ทรัพย์สินรอการขายที่ขายตามขั้นตอนศาลจริง ๆ แล้วประกอบด้วยขั้นตอนที่สองของกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนแรกเรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าและเมื่อธนาคารหรือผู้ถือจำนองเริ่มขั้นตอนในการเรียกคืนทรัพย์สินและสินทรัพย์ ขั้นตอนสุดท้ายการโพสต์การยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลังจากการประมูลและตรงตามช่วงเวลาที่กำหนดก่อนที่ผู้ประมูลสูงสุดจะสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ได้
ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์
กระบวนการก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นขึ้นเมื่อการชำระเงินครั้งแรกจะพลาดสินเชื่อจำนอง บัญชีถูกตั้งค่าสถานะและเจ้าของสินเชื่อจะเฝ้าดูบัญชีสำหรับการชำระเงินล่าช้าหรือขาดหายไป เมื่อบัญชีถูกพิจารณาว่าค้างชำระมากเกินไปผู้จำนองจะเริ่มทำเอกสารเพื่อขายทรัพย์สินในการประมูลที่ศาล เอกสารนี้มักจะรวมถึงการยื่นหนังสือแสดงเจตจำนงกับหน่วยงานท้องถิ่นที่เหมาะสมและวางประกาศในหนังสือพิมพ์ว่าทรัพย์สินจะขายในวันที่กำหนด
การประมูลศาล
ในรัฐส่วนใหญ่การประมูลทรัพย์สินที่ขายในการประมูลศาลอาจเริ่มต้นก่อนวันขายจริง วันพิเศษเหล่านี้จะถูกเพิ่มสำหรับเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อเสนอราคาในสถานที่ให้บริการ; หากการเสนอราคาที่ได้รับสูงพอที่จะทำให้ผู้จำนองได้รับการยอมรับก็เป็นที่ยอมรับและการประมูลจริงจะถูกยกเลิก หากไม่ได้รับการเสนอราคาในช่วงก่อนการประมูลทรัพย์สินจะถูกขายในขั้นตอนศาล ในบางรัฐผู้จำนองมีสิทธิที่จะระบุจำนวนเงินขั้นต่ำที่เขาจะรับ (เรียกว่าเงินสำรอง) สำหรับทรัพย์สินที่ขาย บ่อยครั้งที่คุณสมบัติการประมูลจะขายต่ำกว่ามูลค่าตลาดจึงทำให้การประมูลในกิจกรรมประมูลที่ชื่นชอบของนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนรายอื่น
โพสต์ยึด
ในกว่า 12 รัฐจะมีช่วงเวลารอคอยก่อนที่ผู้ประมูลระดับสูงจะเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ได้ เวลานี้ได้รับอนุญาตเพื่อให้สามารถชำระภาษีและ liens และ sub-liens อื่น ๆ ก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์ หลายรัฐจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านดั้งเดิมซื้อคืนทรัพย์สินในราคาที่เสนอราคาสูงสุด
ข้อเสีย
ในขณะที่การได้รับชิ้นส่วนสำคัญของทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าอาจดูเหมือนเป็นการต่อรอง แต่ก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง สำหรับหนึ่งเจ้าของบ้านดั้งเดิมอาจยังคงอาศัยอยู่ในบ้านและผู้ซื้อรายใหม่อาจต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายในการขับไล่พวกเขา ประการที่สองอดีตเจ้าของอาจทิ้งถังขยะไว้ด้านในเมื่อพวกเขาออกไปทำให้การเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงทรัพย์สินมีราคาแพงกว่า สำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ขายตามขั้นตอนของศาลจะไม่มีการตรวจสอบทรัพย์สินล่วงหน้า ข้อเสียที่สามคือ 100 เปอร์เซ็นต์ของราคาเงินสดที่ได้รับการเสนอราคาจะครบกำหนดเมื่อมีการประกาศการเสนอราคาผู้ชนะ
