การแพร่กระจายของสัญญาเช่าคืออะไร?

การเช่าคือข้อตกลงตามสัญญาระหว่างสองฝ่ายที่อนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งใช้สินทรัพย์ที่อีกฝ่ายเป็นเจ้าของสำหรับช่วงเวลาหนึ่งและจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจง การเช่าเป็นรูปแบบการเช่าซื้อทั่วไปและเมื่อ บริษัท พิจารณาการเช่าพวกเขามักพิจารณาเช่าพื้นที่สำนักงานหรือโรงงานเพื่อใช้ในการทำงาน ภายใต้คำจำกัดความนี้สเปรดสัญญาเช่าสามารถมีความหมายหลายอย่างขึ้นอยู่กับแง่มุมทางการเงินของกระบวนการที่กำลังวิเคราะห์

สัญญาเช่ากระจายกำไร

หนึ่งในการใช้งานที่แพร่หลายที่สุดของสัญญาเช่าคือการอ้างอิงถึงกำไรที่เกิดขึ้นจริงจากการเช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของจำนวนมากใช้การจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนั้นให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นแก่ผู้อื่น เจ้าของจะต้องทำการชำระเงินจำนองอย่างต่อเนื่อง แต่ยังได้รับการชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง สเปรดของสัญญาเช่าคือจำนวนเงินที่ค่าเช่าซื้อเกินกว่าค่าจำนอง โดยทั่วไปสเปรดนี้จะแสดงเป็นอัตราร้อยละของความแตกต่างที่แท้จริง

วัตถุประสงค์

สัญญาเช่าแพร่กระจายตามที่เกี่ยวข้องกับการทำกำไรเป็นประโยชน์เมื่อ บริษัท ต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำเงินจริงโดยการเช่าทรัพย์สินของพวกเขา หากจำนวนสัญญาเช่าต่ำกว่าจำนวนเงินที่จำนองในแต่ละเดือนเจ้าของจะสูญเสียกำไรในแต่ละเดือน เจ้าของต้องการหาสเปรดที่สะดวกสบายที่ได้รับผลกำไรในแต่ละเดือนและออกจากห้องสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินจำนองและช่วงเวลาระหว่างสัญญาเช่าเมื่อเกิดความสูญเสีย

การแพร่กระจายสำหรับการจัดเก็บภาษี

การแพร่กระจายของสัญญาเช่าสามารถพิจารณาได้จากมุมมองด้านภาษี ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องแสดงเงินที่ได้รับจากสัญญาเช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการคืนภาษีเนื่องจากถือเป็นรายได้ อย่างไรก็ตามข้อตกลงการเช่าจำนวนมากอนุญาตให้ชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินล่วงหน้าจำนวนหนึ่งหรือรายละเอียดการชำระเงินอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา แทนที่จะสื่อสารข้อมูลเฉพาะทั้งหมดเหล่านี้ IRS ขอให้เจ้าของกระจายการชำระค่าเช่าตามระยะเวลาของสัญญาเช่าทำให้การชำระเงินรายเดือนเท่ากัน

การลงทุน

จากมุมมองการลงทุนสเปรดของสัญญาเช่าสามารถอ้างถึงจำนวนและคุณภาพของสัญญาเช่าที่สนับสนุนความปลอดภัยที่เฉพาะเจาะจง หลักทรัพย์บางส่วนทำจากกิจกรรมตามสัญญาเช่าซึ่งมีการขายและจัดทำร่วมกันเพื่อสร้างการลงทุนในลักษณะเดียวกับหลักทรัพย์ที่จดจำนอง ที่นี่การแพร่กระจายของการเช่าหมายถึงประเภทของสัญญาเช่าที่มีความปลอดภัยเป็นพิเศษ - จำนวนความเสี่ยงที่ครอบคลุมการเช่าและช่วงของผลกำไรที่สัญญาเช่าจะผลิต