ของคุณล้มเหลวในช่วงเวลาที่มีข้อผูกพัน การแบ่งสัญญาเช่าอาจมีค่าใช้จ่ายสูง คุณจะต้องจ่ายจำนวนเงินที่สูงขึ้นต่อตารางฟุตสำหรับสัญญาเช่าที่สั้นกว่า แต่มันอาจคุ้มค่าในที่สุด
ขอ จำกัด การขึ้นค่าเช่าปีต่อปีที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ เนื่องจากขึ้นอยู่กับต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้นหรือตำแหน่งว่างที่เป็นไปได้ของหน่วยงานอื่น ๆ พวกเขาอาจไม่ถูกต้อง การเพิ่มจำนวนสูงสุดจะช่วยให้คุณรับรู้รายได้ที่สูงขึ้นจากกิจกรรมทางธุรกิจของคุณ
ขอให้เจ้าของบ้านระบุข้อในสัญญาเช่าที่ห้ามฝ่ายบริหารอนุญาตให้ธุรกิจที่แข่งขันกับคุณเข้ามาอยู่ในอาคารเดียวกัน
รวมข้อความที่ช่วยให้คุณสามารถเช่าช่วงพื้นที่ในกรณีที่คุณต้องออกก่อนที่สัญญาเช่าของคุณหมดอายุ หากเจ้าของบ้านยืนยันในการเช่าระยะยาวข้อนี้จะมีความสำคัญต่อการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์
หลีกเลี่ยงการรับประกันส่วนบุคคลถ้าเป็นไปได้ ธุรกิจใหม่ส่วนใหญ่ไม่สามารถหาพื้นที่เช่าได้เว้นแต่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าต่อไปหากธุรกิจล้มเหลวและคุณต้องย้าย การใช้ชื่อธุรกิจของคุณเป็นชื่อเดียวในสัญญาเช่านั้นเป็นข้อได้เปรียบสำหรับคุณ แต่คุณอาจต้องยอมรับจุดนี้เมื่อถึงเวลาต้องลงชื่อบนเส้นประ
