เช่นเดียวกับย่านที่อยู่อาศัยการเช่าพื้นที่ค้าปลีกนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ลักษณะของที่ตั้งและความยาวของสัญญาเช่า นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างช่องว่างเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากมีค่าเช่าที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับยอดขายของร้านค้าของคุณ: ยิ่งร้านค้าของคุณทำอะไรได้มากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งต้องจ่ายมากเท่านั้น บางครั้งค่าเช่าของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนของคุณและบางครั้งก็เป็นเพียงค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่
ตำแหน่งทั่วไป
เมืองและรัฐที่ธุรกิจของคุณดำเนินงานจะมีผลกระทบมากที่สุดในเรื่องค่าเช่าที่แพงในพื้นที่ค้าปลีกของคุณ ตัวอย่างเช่นใน Los Angeles ราคาถามเฉลี่ยต่อตารางฟุตสำหรับพื้นที่ค้าปลีก ณ เดือนพฤษภาคม 2554 คือ 27.74 ดอลลาร์ ในเซนต์หลุยส์ตรงกันข้ามราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตอยู่ที่ $ 14.35 ค้นหาค่าเฉลี่ยสำหรับเมืองของคุณโดยใช้ลิงก์ในแหล่งข้อมูล นอกจากนี้สถานที่ตั้งในเมืองของคุณจะกำหนดค่าเช่าของคุณ รัฐบาลบางแห่งเสนอส่วนลดให้คุณเพื่อเป็นแรงจูงใจในการจัดตั้งร้านค้าในพื้นที่ที่ด้อยพัฒนาสำนักงานบริหารธุรกิจขนาดเล็กกล่าว
สถานที่เฉพาะ
เมื่อคุณเลือกตำแหน่งเฉพาะของร้านค้าของคุณมีตัวเลือกมากมายที่จะต้องพิจารณา คุณต้องการตั้งร้านค้าในห้างสรรพสินค้าในร่มสตริปมอลล์อาคารเดี่ยวตู้หรือตะกร้า? จากข้อมูลของ Jan Kingaard ในบทความ "ผู้ประกอบการ" ค่าเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้ามักจะมีราคาเช่าตู้หรือเกวียนประมาณสี่เท่า คุณภาพของพื้นที่นั้นควรพิจารณาด้วยว่าราคาเท่าไร พื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าแถบใหม่มีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่าพื้นที่ในอาคารที่เก่าแก่หรือทรุดโทรมอย่างมีนัยสำคัญ
ขนาด
ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ค้าปลีกของคุณมักจะถูกกำหนดโดยจำนวนตารางฟุตที่ใช้งานได้ ตารางฟุตที่ใช้งานได้รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งสำนักงานพื้นที่จัดเก็บและพื้นที่เชื่อมต่อถ้ามีให้ลองลดค่าเช่าโดยใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ หากธุรกิจของคุณเพิ่งเริ่มต้นอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น Kingaard กล่าว หากคุณเคยมีร้านขายอิฐและปูนในอดีตและมียอดขายสูงต่อตารางฟุตคุณก็มีแนวโน้มที่จะได้รับพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงมากขึ้น
การเจรจาต่อรอง
เนื่องจากไม่มีมาตรฐานสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คุณจะสามารถเจรจาราคาของพื้นที่ค้าปลีกได้เสมอ หากคุณตกลงที่จะเช่าอีกต่อไปคุณควรจะได้ราคาเช่าที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ผู้ให้เช่าของคุณอาจยินดีเสนอส่วนลดให้คุณหากคุณทำการปรับปรุงพื้นที่หรือถ้าคุณให้หลักฐานที่เป็นเอกสารว่าพื้นที่นั้นมีการสัญจรทางเท้าต่ำกว่าที่คาด เศรษฐกิจที่ยากลำบากอาจช่วยให้คุณได้รับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่า หากคุณรู้สึกไม่สะดวกใจกับการเจรจาอย่าลังเลที่จะจ้างทนาย: รับข้อเสนอที่ดีที่สุดในพื้นที่ค้าปลีกของคุณและการมีเงื่อนไขการเช่าที่ชัดเจนจะทำให้ธุรกิจของคุณง่ายขึ้นในการดำเนินงานและบำรุงรักษา
