บริษัท มักจะทำสัญญาเช่าเพื่อซื้ออุปกรณ์ไม่ว่าจะเป็นเพราะพวกเขาไม่สามารถที่จะซื้อหรือเพราะพวกเขาเลือกที่จะเช่าด้วยเหตุผลทางธุรกิจอื่น ๆ แทนที่จะซื้ออุปกรณ์ด้วยเงินกู้สัญญาเช่าทำให้ บริษัท ชำระเงินรายเดือนเพื่อซื้อและใช้อุปกรณ์ในขณะที่ บริษัท ลีสซิ่งยังคงเป็นเจ้าของ อัตราส่วนระหว่างค่าเช่ารายเดือนกับค่าอุปกรณ์เรียกว่าอัตราการเช่า _._
มูลค่าอุปกรณ์
บริษัท ลีสซิ่งกำหนดมูลค่าอุปกรณ์เป็นมูลค่าทางการเงินที่ผู้เช่าซื้อ - หรือ ผู้เช่า - ได้รับจากอุปกรณ์ในระหว่างระยะเวลาเช่า มูลค่าอุปกรณ์คำนวณจากผลต่างระหว่างราคาขายปลีกของอุปกรณ์ใหม่กับมูลค่าคงเหลือของอุปกรณ์นั้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ตัวอย่างเช่น Generic Storage Inc. เช่ารถยกมูลค่า 50,000 ดอลลาร์เป็นเวลาห้าปี มูลค่าที่เหลืออยู่ของรถโฟล์กลิฟต์หลังห้าปีนั้นมีค่าประมาณ $ 14,000 มูลค่าอุปกรณ์ที่ Generic ได้รับสำหรับการยกในระยะเวลาห้าปีนั้นคือ ($ 50,000 - $ 14,000) หรือ $ 36,000
ค่าเช่าซื้อ: ค่าเสื่อมราคา
การชำระเงินตามสัญญาเช่ามีสององค์ประกอบ: ค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ย ส่วนค่าเสื่อมราคาครอบคลุมค่าเสื่อมราคาของอุปกรณ์ตลอดอายุสัญญาเช่า มูลค่าอุปกรณ์ที่ บริษัท ได้รับสำหรับอุปกรณ์ตลอดอายุสัญญาเช่าแสดงถึงค่าเสื่อมราคา ในกรณีของตัวอย่างทั่วไปค่าอุปกรณ์ของรถยกคือ $ 36,000 และระยะเวลาการเช่าห้าปีหรือ 60 เดือน ส่วนค่าเสื่อมราคาของการชำระค่าเช่ารายเดือนจะเป็น ($ 36,000 / 60) หรือ $ 600
การคำนวณปัจจัยอัตราเช่า
ส่วนอัตราดอกเบี้ยของค่าเช่ารายเดือนขึ้นอยู่กับปัจจัยอัตราค่าเช่า ปัจจัยอัตราการเช่าคืออัตราดอกเบี้ยรายปีหารด้วยจำนวนการชำระเงินรายเดือน หากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเท่ากับ 6 เปอร์เซ็นต์ดังนั้นอัตราค่าเช่าในตัวอย่างของเราคือ (0.06 / 60) หรือ 0.0010
การชำระเงินตามสัญญาเช่า: ดอกเบี้ย
ส่วนดอกเบี้ยของการจ่ายค่าเช่ารายเดือนคือผลรวมของมูลค่าการค้าปลีกและมูลค่าคงเหลือคูณด้วยปัจจัยอัตราการเช่า ในกรณีนี้การจ่ายดอกเบี้ยคือ ($ 50,000 + $ 14,000) * 0.0010 หรือ $ 64 ค่าเช่ารายเดือนก่อนหักภาษีรวมจะเท่ากับ $ 600 สำหรับค่าเสื่อมราคาบวกกับ $ 64 สำหรับดอกเบี้ยหรือ $ 664
ปัจจัยอัตราค่าเช่าและอัตราดอกเบี้ย
ผู้เช่าบางรายอาจสร้างความสับสนให้กับปัจจัยด้านอัตราค่าเช่าและอัตราดอกเบี้ย แม้ว่าแนวคิดทั้งสองนั้นเกี่ยวข้องกัน แต่ก็ไม่เหมือนกัน อัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อธนาคารกลางตัดสินใจพิมพ์เงินมากหรือน้อย ปัจจัยอัตราการเช่าในสัญญาเช่ายังคงเหมือนเดิมตลอดอายุสัญญาเช่า
นอกจากนี้สัญญาเงินกู้ส่วนใหญ่กำหนดให้พิมพ์อัตราดอกเบี้ยในสัญญา ในทางตรงกันข้ามสัญญาเช่าจำนวนมากไม่ได้รวมปัจจัยอัตราการเช่าไว้ในสัญญา แต่จะรวมตัวเลขทั้งหมดที่จำเป็นในการคำนวณ
