ค่าเช่าที่คงที่จากทรัพย์สินที่มีรายได้ควบคู่กับมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนมากกว่าสิ่งใดก็ตามที่คุณได้รับจากธนาคารหรือกองทุนรวม ความแตกต่างระหว่างชุมชนในแง่ของค่าเช่าและค่าทรัพย์สินการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและภาพทางเศรษฐกิจที่แตกต่างกันจากชุมชนหนึ่งไปสู่ชุมชนถัดไปทำให้ไม่สามารถคำนวณอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยทั่วทั้งกระดาน สิ่งที่คุณได้รับจากการให้เช่าขึ้นอยู่กับตัวแปรหลายอย่าง
การลงทุนของคุณในอสังหาริมทรัพย์
หากคุณได้รับข้อเสนอที่ดีเยี่ยมในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณอัตราผลตอบแทนการเช่าของคุณจะสูงขึ้น นี่เป็นเพราะอัตราถูกคำนวณโดยการหารจำนวนรวมของค่าเช่าที่ได้รับโดยจำนวนเงินทั้งหมดที่ลงทุนในช่วงเวลาที่กำหนดและคูณด้วย 100 ตัวอย่างเช่นถ้าการบำรุงรักษาภาษีทรัพย์สินค่าจำนองและเงินดาวน์ของคุณมีจำนวน 50,000 ดอลลาร์ใน ในปีแรกที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และคุณเก็บค่าเช่า $ 12,000 อัตราของคุณคือ $ 12,000 / $ 50,000 X 100 หรือ 24 เปอร์เซ็นต์ หากภาษีที่สูงขึ้นการบำรุงรักษาที่เข้มงวดมากขึ้นหรือการจำนองต้นทุนที่สูงขึ้นในทรัพย์สินเดียวกันคุณมีค่าใช้จ่าย $ 75,000 อย่างไรก็ตามผลตอบแทนของคุณจะเป็นเพียงร้อยละ 16
ค่าใช้จ่ายการจำนองของคุณ
หากคุณกำลังให้เช่าทรัพย์สินที่คุณสืบทอดได้รับมาเป็นของขวัญหรือจ่ายด้วยเงินสดการจำนองจะไม่มีปัญหา อย่างไรก็ตามสำหรับเจ้าของบ้านหลาย ๆ คนค่าใช้จ่ายในการจดจำนองเป็นส่วนจริงในการทำธุรกิจและสามารถส่งผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนที่พวกเขาได้รับจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ในขณะที่ดอกเบี้ยจำนองของผู้ให้เช่าสามารถสร้างความแตกต่างในอัตราผลตอบแทนที่เขาได้รับจากทรัพย์สินที่ให้เช่า แต่ก็ไม่ได้ทำอะไรเลยเพื่อเพิ่มจำนวนค่าเช่าที่เขาได้รับ เงินมากขึ้นเจ้าของบ้านจะต้องยืมเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินมากขึ้นเขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้ประกันจำนองและดอกเบี้ย การชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นสามารถลดความสูญเสียกำไรของเจ้าของบ้านได้เนื่องจากต้นทุนการจำนอง
ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การจำนองของคุณ
รัฐบาลท้องถิ่นมีการจ่ายภาษีทรัพย์สินซึ่งอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเขตในภูมิภาคที่กำหนดของรัฐ นอกจากนี้คุณยังต้องคำนึงถึงปัจจัยในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม (หลังคาการประปาการทำความร้อนและอากาศ ฯลฯ) ซึ่งคุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะสูงขึ้นในสถานที่เก่ากว่าที่ใหม่กว่า นอกจากนี้คุณอาจต้องการประกันของเจ้าของบ้าน ในความเป็นจริงคุณจะต้องจ่ายสำหรับการประกันนี้หากทรัพย์สินของคุณมีการจำนอง
ผู้เช่า
ตลาดการเช่าในพื้นที่ของคุณส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าของคุณ ความสามารถในการคิดค่าเช่าที่สูงขึ้นหมายถึงอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้น แต่คุณต้องพิจารณาความพร้อมของผู้เช่าในตลาดที่กำหนดด้วย เพียงเพราะคุณสามารถเรียกเก็บเงิน $ 1,000 ต่อเดือนสำหรับสถานที่ให้บริการไม่ได้หมายความว่ามันจะถูกครอบครองอย่างต่อเนื่องในช่วงที่คุณเป็นเจ้าของ มูลค่าการซื้อขายบ่อยครั้งหรือผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงินอย่างน่าเชื่อถือจะส่งผลให้ในอีกหลายเดือนที่คุณไม่ได้รับค่าเช่า แต่ยังต้องดำเนินการจำนองภาษีและการประกันภัย
