วิธีการซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์

การซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับผู้ที่เข้าใจกระบวนการในขณะที่นักลงทุนบางคนซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์โดยมีความคิดที่จะถือครองไว้จนกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น แต่ก็สามารถสร้างผลกำไรด้วยการสร้างธุรกิจของคุณเองหรือขายที่ดินให้กับนักพัฒนา ด้วยการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีเงินเพียงพอที่จะซื้อมันการลงทุนที่ดีสามารถทำได้

รายการที่คุณจะต้อง

• เงินลงทุน

• คอมพิวเตอร์พร้อมอินเทอร์เน็ต

รับการอนุมัติสินเชื่อธุรกิจ การได้รับเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นแตกต่างจากการกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะต้องติดต่อผู้ให้กู้เพื่อการค้าที่เชี่ยวชาญในการทำสินเชื่อธุรกิจ โปรดทราบว่าผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์จะต้องใช้ที่ดินเพื่อให้ได้มาตรฐานบางอย่าง ผู้ให้กู้เพื่อการพาณิชย์มักจะกำหนดให้คุณต้องแสดงหลักฐานการตลาดของที่ดินการอนุมัติการกำหนดเขตการค้าและการสำรวจที่ดินในปัจจุบันในรายการอื่น ๆ ก่อนอนุมัติสินเชื่อ เงินกู้ธุรกิจประเภทนี้จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ คุณจะต้องมีเงินเพียงพอที่จะนำไปสู่การชำระเงินลงของที่ดิน ซึ่งอาจสูงถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์ยังมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่พวกเขาสามารถให้ยืม หากธนาคารส่วนบุคคลของคุณไม่ได้ให้สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ขอให้พวกเขาแนะนำผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถออนไลน์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการคัดเลือกสินเชื่อธุรกิจขนาดเล็กผ่านการบริหารธุรกิจขนาดเล็ก (ดูข้อมูล)

ติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ การทำงานกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือตัวแทนที่สามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน นายหน้าและตัวแทนการค้าที่มีประสบการณ์เข้าใจวิธีการประเมินมูลค่าของที่ดินและสามารถให้คำแนะนำตลอดกระบวนการปิด พวกเขายังมีการเชื่อมต่อที่ดีภายในชุมชนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีความรู้เฉพาะของคุณสมบัติที่มีการระบุไว้สำหรับการขาย กฎเกณฑ์การแบ่งเขตภาษีทรัพย์สินและการทดสอบด้านสิ่งแวดล้อมที่ต้องทำให้เสร็จมีบางส่วนที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถช่วยเหลือคุณได้เมื่อคุณซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์ หากต้องการค้นหาตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณโปรดเยี่ยมชม National Association of Realtors ทางออนไลน์ที่ realtor.com เว็บไซต์จะช่วยคุณค้นหานายหน้าหรือตัวแทนตามพื้นที่และเสนอข้อมูลการกำหนดอาชีพเกี่ยวกับนายหน้าแต่ละราย ตัวอย่างของมืออาชีพที่คุณควรมองหา ได้แก่ สมาชิกที่ได้รับการรับรองการลงทุนเชิงพาณิชย์ (CCIM) และที่ปรึกษาด้านการรับรองที่ดิน (ALC) โปรดทราบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนที่เป็นตัวแทนของคุณจะไม่เรียกเก็บค่าบริการของเขาหรือเธอ ตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับค่าคอมมิชชั่นตามอัตราร้อยละที่ได้รับการเจรจาโดยผู้ขายและตัวแทนของเขาสำหรับการขายทรัพย์สิน

วิจัยทรัพย์สิน ก่อนที่จะทำการเสนอซื้อที่ดินคุณควรได้รับการประเมินราคาที่ดินและบันทึกข้อมูลที่ดิน (LIM) รายงานทั้งสองนี้มีความสำคัญมากเพราะจะช่วยให้คุณกำหนดมูลค่าของที่ดินที่คุณต้องการซื้อและไม่ว่าคุณจะลงทุนอย่างชาญฉลาดหรือไม่ การประเมินราคาที่ดินจัดทำโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะได้รับผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ในการจัดการการประเมินราคาที่ดินและที่มีชื่อเสียงที่ดีสำหรับการจัดทำรายงานที่ถูกต้องและมีรายละเอียด เนื่องจากผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่ได้รับอนุญาตจากรัฐที่ทำงานอยู่คุณควรจะสามารถค้นหารายชื่อผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาตได้โดยติดต่อคณะกรรมการออกใบอนุญาตของรัฐหรือคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอคำแนะนำจากเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในการรับบันทึกข้อมูลที่ดินคุณจะต้องติดต่อสภาเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดิน LIM นั้นแตกต่างจากการประเมินราคาซึ่งรวมถึงข้อมูลใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับประวัติของที่ดินวิธีการใช้ที่ดินและคำอธิบายทางกฎหมาย โดยทั่วไปข้อมูลใด ๆ ที่สภาเทศบาลเมืองได้บันทึกไว้เกี่ยวกับที่ดินจะรวมอยู่ใน LIM ในการขอรับ LIM คุณจะต้องติดต่อสภาเทศบาลเมืองโดยตรงเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีขอรายงาน เทศบาลเมืองบางแห่งจะขอให้คุณส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรหรือทางออนไลน์ บันทึกข้อมูลที่ดินอาจมีราคาสูงถึง $ 300 และคุณควรทำสำเนารายงานสำหรับผู้ให้กู้ของคุณ การประเมินหรือตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมโดย บริษัท ที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมก็เป็นรายงานที่สำคัญที่จะต้องได้รับก่อนที่จะซื้อที่ดิน ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องให้คุณทดสอบดินก่อนที่พวกเขาจะอนุมัติสินเชื่อ แต่การประเมินนี้จะป้องกันไม่ให้คุณซื้อทรัพย์สินที่อาจมีดินปนเปื้อน

ลงนามในสัญญาซื้อ จากช่วงเวลาที่คุณตัดสินใจซื้อที่ดินและยื่นข้อเสนอให้ผู้ขายเพื่อซื้อที่ดินคุณจะต้องมีรายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลงที่ทำไว้ในสัญญาที่ดินมาตรฐานหรือสัญญาที่เขียนโดยทนายความของคุณ รัฐส่วนใหญ่มีแบบฟอร์มที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้าซึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยคุณกรอกข้อมูลเมื่อคุณยื่นข้อเสนอ หากแบบฟอร์มสัญญาเหล่านี้ไม่พร้อมใช้งานคุณควรมีทนายความที่ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้คุณ ไม่ว่าในกรณีใด ๆ คุณควรมีบุคคลที่สามที่มีความรู้ด้านกฎหมายตรวจสอบสัญญาซื้อก่อนที่จะปิด