ไม่ว่าจะเป็นบ้านในอนาคตของคุณหรือโครงการเชิงพาณิชย์การดูโครงการก่อสร้างของคุณจากมุมมองของผู้ให้กู้จะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการขอสินเชื่อก่อสร้างได้รับการอนุมัติ ผู้ให้กู้ไม่สามารถอนุมัติโครงการจนกว่าจะมีการประเมินความเสี่ยงที่น่าเชื่อถือซึ่งแสดงว่าเงินกู้ของคุณไม่น่าจะเริ่มต้น
การจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะซื้อที่ดินเปล่าก่อนหากคุณต้องการสร้างบ้าน นโยบายของธนาคารเกี่ยวกับที่ดินว่างเปล่านั้นแตกต่างกันไป แต่ในธนาคารทั่วไปไม่ชอบพื้นที่ว่างเปล่า คุณจะต้องวางลงเพื่อให้ได้รับอนุมัติเงินกู้จำนวนมาก แต่คุณต้องทำก่อนด้วยเหตุผลสองประการ การใช้จ่ายเงินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจไม่สามารถทำได้ ผู้ให้กู้ยังไม่น่าอนุมัติสินเชื่อก่อสร้างจนกว่าทรัพย์สินที่ว่างจะปลอดภัย ในทางทฤษฎีคุณสามารถได้รับเงินกู้เพียงครั้งเดียวสำหรับทั้งล็อตและการพัฒนา - ในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณ - ในทางปฏิบัติการทำทุกอย่างในครั้งเดียวนั้นไม่สะดวก ผู้สร้างที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่มีความปลอดภัยในที่ดินก่อนเริ่มการพัฒนา ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการกำหนดที่ดินสำหรับการใช้งานของคุณก่อนที่จะซื้อ
เมื่อคุณได้รับที่ดิน
เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณต้องการดูข้อมูลให้มากที่สุด บันทึกเครดิตและคะแนนเครดิตของคุณมีความสำคัญ - ยิ่งมีรอยสิวน้อยเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ตาม Bankrate คะแนน FICO 660 หรือต่ำกว่าถือว่าเป็นซับไพรม์ ยิ่งคะแนนเครดิต FICO ของคุณต่ำลงเท่าใดการได้รับเงินกู้ก็จะยิ่งยากขึ้นเท่านั้น สมมติว่าคุณเป็นคนน่าเชื่อถือธนาคารต้องการทราบทุกอย่างที่เป็นไปได้เกี่ยวกับแผนการสร้างของคุณ นี่หมายถึงการพัฒนาแผนสถาปัตยกรรมที่ดีและรักษาความปลอดภัยการประมูลจากผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียง
การอนุมัติตามข้อบังคับ
ก่อนที่จะนำเงินจำนวนมากเข้าสู่โครงการธนาคารจะต้องการเห็นว่าแผนของคุณได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานการสร้างเมืองหรือเขต ในเมืองใหญ่จำเป็นต้องมีการอนุมัติหลายอย่าง: หนึ่งรายการจากค่าคอมมิชชั่นการวางแผนอีกรายการหนึ่งจากแผนกอาคารและอาจเป็นหนึ่งในสามจากสมาคมเจ้าของบ้าน
โครงการก่อสร้างเชิงพาณิชย์
โครงการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้าจะได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมจากผู้ให้กู้ของคุณซึ่งจะต้องการดูข้อมูลที่แสดงว่าโครงการของคุณมีศักยภาพในเชิงพาณิชย์ นอกเหนือจากการอนุมัติค่าคอมมิชชั่นการวางแผนการพัฒนาเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปจะต้องแสดงค่าคอมมิชชั่นการแบ่งเขตก่อนปล่อยสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะต้องการเห็นรูปแบบมืออาชีพ - สเปรดชีตแสดงค่าใช้จ่ายและรายได้ที่คาดการณ์ไว้เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์
ความต้องการเงินทุน
นอกเหนือจากการชำระเงินดาวน์บนที่ดินและในโครงการก่อสร้างแล้วโปรดเตรียมค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการไว้เป็นจำนวนมาก ก่อนที่ผู้ให้กู้ของคุณจะเริ่มต้นเงินกู้คุณโดยทั่วไปจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรมบางส่วนและค่าธรรมเนียมรัฐบาลและค่าธรรมเนียมต่างๆรวมถึงใบอนุญาตการวางแผนและการก่อสร้างอาคารและค่าธรรมเนียมการอนุมัติการแบ่งเขตสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ ในบางสถานการณ์ก่อนที่คุณจะสามารถอนุมัติแผนการสร้างได้คุณจะต้องเก็บวิศวกรโครงสร้างและผู้สำรวจที่ดินด้วย ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการชำระดอกเบี้ยรายเดือนเฉพาะในสิ่งที่ได้รับการยืมไปจนถึงวันที่ ธนาคารบางแห่งนำดอกเบี้ยโดยประมาณทั้งหมดออกจากเงินกู้เมื่อมีการเริ่มต้นและนำไปไว้ในบัญชีสำรองที่ไม่มีข้อผูกมัดที่ธนาคารใช้เป็นรายเดือน ไม่ว่าธนาคารจะตั้งค่าบัญชีสำรองแยกกันหรือไม่คาดว่าในระหว่างการก่อสร้างคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยตามที่สะสมไว้
