วิธีคำนวณค่าเช่าเชิงพาณิชย์ต่อตารางฟุต

การคำนวณค่าเช่าเชิงพาณิชย์ต่อตารางฟุตนั้นซับซ้อนกว่าการคำนวณราคาต่อตารางฟุตสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย นั่นเป็นเพราะคุณสมบัติเชิงพาณิชย์มีราคาค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่ผู้เช่ามีอยู่จริงและมีอัตราสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง การหาต้นทุนรวมต่อตารางฟุตนั้นจำเป็นต้องทราบค่าเช่าสำหรับพื้นที่เช่า, ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง, ขนาดรวมของอาคาร, ขนาดของพื้นที่ของผู้เช่าและขนาดของพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ใช้สอยกับพื้นที่เช่า

ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่มีผู้เช่าหลายคนที่แบ่งปันทรัพย์สินหนึ่งรายการไม่ว่าจะหมายถึงสำนักงานในอาคารสำนักงานหรือร้านค้าในห้างสรรพสินค้า ผู้เช่าแต่ละคนจ่ายค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่พวกเขาครอบครองซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อพื้นที่ใช้สอย แต่พวกเขาก็จ่ายค่าเช่าสำหรับส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลางตามสัดส่วนกับส่วนของพื้นที่ทรัพย์สินทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลางอาจรวมถึงห้องครัวห้องน้ำและโถงทางเดิน ทรัพย์สินที่ให้เช่ารวมทั้งส่วนของผู้เช่าในพื้นที่ส่วนกลางเรียกว่าพื้นที่เช่า

โหลดปัจจัย

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบทั้งพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้และเช่าได้ของทรัพย์สินเพื่อให้ทราบว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไหร่ ปัจจัยโหลดสามารถช่วย สามารถคำนวณได้โดยการหารพื้นที่เช่าทั้งหมดในอาคารด้วยพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด เมื่อคำนวณตัวคูณโหลดแล้วคุณสามารถคูณมันด้วยพื้นที่รวมทั้งหมดที่คุณวางแผนที่จะใช้เพื่อหาพื้นที่เช่าทั้งหมดของคุณ

ตัวอย่างเช่นหากคุณสมบัติคือ 10,000 ตารางฟุตพร้อมพื้นที่ใช้งาน 8,000 ตารางฟุตนั่นหมายความว่ามีพื้นที่ส่วนกลาง 2,000 ตารางฟุตและปัจจัยโหลดเท่ากับ 1.25 หากคุณวางแผนที่จะเช่าพื้นที่ 500 ตารางฟุตคุณจะต้องจ่ายทั้งหมด 625 ตารางฟุต หากคุณพบสถานที่ให้บริการที่ 6,000 ตารางฟุตพร้อมพื้นที่ใช้สอย 5,000 ตารางฟุตตัวประกอบภาระจะอยู่ที่ 1.2 เท่านั้นดังนั้นสำหรับพื้นที่ 500 ฟุตเดียวกันคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ 600 ตารางฟุตเท่านั้น แน่นอนว่ามันอาจคุ้มค่าที่จะจ่ายสำหรับอาคารที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่มีคุณภาพ แต่อย่างน้อยคุณควรระวังสิ่งที่คุณได้รับและคุณจะต้องจ่ายเท่าไร

ราคาต่อตารางฟุต

ในการคำนวณต้นทุนต่อตารางฟุตที่ใช้งานได้คุณจะต้องแบ่งค่าเช่าทั้งหมดสำหรับสำนักงานหรือพื้นที่ร้านค้าที่คุณจะครอบครองด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าพื้นที่ 500 ตารางฟุตในราคา 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือนคุณจะจ่าย $ 3 ต่อตารางฟุต

น่าเสียดายที่สมการต้นทุนต่อตารางฟุตที่ใช้งานได้บอกเพียงบางส่วนของเรื่องเนื่องจากไม่รวมค่าเช่าที่ธุรกิจจ่ายให้กับพื้นที่ส่วนกลาง การคำนวณต้นทุนรวมที่เช่าได้ต่อตารางฟุตนั้นซับซ้อนกว่าเนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันและอัตราที่ลดลงสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ในการคำนวณค่าเช่ารวมต่อตารางฟุตคุณจะต้องรู้ว่าพื้นที่ส่วนกลางของคุณจะเป็นอย่างไรโดยใช้ตัวประกอบภาระและคุณจะต้องรู้ว่าเจ้าของที่ดินคิดค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางอย่างไร