วิธีการคำนวณค่าเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

การคำนวณค่าเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อาจใช้เวลานานมากขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการเช่าและประเภทของผู้เช่าที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปสัญญาเช่าเพื่อการค้าและค้าปลีกจะรวมค่าเช่าฐานโดยมีค่าเช่าเพิ่มอีกสองรายการ ค่าเช่าเพิ่มเติมคือค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์และค่าเช่าสุทธิสามเท่า

รายการที่คุณจะต้อง

สำเนาสัญญาเช่า
เครื่องคิดเลข
บัญชีแยกประเภทยอดขายรวมรายเดือนของผู้เช่าปีก่อน
งบค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านปีก่อน

อ่านสัญญาเช่าทั้งหมดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีปัญหา จากนั้นระบุและจดขนาดที่แท้จริงของอาคารเช่าในพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมด (ตัวอย่างเช่น 15,000 ตารางฟุต) ถัดไประบุอัตราตามตารางฟุตที่ตกลงกันตามที่กำหนดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ (ตัวอย่างเช่น $ 10 ต่อตารางฟุตต่อปี)

คูณสองค่าเหล่านี้ซึ่งจะให้ค่าเช่าฐานรายปีแก่คุณ (ตัวอย่างเช่น 15,000 ตารางฟุตคูณ $ 10 ต่อตารางฟุต = $ 150,000) นี่คือค่าเช่าฐานที่ตกลงกันในสัญญาเช่า หากต้องการกำหนดการชำระเงินรายเดือนเพียงหารจำนวนนั้นด้วย 12 ($ 150,000 หารด้วย 12 = $ 12,500 ต่อเดือน)

คำนวณค่าเช่าเปอร์เซ็นต์ที่อาจถึงกำหนดเช่นกัน ร้อยละข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าจะถูกระบุไว้ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ออกแบบมาเพื่อให้เจ้าของบ้านมีส่วนร่วมในความสำเร็จของผู้เช่าเปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยเนื่องจากรายได้รวมของผู้เช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นการเช่าอาจระบุว่านอกเหนือจากค่าเช่าฐานผู้เช่าจะต้องจ่าย 3 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายรวมทั้งหมดสูงกว่า $ 100,000 ต่อเดือน หากยอดขายจากเดือนก่อนเป็น $ 115,000 ดังนั้นเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าที่กำหนดจะเท่ากับ 3 เปอร์เซ็นต์ของ $ 15,000 (เท่ากับ $ 450)

ตรวจสอบว่าสัญญาเช่านั้นมีความหลากหลาย "สามตาข่าย" จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า สัญญาเช่าสุทธิสามสัญญาเช่าที่ผู้เช่าจ่ายส่วนหนึ่งของการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) เช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สินและการประกันทรัพย์สิน ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าจะจ่ายส่วนแบ่งตามสัดส่วนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้เท่านั้น ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าได้เช่าพื้นที่เช่าทั้งหมดในศูนย์การค้า 10 เปอร์เซ็นต์การเช่าสุทธิสามครั้งจะต้องให้ผู้เช่าจ่าย 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าส่วนกลางค่าบำรุงรักษาภาษีทรัพย์สินและค่าประกันภัยสำหรับศูนย์การค้า