ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ราคาเท่าไหร่?

ผู้อำนวยการสร้างอพาร์ทเมนท์เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ควบคุมดูแลการบำรุงรักษาอาคารทั้งหมด ซึ่งรวมถึงการทำงานบางอย่างอย่างอิสระและมอบหมายงานให้ผู้อื่น ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์มักจะเริ่มบทบาทด้วยประสบการณ์หลายปีในการบำรุงรักษาและทักษะทางธุรกิจบางอย่าง พื้นหลังนี้ทำให้พวกเขาได้รับเงินมากกว่าพนักงานซ่อมบำรุง อย่างไรก็ตามสถานที่และประสบการณ์มีความสำคัญต่อรายได้ ตัวอย่างเช่นเงินเดือนผู้กำกับอพาร์ทเมนต์ที่มีประสบการณ์ในนิวยอร์คจะสูงกว่าผู้กำกับระดับเริ่มต้นในเมืองเล็ก ๆ

เคล็ดลับ

• จากเดือนพฤษภาคม 2560 ข้อมูลการจัดการทรัพย์สินจากสำนักสถิติแรงงาน (BLS) อาคารอพาร์ทเม้นท์กลางมีอัตราการจ่ายเงินสารวัตรเป็น 58,670 ดอลลาร์ต่อปี จำนวนเงินที่จ่ายจริงขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และประสบการณ์ของผู้กำกับการก่อสร้าง

รายละเอียดงาน

ผู้อำนวยการสร้างอพาร์ทเม้นท์เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่ดูแลรักษามือขณะเดียวกันก็ช่วยเหลือผู้เช่าและแนะนำพนักงานซ่อมบำรุงอาคารอื่น ๆ พวกเขาจะต้องติดตามคำสั่งงานและคำขอที่ผู้เช่าทำและจัดให้มีวัสดุและบริการที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและงานบำรุงรักษาทั่วไป งานของพวกเขาอาจรวมถึงการทำความสะอาดอาคารอพาร์ทเมนต์จ้างผู้รับเหมาขับรถไปที่ร้านค้าในท้องถิ่นเพื่อหาอุปกรณ์ทำงานการบำรุงรักษาระบบหัวฉีดน้ำและหม้อไอน้ำและตรวจสอบการปฏิบัติตามรหัสไฟท้องถิ่น

ในขณะที่พวกเขามอบหมายงานให้ผู้ปฏิบัติงานซ่อมบำรุงคนอื่น ๆ หัวหน้างานอาคารอพาร์ตเมนต์มักทำงานโดยตรงกับระบบไฟฟ้าความร้อนความเย็นและระบบประปาของอพาร์ตเมนต์รวมถึงผนังและพื้น พวกเขายังต้องยื่นรายงานที่บันทึกกิจกรรมทั้งหมดจัดการปัญหาแรงงานสัมพันธ์ดำเนินการตรวจสอบอาคารและให้ความช่วยเหลือผู้บริหารระดับสูงด้วยหน้าที่ทางธุรกิจเพิ่มเติม หน้าที่นี้ต้องการความเป็นผู้นำการบริการลูกค้าการแก้ปัญหาและทักษะด้านกลไกและมนุษยสัมพันธ์เพื่อให้ประสบความสำเร็จ

ข้อกำหนดการศึกษา

ข้อกำหนดขั้นพื้นฐานสำหรับการทำงานในฐานะผู้ดูแลการสร้างอพาร์ทเม้นท์คือประกาศนียบัตรมัธยมปลายประสบการณ์การทำงานและการรับรองจากรัฐหรือใบอนุญาตใด ๆ ผู้สำเร็จการศึกษาระดับมัธยมปลายอาจเริ่มหาการฝึกอบรมในการบำรุงรักษาอาคารจากโรงเรียนเทคนิคหรือวิทยาลัยชุมชน สิ่งนี้สามารถให้พื้นหลังในการหางานในการบำรุงรักษาอาคารทั่วไปซึ่งพวกเขาสามารถคาดหวังการฝึกอบรมในที่ทำงานได้เช่นกัน งานผู้ปฏิบัติงานซ่อมบำรุงให้โอกาสในการทำความคุ้นเคยกับการซ่อมแซมเล็ก ๆ และทำงานกับการจัดการอพาร์ทเม้นท์และผู้พักอาศัย ตำแหน่งยังรวมถึงงานธุรกิจบางอย่างเช่นการออกใบแจ้งหนี้การรวบรวมการชำระเงินและรายงานการยื่นที่ทำหน้าที่เป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับบทบาทความเป็นผู้นำ

