ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับผู้เช่าในมิชิแกนมีการควบคุมอย่างเข้มงวดผ่านพระราชบัญญัติมหาชน 348 ของปี 1972 ซึ่งแสดงถึงความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย ผู้ให้เช่าจะต้องเก็บรักษาทรัพย์สินไว้ในสถานะที่เหมาะสมในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามรหัสที่อยู่อาศัยทั้งหมด ผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบทันทีถึงปัญหาใด ๆ ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามบทบัญญัติพื้นฐานเหล่านี้อาจก่อให้เกิดการขับไล่หรือการดำเนินคดีในชั้นศาลเล็ก ๆ ขึ้นอยู่กับว่าการร้องเรียนนั้นมาจากเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าตามลำดับ
ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
กฎหมายของรัฐมิชิแกนกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจัดเก็บค่าเช่าและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้เหมาะสมกับการใช้งานของผู้เช่าและในการซ่อมแซมตามสมควรในช่วงระยะเวลาการเช่า กฎหมายไม่ได้กำหนด "การซ่อมแซมอย่างสมเหตุสมผล" ซึ่งมักจะถูกตัดสินโดยผู้พิพากษาหรือคณะลูกขุนตามการตีพิมพ์ของสภานิติบัญญัติแห่งมิชิแกน "เจ้าของและผู้เช่า: คู่มือปฏิบัติ" อย่างไรก็ตามสามัญสำนึกสามารถแก้ไขปัญหาส่วนใหญ่ได้ ตัวอย่างเช่นเครื่องทำน้ำอุ่นที่มีข้อบกพร่องมีแนวโน้มที่จะตกอยู่ภายใต้มาตรฐานกว่าการปอกพื้นวอลล์เปเปอร์คู่มือกล่าว
ความรับผิดชอบของผู้เช่า
โดยทั่วไปผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลารักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและถูกสุขลักษณะและแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบถึงปัญหาการบำรุงรักษาทันที เจ้าของบ้านจะต้องได้รับระยะเวลาที่เหมาะสมเพื่อแก้ไขปัญหา หากไม่มีอะไรเกิดขึ้นผู้เช่าอาจระงับค่าเช่าบางส่วน แต่ต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบโดยใช้หนังสือรับรอง ผู้เช่าจะต้องปล่อยให้เช่าในสภาพที่ดียกเว้นการสึกหรอ
เงินฝากความปลอดภัย
กฎหมายของรัฐมิชิแกนอนุญาตให้เจ้าของที่ดินเรียกเก็บเงินประกันได้สูงสุด 1.5 เดือนซึ่งพวกเขาสามารถเก็บไว้เพื่อชดเชยค่าเสียหายหรือค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าสาธารณูปโภค ผู้ให้เช่าจะต้องคืนส่วนที่ไม่ได้ใช้ของเงินฝากนั้นภายใน 30 วันหลังจากผู้เช่าย้ายออก โดยทั่วไปไม่มีข้อผูกพันในการใช้เงินประกันเพื่อครอบคลุมค่าเช่าเดือนที่แล้ว
ขั้นตอนการเคลมเล็กน้อย
ศาลเรียกร้องขนาดเล็กเป็นสถานที่หลักในการติดตามการเรียกร้องกับธุรกิจ ชาวมิชิแกนอาจฟ้องร้องได้มากถึง $ 1,750 ในศาลท้องถิ่น ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ ผู้พิพากษาเพียงฟังทั้งสองข้างและตัดสินใจ ค่าธรรมเนียมการยื่นทั้งหมดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการใช้บริการเพิ่มเติม หากการตัดสินถูกเพิกเฉยศาลอาจกำหนดข้อเขียนการอนุญาตให้ยึดค่าจ้างและบัญชีธนาคารเพื่อตอบสนองการเรียกร้อง
กระบวนการขับไล่
เจ้าของที่ดินอาจขับไล่ตามคำสั่งศาลเท่านั้นและไม่สามารถเปลี่ยนการล็อคหรือตัดการสาธารณูปโภคเพื่อให้บรรลุเป้าหมายของพวกเขา การขับไล่สามารถดำเนินต่อไปสำหรับการละเมิดสัญญาการสร้างอันตรายต่อสุขภาพความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่า ผู้เช่าสามารถเรียกร้องการตอบโต้เป็นการป้องกันหากพวกเขาสามารถแสดงความล้มเหลวในส่วนของเจ้าของบ้านเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือว่ากระบวนการขับไล่นั้นเริ่มต้นหลังจากผู้เช่าดำเนินการเพื่อบังคับใช้สิทธิ์ตามกฎหมาย
