แนวคิดเบื้องหลังการพลิกบ้านนั้นง่าย ซื้อบ้านที่มีความสุขในราคาที่ต่อรองแก้ไขได้ในราคาที่เหมาะสมและขายเพื่อทำกำไร บางครั้งก็ใช้งานได้บางครั้งก็ใช้ไม่ได้ ความแตกต่างระหว่างการประสบความสำเร็จในการพลิกบ้านและความหายนะคือความคิดที่เหมือนจริงว่าจะต้องเสียค่าซ่อมแซมเท่าไรเมื่อเทียบกับจำนวนที่นักลงทุนสามารถขายบ้านที่ได้รับการปรับปรุงอย่างสมเหตุสมผล
แก้ไขพื้นฐาน
การพลิกบ้านควรเริ่มต้นด้วยการซ่อมแซมพื้นฐานที่บ้านต้องการ ซึ่งรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นการซ่อมแซมพื้นที่เสียหายตรวจสอบเตาและหน่วยเครื่องปรับอากาศแทนที่งูสวัดหลังคาสวมใส่และอื่น ๆ จากข้อมูลของ Old House Web การเปลี่ยนเตาเผาหรือเครื่องปรับอากาศมีราคาอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,800 เหรียญสหรัฐ การซ่อมแซมพื้นไม้มีค่าใช้จ่ายสูงถึง $ 3.30 ต่อตารางฟุต พื้นไวนิลมีค่าใช้จ่ายมากถึง $ 5.34 ต่อตารางฟุต ราคาพรมปูพื้นสูงถึง $ 6.61 ต่อตารางฟุตในการติดตั้ง การแทนที่เซ็นชินเกิ้ลมีค่าใช้จ่าย $ 1 ถึง $ 1.75 ต่อตารางฟุต
การเปลี่ยนแปลงครัว
ห้องครัวเป็นศูนย์กลางของบ้านใด ๆ และการปรับปรุงจะเพิ่มมูลค่าของบ้าน ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ประมาณ $ 8,000 เว็บบ้านเก่ากล่าว แต่มันสามารถเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากที่นั่น ตามความจริงแล้วตามรายงานของ CNN Money.com การยกเครื่องห้องครัวขนาดใหญ่อาจมีราคาสูงถึง $ 50,000 และหากคุณกำลังมองหาความหรูหรามันอาจสูงถึง $ 100,000 หรือมากกว่า การใช้ที่อยู่อาศัยใกล้เคียงเป็นปทัฏฐานเป็นวิธีที่ดีในการกำหนดจำนวนเงินที่คุณควรลงทุนในห้องครัว
การปรับปรุงภายนอก
สิ่งที่ดึงดูดความสนใจเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการพลิกรายการโทรทัศน์ที่สร้างขึ้น แม้ว่าการเพิ่มการดึงดูดความสนใจ - รวมถึงการมีภูมิทัศน์สนามหญ้าและการแทนที่ผนัง - อาจไม่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน แต่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ขายเร็วขึ้น ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนผนังไวนิลอยู่ที่ประมาณ $ 9,000 ตามข้อมูลของ CNN Money.com และการให้สนามหญ้ามีการปรับราคาใหม่ระหว่าง $ 500 ถึง $ 1,500 ตามเว็บบ้านเก่า
บ้านตัวเอง
พิจารณาการจำนองก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากบ้านราคา $ 60,000 และต้องการการปรับปรุง $ 30,000 คุณจะต้องขายที่สูงกว่า $ 90,000 เพื่อทำกำไร นอกจากนี้ในขณะที่คุณกำลังปรับปรุงบ้านคุณยังจ่ายดอกเบี้ยจากการจำนอง แม้ว่าส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยนั้นสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ แต่ก็ไม่สามารถทำได้ทั้งหมด หลังจากขายบ้านคุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีเงินได้จากกำไรของคุณ
ให้มือ
วิธีที่ดีที่สุดในการทำกำไรในฐานะที่เป็นบ้านกบคือการมีความเข้าใจอย่างละเอียดของเงินที่เกี่ยวข้องและสามารถทำงานบางอย่างด้วยตัวเอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เรียกสิ่งนี้ว่า "เหงื่อทุน" ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังลงทุนทำงานมากกว่าเงินโดยการทำงานที่คุณจะต้องจ่ายเช่นการทาสีการปูพรมหรือกระเบื้องการเปลี่ยนงูสวัดและการติดตั้งอ่างล้างจาน
