เครื่องปรุงรสจำนองคือระยะเวลาที่คุณจดจำนอง โดยทั่วไปหลังจากที่คุณมีการจำนองของคุณมานานกว่าหนึ่งปีผู้ให้กู้จะพิจารณาจำนองของคุณ "เก๋า" ในช่วงปีก่อนที่จะปรุงรสคุณต้องชำระเงินทั้งหมดสำหรับการจำนองตรงเวลา สิ่งนี้แสดงผู้ให้กู้ที่คาดหวังว่าการจำนองปัจจุบันของคุณอยู่ในสถานะที่ดี จำนวนเวลาที่แน่นอนที่คุณจะต้องฤดูการจำนองแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ต้องใช้เวลาหนึ่งปีถึงแม้ว่าผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอโปรแกรมที่ต้องการน้อยกว่า
เหตุผลในการปรุงรส
ผู้ให้กู้จำเป็นต้องปรุงรสเพราะพวกเขาต้องการหลีกเลี่ยงการให้สินเชื่อในคุณสมบัติพลิกซึ่งโดยทั่วไปมีความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามการปรุงรสไม่รับประกันความคุ้มครองจากสินเชื่อที่ไม่ดี หากคุณมีสถานที่ให้บริการที่ต้องใช้เครื่องปรุงคุณอาจต้องการพิจารณาการให้เช่าทรัพย์สินเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่จะขายทรัพย์สิน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถทำตามคุณสมบัติการปรุงรสอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังที่ต้องการสินเชื่อเพื่อการจำนอง สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์นั้นผู้ให้กู้กำหนดให้คุณต้องดำเนินการจำนองที่มีอยู่เพื่อป้องกันไม่ให้คุณกู้สินเชื่อจำนองใหม่และรีไฟแนนซ์เงินกู้ทันที
พลิก
ทรัพย์สินที่ถูกพลิกเป็นทรัพย์สินที่คุณซื้อและขายในระยะเวลาอันสั้นซึ่งโดยปกติจะน้อยกว่าหนึ่งปีเพื่อสร้างผลกำไรที่รวดเร็ว เนื่องจากการพลิกคุณสมบัติมักจะขายที่กำไรพลิกมีแนวโน้มที่จะขยายมูลค่าของคุณสมบัติ แม้ว่าผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะไม่ให้สินเชื่อกับทรัพย์สินที่พลิก แต่ก็ไม่มีอะไรผิดกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านและขายเพื่อทำกำไรภายในระยะเวลาอันสั้น
ปรุงรสชื่อ
การปรุงรสชื่อเป็นเครื่องปรุงรสชนิดอื่นที่ผู้ให้กู้ใช้ในการประเมินคุณสมบัติหลักประกัน ซึ่งแตกต่างจากการจดจำนองจำนองซึ่งดูที่ประวัติการชำระเงินในทรัพย์สินที่มีอยู่การปรุงรสไตเติ้ลจะพิจารณาประวัติของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้มักจะต้องการที่จะเห็นหนึ่งปีหรือมากกว่าของการปรุงรสชื่อแสดงความต่อเนื่องของการเป็นเจ้าของ
อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า
ผู้ให้กู้อาจเสนอโปรแกรมเงินกู้เฉพาะที่ไม่จำเป็นต้องมีการจดจำนองหรือปรุงรสชื่อ โดยปกติแล้วโปรแกรมเงินกู้ที่ไม่มีความต้องการของเครื่องปรุงจะมีความต้องการสินเชื่อต่อมูลค่าที่ต่ำกว่า Loan-to-value หรือ LTV คืออัตราร้อยละของสินเชื่อจำนองหารด้วยมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ตามหนังสือ "หลักการของการเงินอสังหาริมทรัพย์" ผู้ให้กู้มักจะต้องการให้สินเชื่อที่มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าน้อยกว่าร้อยละ 80 เงินให้สินเชื่อในการจำนองที่ไม่ใช่ฤดูและอาจต้องมีอัตราส่วนต่ำกว่าร้อยละ 80 อย่างมีนัยสำคัญ
