สินเชื่อจัมโบ้และสินเชื่อ ARM เป็นผลิตภัณฑ์จำนองสองประเภทที่แตกต่างกัน ในอุตสาหกรรมการจำนองมีการจำนองหลายประเภทและสามารถรวมหรือแยกกันได้ ในกรณีนี้เมื่อคุณรวมผลิตภัณฑ์จำนองสองรายการคุณจะมี Jumbo ARM
ประเภทของการจำนอง
ระวังการจำนองประเภทต่างๆก่อนเตรียมซื้อหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ ประเภทหลักของการจำนองคือ Conventional, ARM และ Jumbo มีคนอื่น แต่สามคนนี้ถือว่าเป็นมาตรฐาน ตระหนักถึงตัวเลือกที่มีอยู่; ในการทำเช่นนั้นคุณจะกลายเป็นผู้บริโภคที่ฉลาดขึ้นและแยกตัวเองออกจากศักยภาพของวิกฤตการณ์ทางการเงิน
สินเชื่อทั่วไป
สินเชื่อทั่วไปเป็นขั้นพื้นฐานที่สุดของกระบวนการสินเชื่อจำนอง สิ่งเหล่านี้จะสอดคล้องกับการให้สินเชื่อซึ่งหมายความว่าพวกเขาตกอยู่ในแนวทางการให้สินเชื่อสูงสุดของ Fannie Mae และ Freddie Mac โดยทั่วไปแนวทางการปล่อยสินเชื่อจะไม่ซับซ้อนเหมือนสินเชื่อทั่วไป ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจต้องมีเอกสารขั้นต่ำเกี่ยวกับรายได้และสินทรัพย์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสูงสุดอาจสูงถึง 90 เปอร์เซ็นต์และอาจได้รับอนุญาตอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุดถึง 55 เปอร์เซ็นต์ในบางกรณี แน่นอนเช่นเดียวกับการจำนองคะแนนเครดิตของคน ๆ หนึ่งจะมีส่วนสำคัญในกระบวนการอนุมัติ นอกจากนี้อัตราการจำนองเหล่านี้จะยังคงอยู่
สินเชื่อ ARM
สินเชื่อ ARM นั้นซับซ้อนกว่าเล็กน้อย ARM หรือการจำนองอัตราแบบปรับได้จะมีอัตราการปรับตามตัวแปร อัตรา ARM มีความสามารถในการผันผวนตลอดระยะเวลาการให้ยืม โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยของ ARM สามารถให้การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าในช่วงเริ่มต้นของการจำนอง แต่ผู้ให้กู้สามารถเห็นการชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดพุ่งขึ้น ด้วยเหตุผลนี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ป้องกันผู้ให้กู้จากการเพิ่มขึ้นของขนาดยักษ์เช่นนี้ โดยทั่วไปแล้วอัตรา ARM จะลดลงในระยะเริ่มต้นของระยะเวลาการตัดจำหน่าย
สินเชื่อจัมโบ้
สินเชื่อจัมโบ้คือสินเชื่อที่สูงกว่ามาตรฐานที่ Fannie Mae และ Freddie Mac นำเสนอ ปัจจุบันแนวทางการปล่อยสินเชื่ออนุญาตให้ผู้กู้ที่ต้องการเงินทุนสูงถึง $ 417,000 สิ่งใดก็ตามที่ถือเป็นสิ่งที่ไม่สอดคล้องหรือจัมโบ้ ตามหลักการแล้วผู้ให้กู้จะต้องใช้เงินดาวน์ที่มากขึ้นและเครดิตที่สูงขึ้นเนื่องจากจำนวนความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจำนองที่มีขนาดใหญ่ขึ้น นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บโดยทั่วไปจะสูงกว่าสินเชื่อทั่วไปหรือเงินกู้ ARM อีกครั้งเนื่องจากความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
แขนจัมโบ้
สินเชื่อขนาดใหญ่ของจัมโบ้ ARM เป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่เหนือหลักเกณฑ์ของ Fannie Mae และ Freddie Mac ปัจจุบันซึ่งปัจจุบันมีมูลค่า 417,000 ดอลลาร์ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ ตัวอย่างอาจจำนอง $ 650,000 ตามระบบ ARM 5/1 ประเภทของผลิตภัณฑ์จำนองเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินการในอัตราที่สูงขึ้นตามที่แนะนำข้างต้น ผลิตภัณฑ์จัมโบ้ส่วนใหญ่พบได้ในภูมิภาคที่มีที่อยู่อาศัยหรูหราหรือตามแนวชายฝั่ง ในขณะที่ผลิตภัณฑ์เหล่านี้อาจมีความเสี่ยงทั้งสำหรับผู้ให้กู้และผู้ยืมความยืดหยุ่นที่พวกเขาให้อาจเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องการ
