สัญญาเช่าระบุระยะเวลาที่ผู้เช่าอาจอาศัยอยู่ในทรัพย์สินจำนวนค่าเช่าที่เธอต้องจ่ายต่อเดือนและข้ออื่น ๆ ที่ปกป้องเจ้าของบ้านและผู้เช่า หากไม่มีสัญญาเช่าที่เป็นทางการคุณต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้เช่า หากผู้เช่าของคุณไม่ออกหลังจากที่คุณแจ้งการขับไล่ให้ติดต่อนายอำเภอในเขตของคุณ
สัญญาเช่าด้วยวาจา
สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะร่างในสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าลงนามก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามข้อตกลงทางวาจายังถือว่าเป็นข้อตกลงตามสัญญาในหลายรัฐซึ่งหมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการขับไล่ หากคุณไม่มีสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจาผู้เช่าของคุณยังคงอยู่ในบ้านของคุณเพราะคุณให้เหตุผลแก่เขาที่จะเชื่อว่าเขาจะอยู่ที่นั่นได้ ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามให้ปฏิบัติตามกฎหมายการเช่าของรัฐเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาททางกฎหมาย
ประกาศขั้นต่ำ
รัฐส่วนใหญ่ต้องการเจ้าของบ้านเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบขั้นต่ำก่อนที่จะถูกไล่ออก ระยะเวลาแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 30 วันก่อนผู้เช่าจะต้องออกจากสถานที่ ตัวอย่างเช่นหากคุณแจ้งให้ผู้เช่าของคุณออกไปในวันที่ 1 ตุลาคมผู้เช่าจะต้องมีทุกอย่างออกจากทรัพย์สินของคุณภายในวันที่ 31 ตุลาคมแม้ว่าคุณจะไม่มีสัญญาเช่ากับผู้เช่าก็ตามก็ตามให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร กฎหมายการแจ้งเตือนมีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องผู้เช่าจากการขับไล่อย่างรีบเร่งซึ่งอาจส่งผลให้คนเร่ร่อนชั่วคราว
เหตุผลการขับไล่
นอกเหนือจากข้อกำหนดการแจ้งเตือนการขับไล่ขั้นต่ำแล้วรัฐจำนวนมากกำหนดให้เจ้าของบ้านให้เหตุผลในการขับไล่ เหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถให้การขับไล่อาจถูก จำกัด ขึ้นอยู่กับกฎหมายการเช่าของรัฐ ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าของคุณไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาหลายเดือนติดต่อกันคุณสามารถใช้เหตุผลนั้นเพื่อขับไล่ ระบุเหตุผลในการขับไล่ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรแม้ว่าคุณจะไม่ได้ทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้เช่าก็ตาม
ประเด็นศาล
แม้ว่าคุณจะปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ของผู้เช่าผู้เช่าของคุณอาจยังพาคุณไปที่ศาลแพ่งเพื่อขับไล่ผิดเพราะคุณไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร การไม่มีสัญญาเช่าให้ประโยชน์ทางเทคนิคทั้งคุณและผู้เช่าของคุณเพราะไม่มีอะไรสามารถพิสูจน์ได้ว่าศาล หลักฐานเป็นหลักคำของคุณกับที่ของผู้เช่า หากคุณถูกนำตัวขึ้นศาลให้ผู้พิพากษาแสดงสำเนาของคำบอกกล่าวการขับไล่และอธิบายข้อตกลงทางวาจาของสัญญาเช่าดั้งเดิมโดยสุจริต