เพื่อปรับปรุงโอกาสในการส่งเสริมการขายผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการสามารถรับปริญญาตรีเพื่อรับมุมมองที่กว้างขึ้นของการจัดการทรัพย์สิน ในขณะที่ปริญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจสามารถทำงานได้วิทยาลัยและมหาวิทยาลัยเสนอโปรแกรมเฉพาะสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้ความรู้และทักษะที่เน้นมากขึ้น หลักสูตรระดับปริญญาตรีด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมหัวข้อต่างๆเช่นการตลาดการเงินและการบัญชีการจัดการการเช่ากฎหมายที่อยู่อาศัยและความปลอดภัยความสัมพันธ์กับผู้เช่าและการวางแผนที่อยู่อาศัย ประโยชน์อีกอย่างของโปรแกรมเหล่านี้คือโอกาสในการฝึกงานด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์และได้รับประสบการณ์การเป็นผู้นำที่จะช่วยเมื่อมองหางาน ผู้ที่เลือกที่จะเรียนวิชาเอกอื่น ๆ อาจลงทะเบียนในโปรแกรมใบรับรองการจัดการทรัพย์สินเพิ่มเติมเพื่อเรียนรู้บางหัวข้อเดียวกัน

นอกเหนือจากการศึกษาและประสบการณ์หัวหน้าอพาร์ทเมนท์อาจจำเป็นต้องได้รับการรับรองหรือการออกใบอนุญาต ข้อกำหนดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับรัฐที่มีความซับซ้อนและหน้าที่ของหัวหน้าอุทยาน ตัวอย่างเช่นนิวยอร์กต้องการสร้างหัวหน้าอุทยานเพื่อรับใบอนุญาตทำงานกับหม้อไอน้ำหัวฉีดน้ำและระบบอื่น ๆ ที่พบในอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อได้รับการว่าจ้างผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์อาจได้รับการฝึกอบรมเพิ่มเติมเกี่ยวกับงานเพื่อเพิ่มทักษะของพวกเขาและปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารและข้อบังคับด้านความปลอดภัย ซึ่งอาจรวมถึงการเรียนหลักสูตรจากองค์กรการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือการรับคำปรึกษาจากผู้จัดการอาคาร

อุตสาหกรรม

ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์อาจดูแลคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ด้วยอาคารเดียวหรือหลายแห่ง บทบาทนี้ต้องการทำงานโดยตรงกับผู้เช่าและผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษาและประสานงานกับผู้จัดการอาคาร ในขณะที่คนอื่นอาศัยอยู่นอกสถานที่ผู้กำกับการก่อสร้างหลายคนอาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์ที่พวกเขาทำงานอยู่ สิ่งนี้ทำให้พวกเขาสามารถใช้งานได้อย่างรวดเร็วในกรณีฉุกเฉินและสามารถเช่าได้ฟรีหรือลดลง

นอกจากต้องมีการโทรแล้วบทบาทนี้สามารถใช้เวลาทำงานนานเพื่อจัดการประชุมและงานบำรุงรักษาให้เสร็จสิ้น ตำแหน่งผู้กำกับการสร้างพาร์ทไทม์มีอยู่จริง แต่ไม่ใช่เรื่องปกติ ในขณะที่พวกเขาใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการทำงานในสถานที่ปฏิบัติงานผู้อำนวยการสร้างอพาร์ทเม้นท์บางครั้งเดินทางเพื่อรับพัสดุเข้าร่วมการศึกษาต่อเนื่องหรือเยี่ยมชมอาคารหลายแห่ง

อัตราการจ่ายเงินของหัวหน้าอุทยาน

การใช้ข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญประมาณ 186,720 คนในสาขานั้น BLS รายงานว่าเงินเดือนเฉลี่ยสำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงหัวหน้าอุทยาน) $58,670 ปี ($28.21 หนึ่งชั่วโมง) ณ เดือนพฤษภาคม 2017 สิ่งนี้บ่งชี้ว่าครึ่งหนึ่งของพวกเขาทำน้อยลงและเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่ง 10 เปอร์เซ็นต์ของผู้กำกับการก่อสร้างที่ได้รับค่าตอบแทนแย่ที่สุด $29,500 ปี ($14.18 หนึ่งชั่วโมง) และค่าตอบแทนที่ดีที่สุด 10 เปอร์เซ็นต์ได้รับมากกว่า $128,630 ($61.84 หนึ่งชั่วโมง).

ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์มีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้ต่ำกว่าอุตสาหกรรมชั้นนำอื่น ๆ ที่จ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ค่าจ้างเฉลี่ยต่อปีสำหรับอพาร์ทเมนท์ผู้สร้างและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์รายอื่นคือ $68,370. ผู้ที่ทำงานให้กับรัฐบาลท้องถิ่นการแบ่งที่ดินหรือการจัดการของ บริษัท และองค์กรต่างๆจะได้รับค่าแรงเฉลี่ยที่สูงขึ้น $76,570, $91,170 และ $110,450 ตามลำดับ รายได้ $142,670 โดยเฉลี่ยทุกปีผู้จัดการที่จ่ายสูงสุดจะดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการสกัดน้ำมันและก๊าซ

อัตราการจ่ายเงินของผู้กำกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ สามอันดับแรกของรัฐที่ขึ้นอยู่กับการจ่ายเงิน ได้แก่ นิวยอร์กโรดไอส์แลนด์และจอร์เจียโดยมีเงินเดือนเฉลี่ยต่อปีตามลำดับ $116,140, $100,760 และ $96,280. ไอดาโฮและเซาท์ดาโกตาอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายได้ตั้งแต่การสร้างหัวหน้าอุทยานมีค่าเฉลี่ยเท่านั้น $37,530 และ $38,000 เป็นประจำทุกปี เมืองและเขตปริมณฑลต่างกันไปตามรายได้ ตัวอย่างเช่นเงินเดือนผู้กำกับการสร้างเฉลี่ยใน NYC คือ $107,720 รายปีในขณะที่ผู้คนในบอยซีไอดาโฮได้รับเพียงแค่ $36,010 โดยเฉลี่ย.

รายได้ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ยังขึ้นอยู่กับประสบการณ์การทำงาน แม้ว่าจะไม่รวมข้อมูลสำหรับผู้ที่จัดการอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะ แต่ข้อมูลเงินเดือนของ PayScale ในเดือนตุลาคมปี 2018 นั้นแสดงให้เห็นเพียงเล็กน้อย $41,000 ค่าจ้างเฉลี่ยต่อปีสำหรับผู้กำกับการสร้างระดับเริ่มต้นด้วยประสบการณ์มากถึงห้าปี เงินเดือนเฉลี่ยขึ้นไป $45,000 ด้วยประสบการณ์ระหว่างห้าถึง 10 ปีและมากถึง $48,000 ด้วยประสบการณ์ 10 ถึง 20 ปี ผู้กำกับการอาคารที่มีประสบการณ์มากที่สุดโดยเฉลี่ย $52,000 เป็นประจำทุกปี

แนวโน้มการเติบโตของงาน

ในขณะที่ความต้องการอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยแบบแบ่งใช้เพิ่มขึ้นผู้กำกับการสร้างเพิ่มเติมจึงมีความจำเป็นเพื่อช่วยในการจัดการและบำรุงรักษาคุณสมบัติเหล่านี้ BLS ทำนายการเติบโตของงาน 10 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2559 ถึงปี 2569 สำหรับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นี่เป็นอัตราการเติบโตของการจ้างงานที่รวดเร็วซึ่งจะเพิ่มงาน 32,600 กว่าทศวรรษ นอกจากความต้องการผู้กำกับดูแลการสร้างที่อยู่อาศัย, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ, สมาคมเจ้าของบ้านและศูนย์การเกษียณอายุจะต้องมีผู้จัดการทรัพย์สินมากขึ้น

ผู้กำกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการสามารถโดดเด่นในระดับที่เกี่ยวข้องพร้อมกับประสบการณ์หลายปีในการบำรุงรักษาอาคารหรืออสังหาริมทรัพย์ การรับรองอุปกรณ์หม้อไอน้ำและประสบการณ์ด้านระบบประปาสามารถช่วยให้พวกเขาโดดเด่นเมื่อค้นหางาน การเข้าใจภาษาสเปนและภาษาต่างประเทศทั่วไปอื่น ๆ ก็มีประโยชน์เช่นกันเมื่อจัดการอพาร์ทเมนท์ที่มีผู้อยู่อาศัยหลากหลาย