วิธีการเริ่มต้นอาชีพในการพลิกบ้าน

การพลิกบ้านเป็นการซื้อบ้านติดตั้งและขายต่อเพื่อทำกำไรภายในระยะเวลาอันสั้น ได้รับความสนใจอย่างมากจากกลยุทธ์การลงทุนนี้และหลาย ๆ คนพยายามมีส่วนร่วมทุกปี ในขณะที่อาจดูง่ายกระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการทำงานมากมาย

รายการที่คุณจะต้อง

• เงินสด

• ผู้ให้ยืม

• realtor

• ผู้รับเหมา

• สเปรดชีต

• คอมพิวเตอร์

วางแผนกระบวนการพลิกบ้านหลังแรกของคุณ ตั้งเป้าหมายเฉพาะสำหรับตัวคุณเองที่จะจัดการกับผลกำไรที่คุณต้องการในแต่ละงานและจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถใช้ในแต่ละบ้าน เริ่มมองหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อหาบ้านในราคาลดพิเศษ สร้างสเปรดชีตเพื่อใช้เมื่อดูที่คุณสมบัติที่สรุปค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดและผลกำไรที่เกิดขึ้นหลังจากการซ่อมแซม สิ่งนี้จะช่วยคุณวัดความสามารถในการทำกำไรของแต่ละดีลก่อนที่จะเริ่ม

พัฒนาความสัมพันธ์กับนายหน้า นายหน้าสามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ในตลาด บ่อยครั้งที่คุณจะพบข้อเสนอที่ดีที่สุดจากนายหน้าทันทีที่มีอสังหาริมทรัพย์ ให้นายหน้าซื้อบ้านของคุณเพื่อให้เขามองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและแจ้งให้คุณทราบทันที

ค้นหาผู้รับเหมาที่สามารถช่วยคุณปรับปรุงใหม่ได้ ในขณะที่ผู้ซื้อหลายรายพยายามจัดการซ่อมแซมด้วยตัวเองการว่าจ้างผู้รับเหมาโดยทั่วไปจะคุ้มค่ากว่า ด้วยวิธีนี้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรแทนที่จะต้องกังวลกับการแก้ไขรายการที่คุณซื้อ ผู้รับเหมาที่มีราคาสมเหตุสมผลผู้รู้วิธีการทำทุกอย่างเล็กน้อยจะมีประโยชน์ต่อการดำเนินงานของคุณ

ค้นหาผู้ให้กู้ที่คุณสามารถทำงานได้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่สำหรับสินเชื่อประเภทนี้จะต้องให้คุณมีเงินสดจำนวนหนึ่งในมือ คุณจะต้องทำการชำระเงินดาวน์และแสดงว่าคุณมีเงินเพียงพอที่จะชำระค่าใช้จ่ายต่อไปในขณะที่กำลังทำการปรับปรุง ผู้ให้กู้บางรายเต็มใจที่จะทำงานร่วมกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าคนอื่นดังนั้นคุณอาจต้องซื้อของสักเล็กน้อย

ซื้อบ้านหลังแรกของคุณ เมื่อนายหน้าของคุณช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์และคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อคุณควรซื้อข้อเสนอที่ดีที่สุดที่คุณสามารถหาได้ เมื่อคุณทำแล้วเริ่มการปรับปรุงที่จำเป็น หลังจากทำเสร็จแล้วคุณสามารถลงรายการอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้าของคุณและลองขายอีกครั้ง

เคล็ดลับ

• มุ่งเน้นไปที่การค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดในส่วนหน้าแทนที่จะพยายามลงทุนเป็นจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดให้มองหาคุณสมบัติที่เป็นทุกข์

การเตือน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดมากมายในมือ คุณไม่มีทางรู้ว่าจะต้องใช้เวลาในการขายนานเท่าใดและคุณจะต้องจ่ายค่าจำนองค่าสาธารณูปโภคและค่ารับเหมา